Exposé
+++ Einfamilienhaus für handwerklich Begabte mit neuem Dach im Ortszentrum+++
Wohnfläche: ca. 93 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
Grundstücksgröße: 122 m²
Bodenrichtwert: 75,- € pro m² Bodenwert: 9.150, -€
Baujahr: ca. 1920
Hausaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn-Essbereich in offener Bauweise, Küche mit Abstellraum, Badezimmer, Dielenbereich und Treppe zum Obergeschoss
Obergeschoss: 2 Zimmer, Dielenbereich
Dachgeschoss: Ausbaumöglichkeit zu einer Galerie
Untergeschoss: 1 Kellerraum mit Zugang von außen
Ausstattung:
Dach 2019 neu eingedeckt und verschalt, teilweise bereits gedämmt; keine Heizungsanlage-Kamin ist vorhanden, Badezimmer modernisiert, Holzfenster, Kunststoffhaustür mit doppelter Verglasung
Beschreibung:
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² und einer Nutzfläche von ca. 8 m² liegt im Herzen der idyllischen Gemeinde Hinterweidenthal, eingebettet in die malerische Landschaft des Naturparks Pfälzer Wald. Das 122 m² große Grundstück hat einen Bodenrichtwert von 75,- € pro m², was einen Bodenwert von 9.150, – € ergibt.
Der Dielenbereich im Erdgeschoss verbindet alle Räume: die Küche mit einem dazugehörigen Abstellraum, das großzügige Wohn-Esszimmer und das Badezimmer. Eine Treppe führt zum Obergeschoss, wo sich ein weiterer Dielenbereich und zwei Zimmern befinden. Es besteht die Möglichkeit, die Zimmer in offener Bauweise als Galerie zu gestalten, um dem Haus ein großzügiges Raumgefühl zu verleihen. Ergänzend zum Wohnbereich gibt es einen kleinen, baujahrtypischen Kellerraum, der von außen zugänglich ist.
Das Gebäude befindet sich, abgesehen vom modernisierten Badezimmer und dem neuen Dach, im Rohbauzustand. Das Dach wurde 2019 neu eingedeckt und ist verschalt, wobei teilweise bereits eine Dämmung im Bereich der Dachschrägen vorgenommen wurde.
Dieses Haus bietet eine ideale Lösung für eine kleine Familie, die handwerklich begabt ist und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte. Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann direkt von den neuen Eigentümern übernommen werden. Das auf dem Grundstück befindliche Gerüst ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Lage:
Das Wohnhaus befindet sich im Herzen der malerischen Gemeinde Hinterweidenthal, eingebettet in die idyllische Landschaft des Naturparks Pfälzer Wald. Bekannt ist der Ort für seine schönen Felsformationen, wie auch den Teufelstisch.
Die Regionen rund um den Ort bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Wandern um nur einige zu nennen, möglich.
Kindertagesstätte, Grundschulde, Arzt, Bäckerei, Café im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nachbarort Dahn.
Der direkte Anschluss an die B10 sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Karlsruhe/Landau und Saarbrücken, sodass Sie sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Nähe zu städtischen Zentren genießen können.
Diese außergewöhnliche Lage macht das Haus nicht nur zu einem wunderbaren Ort zum Leben, sondern auch zu einem idealen Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten und Ausflüge in die Natur.
Kaufpreis: 39.000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
