Exposé
+++Freistehendes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise mit Garage, ebenem Südwestgarten, in hervorragender und ruhiger Wohnlage+++
Wohnfläche: ca. 117 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
Grundstücksgröße: 621 m²
Baujahr: 1965
Aufteilung:
Erdgeschoss: Großer Wohnbereich mit Zugang zur Südwestterrasse und dem Garten, Wohnküche mit Möglichkeit für Essbereich und Zugang zur Terrasse, Diele, Windfang, Gäste WC
Obergeschoss: 3 Zimmer (davon 2 Zimmer mit Balkonzugang), Abstellraum, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, große Diele mit Zugang zu allen Räumen
Untergeschoss: Heizraum, Partyraum, Hausanschlussraum, 2 Kellerräume, Diele
Dachgeschoss: Speicher über Ausziehleiter erreichbar
Garage im Außenbereich, Carport vor Garage, Abstellraum hinter Garage
Ebener Südwestgarten
Ausstattung:
– Gaszentralheizung Baujahr 1992 (Gasanschluss an das öffentliche Netz)
– doppelt verglaste Kunststofffenster Baujahr 2018 mit teilweise elektrischen Rollläden, im Obergeschoss sind 2 Terrassentüren aus Holz und einfach verglast
– Haustür wurde erneuert
– Böden: Fliesen, PVC, Teppich
– pflegeleichtes Natursteintreppenhaus
– das Dach ist verschalt und Gebälk in gutem Zustand, der Dachboden ist teilweise mit ca. 12 cm Dämmwolle ausgelegt
-der Balkon im Obergeschoss ist überdacht
-das Haus hat Modernisierungsbedarf
Beschreibung:
Ein charmantes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise erwartet seinen neuen Besitzer. Mit einer Wohnfläche von etwa 120 m² bietet es genügend Raum für eine gemütliche Familienatmosphäre. Der Bau aus dem Jahr 1965 verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter, während die durchdachte Architektur eine angenehme Aufteilung bietet.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der Zugang zur sonnigen Südwestterrasse und dem Garten ermöglicht. Die Wohnküche ist nicht nur funktional, sondern auch der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, zwei davon mit Balkonzugang, sowie ein Tageslichtbad und einen praktischen Abstellraum. Alle Räumlichkeiten sind über einen großzügigen Dielenbereich erreichbar.
Der ebene Südwestgarten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das Anwesen weist zwar Modernisierungsbedarf auf, was jedoch eine ideale Gelegenheit für individuelle Gestaltung und persönliche Akzente bietet. Der Bodenrichtwert in Höhe von 95 Euro pro m² in dieser bevorzugten Wohnlage unterstreicht den Wert dieser Immobilie.
Energieausweis: Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage:
Das schöne Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im idyllischen Münchweiler. Dieser Ort strahlt Gelassenheit aus und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken und Banken.
Umgeben vom Naturpark Pfälzer Wald, eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Sehenswürdigkeiten wie das Forthaus Beckenhof, der Starkenbrunnen, der Lemberger Weiher, die Lemberger Burg, die Merzalber Burg Gräfenstein, der Luitpoldturm, der Hermersberger Hof sowie der Clausensee schaffen ein vielfältiges Naherholungsangebot.
Münchweiler im Südwesten Deutschlands bietet eine Fülle von Freizeitaktivitäten, darunter Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und Golfen, um nur einige zu nennen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus. Die B 10 in Richtung Karlsruhe und Pirmasens ist in nur 3 Minuten Fahrzeit bequem zu erreichen.
Klingt das nicht nach einem perfekten Ort, um das ruhige Landleben zu genießen und dennoch gut angebunden zu sein?
Kaufpreis: 199000.- Euro
Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
