Virtueller Rundgang
Exposé
+++Großzügiges 3-Familienhaus mit Garage, Garten und Stellplätzen+++
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstücksgröße: 470 m²
Bodenrichtwert: 80 € pro m²
Bodenwert: 37.600.- Euro
Baujahr: ca. 1950 – Anbau von 1965
Aufteilung:
Gebäudeteil 1:
Erdgeschoss:
Abgeschlossene Wohneinheit: 2 Zimmer, davon ein Durchgangszimmer; Wohn-Küche, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss – Treppenhaus/Eingangsbereich, Zugang zum Untergeschoss – nicht vermietet: 45m²
Obergeschoss:
Abgeschlossene Wohneinheit: 4 Zimmer, davon ein Durchgangszimmer; Küche mit Essbereich, Dielenbereich mit Zugang zum Dachgeschoss, Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz – nicht vermietet: ca. 95m² –
Dachgeschoss: Abstellmöglichkeiten
Gebäudeteil 2:
Abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Zugang: 2 Zimmer, Wohn-Esszimmer mit Küche in offener Bauweise, Tageslichtbad, Abstellraum – aktuell vermietet: 600€ Kaltmiete – 8000€ Warmmiete – 60m²
Garage
4 Stellplätze hinter dem Gebäude
Gartengrundstück mit Gartenhäuschen
Ausstattung:
Ölzentralheizung von 1997, Kunststofftankanlage, Wärmemengenzähler an den Heizkörpern, Elektrounterverteilung mit FI-Schutzschaltern und getrennten Zähleranlagen, doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster – doppelt verglaste Kunststoffhaustür, Fassadenisolierung, Ziegeleindeckung, Fliesen und Laminatböden, pflegeleichte Rasenflächen im Garten, Dach: verschalt – Das Gebäude wurde vor ca. 10 Jahren umfassend renoviert.
Beschreibung:
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet drei abgeschlossene Wohneinheiten auf einem gepflegten Grundstück in zentraler Lage von Höhfröschen. Das Anwesen wurde ursprünglich um 1950 errichtet und im Jahr 1965 durch einen Anbau erweitert. Es eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungsanteil als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer, eine geräumige Wohn-Essküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Über das Treppenhaus gelangt man ins Untergeschoss. Diese Einheit ist derzeit nicht vermietet und bietet eine Wohnfläche von ca. 45 m².
Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer, davon ein Durchgangszimmer, eine Küche mit Essbereich, einen Dielenbereich mit Zugang zum Dachgeschoss sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz. Auch diese Einheit ist derzeit nicht vermietet und bietet ca. 95 m² Wohnfläche.
Der zweite Gebäudeteil verfügt über zwei Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Tageslichtbad und einen Abstellraum. Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 600 € (Warmmiete 800 €). Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m².
Im Dachgeschoss stehen zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, vier Stellplätze hinter dem Gebäude sowie ein gepflegtes Gartengrundstück mit einem kleinen Gartenhaus.
Das Grundstück bietet neben der Garage und den vier Stellplätzen einen ansprechenden Gartenbereich mit pflegeleichter Rasenfläche und Gartenhäuschen – ideal zum Entspannen oder für Freizeitaktivitäten im Freien.
Dieses Objekt vereint attraktive Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten mit solider Substanz und einer guten Lage – eine interessante Gelegenheit für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte.
Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage:
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Höhfröschen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Der Ort befindet sich im sanften Hügelland des Zweibrücker Hügellands, mit einer Einwohnerzahl von etwa 889 Menschen.
Die unmittelbaren Nachbarorte sind unter anderem Thaleischweiler‑Fröschen, Petersberg und Höheischweiler.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Ärzte und Banken sind im nahegelegenen Thaleischweiler zu finden. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten.
Die Umgebung von Höhfröschen bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten:
- Perfekt für Wanderer und Mountainbiker: das hügelige Gelände lädt zu Touren durch Wald und Feld ein.
- Auch Nordic Walking, Angeln und andere naturnahe Aktivitäten sind in dieser ländlichen Region gut realisierbar.
- Wer Natur und Ruhe sucht, findet hier ein sehr attraktives Umfeld.
Höhfröschen punktet mit einer günstigen Verkehrslage: In kurzer Zeit sind die Autobahnverbindungen in Richtung Saarbrücken, Landstuhl sowie die Bundesstraßen nach Kaiserslautern und Pirmasens erreichbar.
Damit verbindet die Gemeinde ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit – ideal für Pendler oder Menschen, die Wert auf Kombination von Natur und Mobilität legen.
Kaufpreis: 350.000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
