Exposé
+++Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Garage, Süd-Balkonen und großem Garten in ruhiger Wohnlage von Pirmasens-Winzeln – 2 Wohnungen vermietet, Dachgeschoss frei+++
Wohnfläche: ca. 234 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 116 m² inkl. Garage
Gesamtfläche: ca. 350 m² Wohn- und Nutzfläche
Grundstücksgröße: 808 m², Bodenrichtwert aktuell bei 140 Euro pro m²
Bodenwert: 113.120.- €
Baujahr: 1967
Mieteinnahmen: EG vermietet 390.- Euro Kaltmiete und 1. OG vermietet für 340.- Euro Kaltmiete, Dachgeschoss frei
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung: großzügiger Wohn-/Essbereich, 2 Zimmer, Küche, modernisiertes Duschbad, Diele, Süd-Balkon/Loggia (ca. 81 m²) – vermietet
- Obergeschoss:
Abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung: großzügiger Wohn-/Essbereich, 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Diele, Süd-Balkon/Loggia (ca. 81 m²) – vermietet
Dachgeschoss:
Abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung: großzügiger Wohn-/Essbereich, 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Diele, kleiner Ost-Balkon, über das Treppenhaus erreichbar (ca. 71 m²) – frei
Untergeschoss:
Waschküche, Heizraum, Flur, 3 Kellerräume, 1 Raum mit Zugang zum Garten
Garage:
Garage im seitlichen Anbau
Garten:
Großer, nach Süden ausgerichteter Garten mit Rasenflächen und Heckeneinfassung, angrenzend Wiesen- und Freiflächen
Ausstattung:
Gas-Zentralheizung mit neuer Brennwerttherme Baujahr 2025 und Pufferspeicher, die Versorgungsleitungen im Untergeschoss wurde alle isoliert, Kunststofffenster doppelt verglast (Baujahr 1989), auf der Wetterseite 3-fach verglaste Fenster (Baujahr 2009), Wetterseite wurde in diesem Zuge neu verkleidet; im Erdgeschoss wurde im Wohn-Essbereich die Terrassentür und ein großes Fensterelement 2021 erneuert – diese Elemente sind 3-fach verglast, Treppenhaus in Naturstein, Abwasserrohre im Untergeschoss aus Kunststoff, Bad im Erdgeschoss vor ca. 15 Jahren modernisiert, Stahlbeton-Massivdecken – solide Bauweise, das Dach ist verschalt, die oberste Geschossdecke ist als Holzbalkendecke ausgeführt, das Gebälk befindet sich in gutem Zustand; Süd-Balkone bzw. Loggien im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, kleiner Balkon im Dachgeschoss, Garage, voll unterkellert.
Beschreibung:
Dieses solide gebaute Dreifamilienhaus in ruhiger, unverbaubarer Wohnlage von Pirmasens-Winzeln bietet drei abgeschlossene, nahezu gleich geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 234 m², eine Garage, einen voll unterkellerten Bereich sowie einen großen, sonnigen Garten auf einem 808 m² großen Grundstück.
Das Wohnhaus wurde 1967 in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken errichtet und laufend instand gehalten. Mit der neuen Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2025, der neu verkleideten Wetterseite und den 3-fach verglasten Fenstern auf der Wetterseite wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt.
Alle drei Wohnungen überzeugen durch eine architektonisch gut durchdachte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen, durchgehenden und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, eine separate Küche auf der Nordseite, zwei weitere Zimmer mit Südausrichtung, ein Bad sowie eine Diele. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss besitzen jeweils einen Süd-Balkon mit Loggia über die gesamte Hausbreite – mit herrlichem Blick ins Grüne, teilweise mit Panoramablick. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen kleinen Ost-Balkon, der über das Treppenhaus erreichbar ist.
Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind derzeit vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist frei und kann sofort selbst bezogen oder vermietet werden.
Das Untergeschoss bietet mit Waschküche, Heizraum, drei Kellerräumen und einem Raum mit direktem Zugang zum Garten viel zusätzlichen Platz.
Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial, für Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 249,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr laut Energieausweis: 1967.
Lage:
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Pirmasenser Stadtteil Winzeln. Rückwärtig schließen sich Wiesen- und Freiflächen an, sodass sich von den Süd-Balkonen ein schöner Weitblick ins Grüne bietet.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unweit des Objektes in Pirmasens – der nächstgelegene WASGAU Frischemarkt in der Arnulfstraße ist nur ca. 2 km entfernt.
Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort und bequem zu Fuß erreichbar: Der protestantische Kindergarten „Villa Kunterbunt“ in der Luitpoldstraße liegt nur ca. 400 m entfernt, die 2019 generalsanierte Grundschule in der Oskar-Metz-Straße ca. 600 m.
Winzeln ist sehr gut an das Pirmasenser Stadtbusnetz angebunden. Die Haltestelle „Bottenbacher Straße“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort fährt die Linie 203 montags bis freitags stündlich von ca. 6 bis 19 Uhr sowie samstags von ca. 7 bis 16 Uhr in rund 15 Minuten in die Innenstadt (Exerzierplatz). Zusätzlich bedient die Linie 209 werktags die nahe Haltestelle „Gehörnerwald“. Ein eigenes Auto ist für den Weg in die Stadt daher nicht zwingend erforderlich.
Winzeln verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die L 600 zur A 8 in Richtung Zweibrücken / Saarbrücken und Landstuhl / Kaiserslautern.
Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald, nahe Frankreich. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen sowie eine schöne Fußgängerzone, die zum Verweilen einladen.
Kaufpreis: 295.000.- Euro
Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt.