Exposé
+++Attraktives Einfamilienhaus mit Südterrasse und ebenen Garten, Garage, in ruhiger, bevorzugter Wohnlage+++
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzflächen: ca.66 m²
Baujahr: 1953/ Anbau Rückseite und Garage 1958
Grundstücksgröße: 443 m² Bodenrichtwert: 95 Euro/m² Bodenwert:42085 €
Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Gäste WC, Diele, großer Wohnbereich (2 Zimmer zusammenhängend), Küche, Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse
Obergeschoss: 2 Zimmer (kann zu 3 Zimmer unterteilt werden), Tageslichtbad mit Wanne
Dachgeschoss über Auszieleiter erreichbar: Erweiterungsmöglichkeit für ein Zimmer aktuell Abstellraum
Untergeschoss: 1 Zimmer mit Zugang zum Hof und Garten, Heizraum mit Waschmaschinenanschluss Diele,1 Kellerraum
Garage
Großes ebenes Gartengrundstück
Ausstattung:
Sehr gepflegtes Haus, regelmäßig gewartete Ölzentralheizung Baujahr 1992, Gasanschluss im Haus,
doppelt verglaste Kunststofffenster; hochwertige Haustür mit Mehrfachverriegelung,
Fußböden: Fliesen, Parkett und Teppich; Massivholztreppenhaus, die Stromversorgungsleitungen
und die Unterverteilung wurden modernisiert; neue Gestaltung Außenanlage Frontseite: 2019
wurde die Zufahrt zur Garage mit pflegeleichten, schönen Verbundsteinen (Antico-Öko Rustic)
befestigt, der Vorgarten ist gärtnerisch mit dekorativem Zierkies angelegt und die Mauereinfriedung
im Bereich der Zufahrt zur Garage mit hochwertigen Palisaden und Cortenblech 2019 hergestellt
(Herstellungskosten ca. 13000 Euro), die Terrassenplatten wurden ebenfalls vor wenigen Jahren erneuert, Böden im Untergeschoss sehr ordentlich-sind betoniert und gestrichen, das Dach ist verschalt und ca. 50% des Daches wurden bereits gedämmt-Dampfsperre vorhanden, schönes ebenes Gartengrundstück Auf Wunsch kann die Einbauküche kann gegen Aufpreis von 7000 Euro (Neupreis 13000.- Euro, Küche ist ca. 4 Jahre alt) übernommen werden.
Beschreibung:
In einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage präsentiert sich dieses attraktive Einfamilienhaus als wahres Juwel. Die großzügige Wohnfläche von ca. 92 m² erstreckt sich über ein durchdachtes Erdgeschoss mit Windfang, Gäste-WC, Diele, einem großzügigen Wohnbereich, einer modernen Küche und einem einladenden Esszimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse im Süden. Hier eröffnet sich eine herrliche Oase für sonnenverwöhnte Stunden und gesellige Momente im Freien.
Das Obergeschoss besticht durch zwei flexible Zimmer, die bei Bedarf in drei Räume umgestaltet werden können, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Über eine Ausziehleiter im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit zur Erweiterung um ein weiteres Zimmer.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Hof und Garten, der Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Diele sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Für Ihr Fahrzeug steht eine bequem erreichbare Garage zur Verfügung.
Das Haus, ursprünglich aus dem Jahr 1953 mit einem Anbau und einer Garage von 1958, präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die regelmäßig gewartete Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992, der vorhandene Gasanschluss im Haus sowie doppelt verglaste Kunststofffenster garantieren zeitgemäßen Komfort. Die hochwertige Haustür mit Mehrfachverriegelung verleiht dem Eingangsbereich eine besondere Note.
Die Ausstattung des Hauses besticht durch Fliesen, Parkett und Teppich als Bodenbeläge, ein massives Holztreppenhaus sowie modernisierte Stromversorgungsleitungen. Die Außenanlage wurde im Jahr 2019 aufwendig gestaltet, wobei die Zufahrt zur Garage mit pflegeleichten Verbundsteinen befestigt wurde. Der Vorgarten präsentiert sich mit dekorativem Zierkies, und die Mauereinfriedung zur Garage hin wurde mit hochwertigen Palisaden und Cortenblech versehen.
Zusätzlich begeistert dieses Anwesen mit einem großzügigen, ebenen Gartengrundstück im hinteren Bereich des Hauses. Diese grüne Oase lädt nicht nur zur erholsamen Entspannung ein, sondern lässt auch die Herzen von Gartenliebhabern höher schlagen. Mit seiner weitläufigen Fläche bietet der Garten einen idyllischen Rückzugsort, der sowohl Ruhe suchende Bewohner als auch passionierte Gärtner gleichermaßen anspricht. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich inmitten einer natürlichen Umgebung wunderbar erholen.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 233,5 kWh (m²a).
Lage:
Dies bezaubernde Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage, in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Weisshof von Pirmasens. Die idyllische Umgebung bietet nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine hervorragende Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten.
Die reizvolle Fußgängerzone, das lebendige Stadtzentrum sowie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Grundschulen und Kindergärten liegen alle innerhalb eines bequemen Fußwegs von 3 bis 15 Minuten. Diese erstklassige Lage ermöglicht es den Bewohnern, den Alltag komfortabel zu gestalten und das städtische Angebot in vollen Zügen zu genießen.
Pirmasens selbst ist eingebettet im Naturpark Pfälzer Wald und bietet somit eine malerische Umgebung im Südwesten Deutschlands. Der angrenzende Wald am Stadtrand verführt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang gut ausgeschilderter Wanderwege. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und Golfen – eine wahre Oase für Natur- und Sportliebhaber.
Im Stadtzentrum von Pirmasens laden mehrere wunderschöne Parkanlagen zum Verweilen und Entspannen ein. Zusätzlich steht den Bewohnern ein erstklassiges beheiztes Badeparadies zur Verfügung, das für Erholung und Genuss sorgt.
Insgesamt bietet diese Lage nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch eine lebendige Umgebung mit einer Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die das tägliche Leben bereichern.
