Virtueller Rundgang
Exposé
+++Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten, Terrasse und Garage in ruhiger, idyllischer unverbaubarer Lage am Waldrand+++
Wohnfläche: 232,47 m²
Nutzflächen: ca. 164 m²
Grundstücksgröße: 1027 m²
Bodenrichtwert: 120.- Euro pro m²
Bodenwert: 123.240,- €
Baujahr: 1988
Aufteilung:
Eingangsbereich mit Treppenhaus und Zugang zu jeder Wohneinheit, Zugang zum Keller
Erdgeschosswohnung (abgeschlossene Wohneinheit):
Sehr großzügiges Wohn-Esszimmer in direkter Verbindung zur malerischen und auch teilüberdachten Gartenterrasse welche uneinsehbar ist und Westausrichtung hat, Küche, Garderobe, Tageslicht-WC, Dielenbereich mit Zugang zu 3 Zimmern davon ein Zimmer mit direktem Gartenzugang, großes modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne mit Whirlpoolfunktion.
Wohnung im Obergeschoss (abgeschlossene Wohneinheit):
Sehr großzügiges Wohn-Esszimmer mit direkter Verbindung zur Küche und der Südloggia, 3 Zimmer, großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Speicherbereich über Ausziehleiter zu erreichen.
Untergeschoss:
-Doppelgarage mit bequemer Zufahrt und direktem Hauszugang
– Fünf Räume (auch teilweise als Hobbyraum nutzbar) sowie Heizraum und Waschküche über Diele erreichbar, ein Raum mit WC ausgestattet; großzügige Waschküche mit Trocknungsmöglichkeiten.
-Idyllisches Gartengrundstück hinter dem Haus mit einem wunderschönen Panoramablick in den Naturpark Pfälzer Wald.
-Schöner Vorgarten, welcher mit edlen Ziersträuchern angelegt wurde
-Zwei bequem erreichbare Stellplätze befinden sich vor der Garage.
-Direkter Gartenzugang über den Vorgarten.
Ausstattung:
Wärmepumpe Baujahr 2009 verbunden mit einem Pufferspeicher – 820 Liter Inhalt + 46 Liter Hochleistungshygieneboiler für Trinkwasser, 2 große Solarröhrenplatten und 44 Photovoltaikplatten auf dem Dach, Modulleistung: 10,340 kWp, weitere Dachfläche auf der Westseite steht zur Verfügung bei Ergänzungswünschen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss- Heizkörper im Obergeschoss, doppelt verglaste Isoholzfenster vom Baujahr, dreifach verglaste Terrassentür in Holzoptik von 2023 im Obergeschoss; das Dach ist dem Baujahr entsprechend gedämmt, Terrasse im Obergeschoss mit hochwertigem Steinteppich aus Marmor und einem stilvollem V2A Edelstahl Geländer mit Milchgläsern modernisiert, neuwertige Kücheneinrichtung im Erdgeschoss inkl. Elektrogeräten und Ceran Kochfeld im Kaufpreis enthalten. Die Küche im Obergeschoss kann gegen Aufpreis auf Wunsch übernommen werden. Das Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert. Es sind schwarz polierte Quarzsteinfliesen verlegt, eine Glasbadewanne mit Whirlpoolfunktion eingebaut. Das elektrische Garagentor ist per Fernbedienung steuerbar. Weitere Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC im Untergeschoss
Beschreibung:
Dieses beeindruckende, architektonisch geschickt aufgeteilte Ein- bis Zweifamilienhaus besticht durch seine exklusive Lage am Waldrand von Waldfischbach-Burgalben und die großzügige Wohnfläche von ca. 232 m², die auf zwei elegante Wohneinheiten verteilt ist. Das Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist ideal sowohl für große Familien als auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Wohn-Esszimmer, das durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur malerischen und überdachten Gartenterrasse mit Westausrichtung bietet. Die stilvolle Küche, eine praktische Garderobe und ein helles Tageslicht-WC ergänzen das komfortable Raumangebot. Der großzügige Dielenbereich führt zu drei weiteren behaglichen Zimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpoolbadewanne. Ein Zimmer besticht durch seinen direkten Zugang zum idyllischen Garten, der zum Entspannen einlädt.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine ebenso großzügige Wohnung mit einem eleganten Wohn-Essbereich, der Zugang zur Südloggia gewährt. Die Loggia wurde 2023 mit einem neuen V2A Geländer und einem exklusiven Steinteppich aus Marmor ausgestattet. In dieser Etage sorgen weiterhin drei einladende Zimmer, welche über den Dielenbereich erreichbar sind, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC für höchsten Wohnkomfort.
Das Untergeschoss ist funktional gestaltet und beherbergt eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang, fünf vielseitig nutzbare Räume, die teilweise als Hobbyräume dienen können, sowie einen Heizungsraum und eine großzügige Waschküche mit Trocknungsmöglichkeiten. Ein Raum ist zusätzlich mit einem WC ausgestattet.
Das Haus ist technisch hervorragend ausgestattet: Eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2011, gekoppelt mit einem Pufferspeicher, sorgt für effiziente Energieversorgung. Zwei große Solarröhrenplatten und 44 Photovoltaikplatten auf dem Dach mit einer Modulleistung von 10,340 kWp tragen zur nachhaltigen Energiegewinnung bei und ermöglichen die Einspeisung ins öffentliche Netz. Weitere Dachflächen stehen für zusätzliche Solarpanels zur Verfügung. Eine komfortable Fußbodenheizung im Erdgeschoss und klassische Heizkörper im Obergeschoss bieten ein angenehmes Wohnklima.
Das Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 1027 m², das mit einem gepflegten Garten hinter dem Haus und einem attraktiven mit Ziersträuchern angelegten Vorgarten besticht. Eine bequem erreichbare Doppelgarage und zwei davorliegende Stellplätze stehen zur Verfügung.
Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage:
Das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus steht in Waldfischbach- Burgalben in einem ruhigen Wohngebiet nahe dem Waldrand.
Der Ort und seine Umgebung bieten eine großartige Kombination aus Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und natürlicher Schönheit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank, Kindergarten, Grundschulde, Integrierte Gesamtschule sind im Ort vorhanden.
Hier sind einige nahegelegene Städte und Ausflugsziele, die in kurzer Zeit erreichbar sind:
Nahegelegene Städte (innerhalb 20-30 Minuten):
Pirmasens: Diese charmante Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Das Dynamikum Science Center und das Deutsche Schuhmuseum sind hier ebenfalls sehenswert.
Kaiserslautern: Als eine größere Stadt bietet Kaiserslautern eine breite Palette von Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Es ist auch bekannt für seine internationalen Gemeinschaften aufgrund der nahegelegenen US-Militärbasen.
Landstuhl: Landstuhl ist für das Landstuhl Regional Medical Center (LRMC) bekannt und zieht eine internationale Bevölkerung an. Die Stadt bietet eine angenehme Atmosphäre und historische Sehenswürdigkeiten.
Zweibrücken: Diese Stadt ist für das Zweibrücken Fashion Outlet und den prachtvollen Rosengarten bekannt. Shopping-Fans werden hier auf ihre Kosten kommen.
Ausflugsziele in der Umgebung:
Clausensee: Der Clausensee ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende. Hier können Sie angeln, schwimmen und in der Natur entspannen.
Naturpark Pfälzer Wald: Der Pfälzer Wald bietet eine atemberaubende Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Er ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Nordic Walking und Fahrradfahren.
Waldfischbach-Burgalben und seine Umgebung sind also nicht nur ein großartiger Ort zum Leben, sondern auch ein hervorragender Ausgangspunkt, um die natürliche Schönheit und die kulturellen Attraktionen dieser Region zu erkunden.
Kaufpreis: 399.000.-Euro
Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt.