Virtueller Rundgang
Exposé
+++Eigenheim für kleine Familie: Einfamilienhaus mit Südterrasse, Garage und Garten +++
Wohnfläche: ca. 85 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
Baujahr: ca. 1940
Grundstücksgröße: 348 m²
Bodenrichtwert: 65 € Bodenwert: 22.620 €
Aufteilung:
-Erdgeschoss: Großes Wohn-Esszimmer, geräumige Küche, Gäste WC, Dielenbereich, Treppenhaus
-Obergeschoss: Zwei Zimmer, Durchgangsbad; Abstellraum- welcher zum Bad umgestaltet werden könnte sodass ein weiteres Zimmer zur Verfügung steht, Zugang zum Speicher über den Dielenbereich
-Untergeschoss: ein großer Kellerraum, Waschraum und Tank- bzw. Heizungsraum mit Zugang zur Straße
-Nebengebäude mit Garage und weiterem Abstellraum
-Große Südterrasse über dem Nebengebäude und hinter dem Haus
-Grundstück mit weiterem Zugang von anderer Straße
Ausstattung:
Ölheizung mit Warmluftschächten Baujahr 1963, Brenner Baujahr 1986 , Kunststofftankanlage mit 3000 Litern Fassungsvermögen, Kaminofen im Wohn-Esszimmer; überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise einfach verglaste Fenster; Böden: Fliesen, Laminat und Dielen; das Haus ist renovierungsbedürftig
Beschreibung:
Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet einer kleinen Familie ein gemütliches Zuhause im Herzen von Merzalben. Die ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Wohn-Esszimmer, eine geräumige Küche und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Hinter der Küche liegt ein Hof, zu dem ein direkter Zugang geschaffen werden könnte. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für eine großzügige Sitzecke für gesellige Grillabende. Das dahinter liegende Grundstück ist auch über eine andere Straße, welche sich oberhalb des Grundstücks befindet, erreichbar.
Im Obergeschoss sind zwei Zimmer, ein Durchgangsbad sowie ein Abstellraum welcher sich bei Bedarf in ein weiteres Badezimmer umwandeln lässt, sodass ein weiteres Zimmer entstehen könnte. Der Spitzspeicher ist über den Dielenbereich erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Untergeschoss beherbergt einen großen Kellerraum, einen Waschraum und den Tank- bzw.Heizungsraum mit Straßenzugang.
Ein Nebengebäude, auf dem sich eine große Südterrasse befindet, bietet Garage, einen weiteren Abstellraum und ergänzt das Raumangebot. Die Garage bietet ausreichend Platz für einen PKW, während im angrenzenden Nebenraum bequem ein Motorrad oder Fahrräder abgestellt werden können. Besonders attraktiv ist die großzügige Südterrasse über dem Nebengebäude, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Mit etwas Aufwand könnte auf dem zweiten Grundstück hinter dem Haus ein potenzieller Stellplatz für ein Wohnmobil (oder Ähnliches) geschaffen werden, der von der anderen Straßenseite aus zugänglich wäre.
Insgesamt haben wir eine Gelegenheit für eine kleine Familie, die sich in dieser renovierungsbedürftigen Immobilie Ihre Träume verwirklichen könnte.
Das Objekt ist sofort verfügbar.
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum vom malerischen Ort Merzalben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Arzt sind bequem im Nachbarort Münchweiler erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, mit regelmäßigen Busverbindungen, einschließlich Schulbusverkehr, in die nahegelegene Stadt Pirmasens.
Merzalben selbst ist ein charmantes Dorf im Südwesten Deutschlands und bietet eine idyllische Umgebung mit einer Fülle von Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Sie können die historische Merzalber Burg Gräfenstein erkunden, den Luitpoldturm besteigen, den Hermersberger Hof besuchen oder am malerischen Clausensee entspannen. Das alles liegt eingebettet im Naturpark Pfälzer Wald, der sich perfekt zum Wandern eignet. Die angrenzenden Wälder bieten gut ausgeschilderte Wanderwege und laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Nordic Walking, Fahrradfahren, Angeln und Golfen ein. Hier gibt es wirklich unzählige Möglichkeiten, die Schönheit der Natur zu genießen und aktiv zu sein. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in dieser traumhaften Umgebung!
Kaufpreis: 79.000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
