Exposé
+++Modernisiertes, gemütliches Einfamilienhaus mit Terrassen im Ortszentrum+++
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundmaß Haus: Innen Tiefe 10,20 m * Breite 5,32 m
Nutzfläche: ca. 15 m²
Grundstücksgröße: 99 m²
Bodenrichtwert: 130 Euro/m³
Bodenwert: 12870.- Euro
Baujahr: ca. 1930
Aufteilung:
Erdgeschoss: Hauseingang, 1 Zimmer, Kellerraum, Treppe zum Obergeschoss
Obergeschoss: Weiterer Hauseingang, Terrasse seitlich des Hauses, Küche, 1 Zimmer,Tageslichtduschbad, Treppenhaus mit Zugang zur Terrasse hinter dem Haus
Dachgeschoss: 3 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer)
1 Abstellraum unterhalb der Terrasse (dort befindet sich der Gasanschluss)
Zugang zum Speicher über den Außenbereich
Ausstattung:
Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert:
Gaszentralheizung Baujahr 2022, Heizkörper wurden erneuert, die Versorgungsleitungen neu verlegt
-Die komplette Stromversorgung mit Versorgungsleitungen, Stromzählerschrank und Unterverteilung sowie Steckdosen wurde 2022 modernisiert
– das Duschbad wurde erneuert,
– die Balkontür 2022 erneuert
– Fenster in Bad, Zimmer Untergeschoss und Küche wurden erneuert (sind doppelt verglast aus Kunststoff), die anderen Fenster sind doppelt verglast aus Holz
– die Fassade wurde an drei Seiten neu verputzt und gestrichen
Beschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus, das um 1930 erbaut wurde, wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet modernen Komfort in einem gemütlichen, familienfreundlichen Ambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen und bietet genügend Platz für eine Familie mit Kindern.
Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Eingangsbereich, ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein praktischer Kellerraum. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem weiteren Hauseingang, einer seitlichen Terrasse, einer Küche, einem gemütlichen Zimmer und einem Tageslichtduschbad aufwartet. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse hinter dem Haus, die vom Treppenhaus aus zugänglich ist und zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer, das ideal als Spielzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Ein kleiner Abstellraum unterhalb der Terrasse bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt den Gasanschluss.
Das Haus besticht nicht nur durch seine Raumaufteilung, sondern auch durch die modernisierte Ausstattung. Die Gaszentralheizung wurde 2022 erneuert, ebenso wie die Heizkörper und die Versorgungsleitungen. Auch die komplette Elektrik wurde modernisiert, inklusive Stromzählerschrank und Unterverteilung. Das Badezimmer und die Balkontür wurden ebenfalls 2022 erneuert, während die Fenster in Bad, Untergeschoss und Küche mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet sind.
Alle anderen Fenster sind ebenfalls doppelt verglast, bestehen jedoch aus Holz. Die Fassade des Hauses wurde an drei Seiten neu verputzt und gestrichen, was dem Haus einen frischen und gepflegten Look verleiht.
Mit seiner zentralen Lage im Ortskern, der modernen Ausstattung und den gemütlichen Terrassen ist dieses Haus ein perfekter Rückzugsort für Familien, die ein harmonisches Zuhause zu einem angemessenen Kaufpreis suchen.
Das Haus ist nicht vermietet und kann nach Absprache zeitnah übernommen werden.
Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor.
Lage:
Das Einfamilienhaus liegt im Herzen von Contwig, einem idyllischen Ort mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, eine Apotheke sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet der Ort ein Freibad, Fahrradweg Richtung Zweibrücken und Rodalben, sowie zahlreiche Möglichkeiten, die ruhige Natur der umliegenden Regionen zu genießen.
Die verkehrsgünstige Lage von Contwig ist ein weiterer Pluspunkt. Innerhalb von nur fünf Minuten Fahrzeit erreicht man die Autobahn, die schnelle Verbindungen in Richtung Mannheim und Saarbrücken bietet. Damit verbindet dieses Haus zentrale Wohnqualität mit einem hohen Erholungswert und hervorragender Anbindung.
Kaufpreis: 139000.- Euro
Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt
