Virtueller Rundgang
Exposé
+++ Erstklassige Lage: Traumhaus mit Terrasse, Garten und Garage in Lemberg+++
Wohnfläche: ca. 174 m²
Nutzflächen: ca.47 m²
Grundstück: 708 m² – Bodenrichtwert: 110 Euro pro m² Bodenwert: 77.880, – €
Baujahr: 1992
Aufteilung:
Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-Essbereich mit Garten/Terrassenzugang, Einbauküche, Hauptschlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad mit Wanne und Bidet, Gäste-WC, Dielenbereich mit Treppenhaus
Obergeschoss: 3 Zimmer (2 Zimmer könnten zu einem großen Raum zusammengelegt werden-Zwischenwand ist nicht tragend), Tageslichtbad mit Dusche, Dielenbereich mit Sitzecke, Speicherzugang
Speicher ist über Ausziehleiter erreichbar, als Abstellfläche nutzbar.
Untergeschoss: Dielenbereich, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang ins Freie, großes beheiztes Zimmer mit Tageslicht, 2 Abstellräume,(davon ein Raum als Erweiterungsmöglichkeit für WC), Tank-, und Heizraum
Terrassenförmig angelegter Garten mit erholsamen Sitzmöglichkeiten
Garage mit Speicher+ Stellplätze für mind. 2 Autos auf dem Grundstück
Ausstattung:
Moderne Ölzentralheizung Baujahr 2020 in Verbindung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper in Unter- und Obergeschoss; Abwasser, Wasser- und Elektroverteilung vom Baujahr, 3000 Liter Kunststofftankanlage, doppelt verglaste Iso-Holzfenster, oberste Geschossdecke und Dachschrägen sind gedämmt, dekorativer Kaminofen für feste Brennstoffe im Wohn-Essbereich, Böden: Fliesen, Teppich, Kücheneinrichtung inkl. Elektrogeräten (Herd mit Cerankochfeld, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination) im Kaufpreis enthalten, Treppenhaus aus Massivholz (Buche), Hauptdach hat eine hochwertige Kuperregenrinne, die Wetterseite des Hauses ist mit Schindeln verkleidet, die Zaunanlage wurde 2018 erneuert, Satteldach auf Garage wurde im Jahr 2000 erneuert.
Das Haus wurde in Fertigbauweise errichtet, wobei das Untergeschoss in Massivbauweise errichtet ist.
Beschreibung:
Das attraktive Einfamilienhaus, welches Ideal für eine Familie mit Kindern geeignet ist, wurde im Jahr 1992 in Fertigbauweise errichtet. Das Objekt beeindruckt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 174 m² und ein schönes, terrassenförmig angelegtes Grundstück von 708 m². Das Objekt ist architektonisch geschickt aufgeteilt.
Das Erdgeschoss besticht durch ein weitläufiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Garten und zur Terrasse. Der dekorative und gleichzeitig wärmende Kaminofen bietet ein gemütliches Ambiente.
Die praktische Küche in dieser Etage, inklusive den Elektroeinbaugeräten, ist im Kaufpreis enthalten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad mit Wanne und Bidet. Ein modernisiertes Gäste-WC und ein großzügiger Dielenbereich mit einem freitragenden Massivholz- Buchentreppenhaus runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Zwei Zimmer könnten zu einem großen Raum zusammengelegt werden, die Zwischenwand ist nicht tragend. Ein gemütlicher Dielenbereich mit Sitzecke bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung. Über eine Ausziehleiter ist der Speicher, welcher Staufläche bietet, erreichbar.
Das Untergeschoss umfasst einen schönen Dielenbereich, welcher Zugang allen Räumlichkeiten hat. Ein großes, beheiztes Zimmer mit Tageslicht, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang ins Freie, zwei Abstellräume (ein Raum hat Anschlüsse für ein WC), sowie der Tank- und Heizraum vervollständigen diese Etage.
Der Garten bietet mehrere erholsame Sitzmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Von hier hat man einen wunderschönen Blick in den Naturpark Pfälzer Wald und zur Burg Lemberg.
Eine Garage sowie Stellplätze für mindestens zwei Fahrzeuge sind ebenfalls vorhanden.
Zusammengefasst erfüllt diese Immobilie sämtliche Wünsche einer Familie. Dieses bezaubernde Einfamilienhaus liegt in einer herausragenden Wohngegend und bietet direkten Zugang zur Natur. Die unmittelbare Nähe zum Wald, verbunden mit atemberaubenden Wanderwegen und der einzigartigen Atmosphäre des Pfälzer Waldes, macht dieses Angebot besonders reizvoll und komplettiert das idyllische Wohnumfeld.
Energieausweis:
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.
Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 127,1 kWh (m²a).
Lage:
Das Wohnhaus steht am Ortsrand von Lemberg. Man erreicht innerhalb weniger Gehminuten den Naturpark Pfälzer Wald, den Lemberger Weiher und die Lemberger Burg und den Ruppertsfelsen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten befinden sich im Ort und sind gut zu Fuß erreichbar. Es fahren in regelmäßigen Abständen Busse in die Stadt Pirmasens. Ausflugsziele wie die der Lemberger Weiher, die Drei Buchen, der Starkenbrunnen, die Lemberger Burg sowie das Forsthaus Beckenhof sind über Wanderwege innerhalb von 20 – 60 Minuten erreichbar.
Der Ort Lemberg liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem ist im Ort Lemberg rund um den Lemberger Weiher eine Parkanlage mit Spielplatz, die zum Verweilen einlädt.
Kaufpreis: 345.000.-Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
