Exposé
++ Exklusive Wohlfühloase an der Wieslauter: Hochwertig modernisiertes Wohnhaus mit Terrassen, Sauna und Ferienhauspotenzial +++
Wohnfläche: ca. 160 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
Grundstücksgröße: 256 m²
Bodenrichtwert: 80,- € pro m² Bodenwert: 20480, -€
Baujahre: Haupthaus: ca. 1944 Anbau Bad und Heizraum: 1955 Ehem. Garage: 1962
Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnbereich mit Zugang zur Südwestterrasse mit Blick zum Bach, Küche, Gäste WC, Treppenhaus, Dielenbereiche, Bereich mit Waschmaschinenanschlüssen, Duschbad mit Sauna und Zugang ins Freie, Heiz- und Abstellraum, Zugang zum Untergeschoss
1. Obergeschoss: 3 Zimmer, davon ein Zimmer mit Tageslicht-Duschbad und ein Zimmer mit Ankleide, Diele, Südostterrasse, Treppenhaus
2. Obergeschoss: 2 Zimmer, Tageslicht-Duschbad
Dachgeschoss: Zugang über schmale Treppe, 1 Zimmer ausgebaut
Untergeschoss: 1 Kellerraum
Ausstattung:
Kernsanierung / Erneuerungen (2016)
Das Haus wurde im Jahr 2016 umfassend entkernt und hochwertig modernisiert.
Im Zuge der Sanierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
Erneuerung sämtlicher Versorgungsleitungen: Heizung, Wasser, Strom;
Einbau neuer 3-fach verglaster Fenster, hochwertige Haustür mit Mehrfachverriegelung, Wände neu verputzt und gestrichen, teilweise Verlegung hochwertiger moderner Großformatfliesen vom Fachhändler, Aufarbeitung der Dielenböden in den Schlafbereichen, vollständige Erneuerung aller Duschbäder mit hochwertigen sanitären Anlagen und Armaturen, Außenfassade neu verputzt und gestrichen
Heizung: Neue Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2025, Kaminofenanschluss im Wohnbereich
Dach: Dach 1988 neu eingedeckt, Dachisolierung -Zwischensparrendämmung ca. 20 cm von 2016
Außenbereich
Außenbereich mit Verbundsteinen befestigt, bequeme Zufahrt zum Grundstück, ebenerdiger Zugang zum Haus, Terrassen mit hochwertigen Terrassenplatten gestaltet; kleiner, gepflegter Vorgarten mit edlen blühenden Ziersträuchern als Sichtschutz für den ebenerdigen Wohnbereich und die Terrasse
Sonstiges: Auf Wunsch kann gegen Aufpreis ein Teil des Mobiliars oder auch die komplette Möblierung übernommen werden.
Beschreibung:
Dieses charmante und hochwertig modernisierte Haus vereint stilvolles Wohnen mit einer einzigartigen Naturlage und bietet eine echte Wohlfühloase für Familien, Ruhesuchende oder Feriengäste. Direkt am idyllischen Bachlauf der Wieslauter gelegen, begeistert das Anwesen mit seiner besonderen Atmosphäre, mehreren Terrassen und einem traumhaften Ausblick auf die umliegende Natur.
Das ursprünglich 1944 erbaute Haus wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei entstand ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und gemütlichem Wohnambiente. Auf ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige und geschmackvoll gestaltete Räume über mehrere Ebenen. Große Fensterflächen, aufgearbeitete Dielenböden in den Schlafbereichen sowie hochwertige Großformatfliesen verleihen dem Haus einen eleganten und zugleich behaglichen Charakter.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwestterrasse eröffnet einen wunderschönen Blick auf den Bach und die Naturkulisse – ein Ort zum Entspannen und Genießen. Die moderne Raumaufteilung wird ergänzt durch eine Küche, ein stilvolles Duschbad mit Sauna und Zugang ins Freie, Gäste-WC sowie praktische Abstell- und Hauswirtschaftsbereiche.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere liebevoll gestaltete Schlafzimmer, teilweise mit eigenem Tageslichtbad oder Ankleide. Die Südostterrasse bietet einen herrlichen Blick zum beeindruckenden Rappenfelsen und lädt bereits am Morgen zum Verweilen ein. Weitere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad im zweiten Obergeschoss schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste oder eine flexible Nutzung als Ferienhaus.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Sämtliche Versorgungsleitungen für Wasser, Strom und Heizung wurden erneuert, moderne 3-fach verglaste Fenster eingebaut und die Außenfassade hochwertig neu gestaltet. Die neue Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2025 sowie die umfangreiche Dachdämmung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Der gepflegte Außenbereich mit befestigter Zufahrt, hochwertigen Terrassenflächen und stilvoll angelegtem Vorgarten unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Blühende Ziersträucher schaffen Privatsphäre und verleihen dem Haus eine einladende Atmosphäre.
Das Objekt wurde bisher erfolgreich als Ferienhaus vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 24.000 € netto. Der bestehende Vermietungsaccount kann auf Wunsch übernommen werden. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus für Menschen, die naturnahes Wohnen in einer besonderen Umgebung schätzen.
Ein Zuhause voller Charme, Ruhe und Lebensqualität – eine einzigartige Wohlfühloase am Wasser.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Hinterweidenthal, mitten im Herzen des Naturparks Pfälzerwald – einer der schönsten und beliebtesten Naturregionen Deutschlands. Die Bahnhofstraße verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für die Nutzung als Ferienimmobilie.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur beeindruckenden Naturkulisse des Pfälzerwaldes mit seinen markanten Buntsandsteinfelsen, ausgedehnten Wäldern und zahlreichen Wander- und Radwegen. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Region zählt der berühmte Teufelstisch, eine einzigartige Felsformation und beliebtes Ausflugsziel für Besucher aus der gesamten Region.
Das Haus liegt direkt am beliebten Radweg durch das Wieslautertal mit hervorragenden Verbindungen in Richtung Dahn, Münchweiler an der Rodalb und bis ins elsässische Wissembourg in Frankreich. Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Mountainbiken, Nordic Walking, Klettern oder Angeln. Naturfreunde und Erholungssuchende genießen hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage verfügt Hinterweidenthal über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich unter anderem Kindergarten, Grundschule, Arztpraxen, Bäckereien, Cafés sowie gastronomische Angebote. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleister sind in den benachbarten Städten Dahn und Hauenstein schnell erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegene B10 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Landau, Karlsruhe, Pirmasens und Saarbrücken. Zudem verfügt der Ort über Bahnanschlüsse an die Queichtalbahn sowie die Wieslauterbahn mit Verbindungen Richtung Landau, Neustadt, Karlsruhe und Kaiserslautern.
Die Kombination aus idyllischer Naturlage, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Feriengäste und Naturliebhaber.
Kaufpreis: 359.000.-€
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.