Exposé
+++ In hervorragender Lage: Gepflegtes 3-Familienhaus mit Garten, Terrasse, Balkon, Garage, Stellplatz – komplett vermietet +++ Wohnfläche: ca. 341 m²
Nutzfläche: ca. 113 m²
Grundstücksgröße: 855 m²
Bodenrichtwert: 135.- € pro m²
Bodenwert: 115.425.-€
Baujahr: 1972
Aufteilung:
Erdgeschoss und Souterrain: Abgeschlossene Wohneinheit mit insgesamt 6 Zimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC, Dielen, große Terrasse mit Gartenzugang, Treppe zum Souterrain, Heizungsraum, Waschraum, 3 Kellerräume 157 m² Wohnfläche / Nutzfläche ca. 58 m² vermietet 710.- Euro Kaltmiete
1.Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Gäste WC, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Abstellraum und großer Dielenbereich, Balkon (mit Garage vermietet) 590.- Euro Kaltmiete
2.Obergeschoss: 1 Schlafzimmer, großzügiges Wohn-Esszimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum vermietet 360.- Euro Kaltmiete
Speicher (geräumiger Raum-mit Dachgeschosswohnung vermietet)
Doppelgarage (es können 2 Fahrzeuge hintereinander geparkt werden)
2 Stellplätze vor Garage, Option für weitere Stellplätze vor dem Haus
Gartengrundstück mit Rasenflächen und Baumbestand
Ausstattung:
Moderne Gaszentralheizung Baujahr 2023, dekorativer Kachelofen in der Erdgeschosswohnung. Kaminofenanschluss im 1.Obergeschoss, doppelt verglaste Kunststofffenster in den Wohnungen 2015 modernisiert, die Rollläden in den Wohnungen sind gedämmt, doppelt verglaste Kunststofffenster im Treppenhaus von 1990, die Dachflächenfenster wurden 2023 erneuert. Die Stromversorgung und Unterverteilung im 1.Obergeschoss wurde überwiegend erneuert, Bäder wurden in den letzten 10 Jahren modernisiert, pflegeleichtes Massivtreppenhaus mit Naturstein ausgestattet, Böden: Fliesen und Laminat, Garagentor, das Dach ist vollständig isoliert mit ca. 18 cm Zwischensparrendämmung, Dacheindeckung: schwarze Betonziegel. Die Einbauküchen im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss sind im Kaufpreis enthalten. (Der Kaminofen im 1.Obergeschoss ist im Eigentum der Mieterin.)
Das Haus verfügt durchgängig über Massivdecken.
Alle Wohneinheiten sind getrennt abrechenbar: Es wird durch ein Fachunternehmen abgerechnet. Es sind gemietete Wärmemengenzähler, welche per Funk abgelesen werden können, eingebaut.
Das Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Beschreibung:
In einer der begehrtesten Lagen von Pirmasens präsentiert sich dieses beeindruckende, architektonisch geschickt aufgeteilte, 3-Familienhaus auf einem 855 m² großen Grundstück. Mit einem Bodenrichtwert von 135 €/m² ergibt sich der Grundstückswert auf stolze 115.425 €.
Vor dem Gebäude erwartet Sie ein mit edlen Ziersträuchern liebevoll gestalteter Vorgarten. Dieser Bereich könnte bei Bedarf noch als Stellfläche für Fahrzeuge dienen. Zudem finden Sie hier zwei Stellplätze im Bereich der Zufahrt zur geräumigen Garage, in der zwei Autos hintereinander Platz finden.
Das gepflegte Massivtreppenhaus, welches mit pflegeleichtem Naturstein ausgestattet ist, bietet Zugang zu allen Wohneinheiten. Die Wände in diesem Bereich sind verputzt und können bei Bedarf gestrichen werden.
Die größte abgeschlossene Wohneinheit (Maisonette über zwei Etagen) befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain. Diese setzt sich wie folgt zusammen: Vier Zimmer, davon haben zwei Zimmer Zugang zur Terrasse und dem Gartengrundstück. Ein dekorativer Kachelofen bietet ein gemütliches Ambiente im Wohn-Essbereich. Küche, Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine geräumige Diele mit innenliegendem Treppenhaus, welches Zugang zum Souterrain bietet, vervollständigen dieses Geschoss. Zwei weitere Zimmer, Tageslichtbad, Waschraum, Heizraum und drei Kellerräume sind über die Diele im Souterrain erreichbar.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss, bietet durch den großzügigen Dielenbereich Zugang zu allen Räumlichkeiten. Highlight dieser Wohnung ist das gemütliche Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, welches noch Zugang zum Balkon hat. Von hier hat man einen schönen Panoramablick in den Naturpark Pfälzer Wald. Weiterhin befinden sich in dieser Etage ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang und ein Zimmer auf der Frontseite des Hauses. Ein modernisiertes, geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss; Gäste-WC, Küche und Abstellraum vervollständigen die abgeschlossene Wohneinheit.
Die Dachgeschosswohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche in offener Bauweise. Ein Schlafzimmer und das modernisierte Tageslichtduschbad, sowie ein praktischer Abstellraum finden Sie auch in dieser Wohneinheit.
Ein weiterer Kellerraum, welcher vom Treppenhaus zugänglich ist, ist mit der Wohnung im 1.Obergeschoss vermietet. Der Speicher wurde mit der Dachgeschosswohnung vermietet und dient als Abstellfläche.
Das komplette Objekt ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1660.- Euro, dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 19920.- Euro.
Zusammengefasst bieten wir Ihnen hier ein herausragendes Angebot für Anleger, die besonderen Wert auf eine erstklassige Lage und ein harmonisches Verhältnis zwischen Mieter und Eigentümer legen.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEVERBRAUCHS erstellt.
Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 154,4 kWh (m²a).
Lage:
Der Ort Erlenbrunn, ein begehrter Stadtteil von Pirmasens, der durch seine ruhigen Seitenstraßen und seine Nähe zur Natur besticht. Diese idyllische Lage vereint die Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit der Erholung und Ruhe des ländlichen Umfelds Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen: In nur etwa 3 Fahrminuten erreichen Sie den benachbarten Stadtteil Ruhbank, wo Sie bequem Ihre Einkäufe erledigen können. Hier befindet sich auch eine Grundschule, ideal für Familien mit Kindern. Die Anbindung an den Linienbusverkehr der Stadt Pirmasens ermöglicht Ihnen eine bequeme Mobilität.
Freizeit und Naturerlebnisse: Erlenbrunn und seine Umgebung bieten eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten und Ausflugszielen. Das Hasenheim, der örtliche Sportplatz, die Waldgaststätte und weitere reizvolle Orte wie 3 Buchen, Gersbachtal, Eisweiher, Forsthaus Beckenhof und der Starkenbrunnen sind innerhalb von 10-60 Minuten über gut ausgeschilderte Wanderwege erreichbar. Die Nähe zum Naturpark Pfälzer Wald macht Pirmasens zu einem Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Erholung und Aktivitäten: Pirmasens, eingebettet im Südwesten Deutschlands, bietet eine breite Palette von Freizeitaktivitäten. Die grenzüberschreitenden Wanderwege im angrenzenden Wald laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Möglichkeiten reichen von Nordic Walking über Mountainbiken bis hin zum Angeln und Golfen. Im Stadtzentrum finden Sie zudem mehrere wunderschöne Parkanlagen, die zum Verweilen und Entspannen einladen.
Erlenbrunn in Pirmasens bietet nicht nur ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld, sondern auch die Nähe zur Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Diese idyllische Lage ist der perfekte Ort, um das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe eines Vorortes und die Vorzüge einer lebendigen Stadt. Hier können Sie ein ausgewogenes und erfülltes Leben führen. Willkommen in Erlenbrunn, Ihrem Rückzugsort im Pfälzer Wald!
Kaufpreis: 339.000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
