+++Sommerwald: Attraktives Zwei-bis Dreifamilienhaus mit Südterrassen, Wintergarten und Doppelgarage+++
Wohnfläche: ca. 364 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
Baujahr: 1971 /Ausbau Dachgeschoss
Grundstücksgröße: 803 m²
Bodenrichtwert: 140,-€ pro m²
Bodenwert: 112.420.-€
Aufteilung:
Untergeschoss: Einliegerwohnung: Großer Raum mit Fensterschiebeelementen (ehem. Schwimmbad) nutzbar als großer Wohn-Essbereich, Küche, 2 Zimmer, Bad, 1 Raum mit Wasseranschlüssen, Heizraum, eigener Zugang, Treppe zum Erdgeschoss, Zugang zur Doppelgarage
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Zugang zur Wohneinheit im Obergeschoss und Erdgeschoss: geräumiger Dielenbereich, großzügiger Wohn-Essbereich mit Kaminofen, Wintergarten und Terrasse mit Südausrichtung oberhalb der Garage, 3 Schlafzimmer, Gäste WC, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Küche, Treppe zum Untergeschoss
Obergeschoss: Diele und schöner Wohn-Essbereich in offener Bauweise, 2 geräumige Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum,
Doppelgarage ist ebenerdig bequem erreichbar. Auch vor der Garage sind Stellplätze.
Ausstattung:
Ölzentralheizung Baujahr 1995, Brenner Baujahr 2005, Tank im Erdreich, Kaminofen 9 KW Baujahr 2010 im Wohnbereich Erdgeschoss, Kaminofen 6 KW Baujahr 2010 im Wintergarten, die Kamine im Wohnbereich und Wintergarten wurden jeweils 2021 mit einem Edelstahlkamin ausgezogen, doppelt verglaste Fenster, Fliesen- und Laminatböden, elektrisches Garagentor mit Fernsteuerung, die Elektroverteilung ist teilweise getrennt, Massivbauweise- Stahlbetondecken.
Beschreibung:
Dieses großzügige, freistehende Anwesen im idyllischen Sommerwald bietet Ihnen und Ihrer Familie ein potentielles Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das dreigeschossige Haus wurde um 1971 erbaut, das Dachgeschoss 1982 ausgebaut, es verfügt insgesamt mit der Einliegerwohnung über eine Wohnfläche von ca. 364 m², sowie einer Nutzfläche von etwa 65 m². Es steht auf einem Grundstück von großzügigen 803 m², dessen Bodenrichtwert bei 140.-€ pro m² liegt und einen Bodenwert von 112420 Euro aufweist.
Treten Sie ein in dieses großzügige und vielseitige Haus, das reichlich Platz für verschiedene Lebensstile bietet. Beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der den Weg zu den verschiedenen Wohnbereichen weist. Die geräumige Diele und der Wohn- und Essbereich in offener Bauweise, mit einem dekorativen Kaminofen lädt zu gemütlichen Abenden ein, während der angrenzende Wintergarten und die nach Süden ausgerichtete Terrasse über der Doppelgarage eine entspannte Atmosphäre bieten. Dieser Ort ist ideal für sonnige Tage und gesellige Zusammenkünfte.
Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer im Erdgeschoss zur Verfügung, während ein weiteres WC den Komfort für Gäste bietet. Die Küche rundet das Erdgeschoss ab und bietet eine praktische Anordnung für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten.
Eine Treppe führt Sie zum Obergeschoss, wo Sie eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem offenen Dielen-Wohn- und Essbereich, zwei geräumige Zimmer, eine weitere Küche, sowie ein helles Tageslichtbad und ein Abstellraum finden. Über den Eingangsbereich ist noch ein Raum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine, welcher auch Abstellmöglichkeiten bietet, erreichbar.
Das Untergeschoss birgt eine Einliegerwohnung mit einem großzügigen Raum, der einst als Schwimmbad diente und nun als vielseitiger Wohn- und Essbereich in offener Bauweise mit direktem Zugang zur Südterrasse genutzt werden kann. Eine Küche und ein Badezimmer bieten eine komfortable Wohnlösung mit eigenem Zugang und direktem Zugang zur Doppelgarage, die auch von außen bequem anfahrbar ist.
Das Haus ist von einem Garten umgeben, der ursprünglich mit edlen Ziersträuchern angelegt wurde und eine malerische Kulisse für entspannte Stunden im Freien bietet.
Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es großes Potenzial für einen geschickten Handwerker, um seine persönliche Note hinzuzufügen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit, großzügigen Wohnraum in einer attraktiven Lage zu verwirklichen.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, sonniger und bevorzugter Wohnlage am Stadtrand, im Stadtteil Sommerwald, von Pirmasens. Einkaufmöglichkeiten, Schule, Kindergärten, Ärzte sind in der Nähe und auch gut zu Fuß erreichbar. Die schöne Fußgängerzone und das Zentrum der Stadt sind innerhalb ca. 20 Gehminuten erreichbar. Die Busverbindungen in die Stadt, den Landkreis und in den Naturpark Pfälzer Wald sind sehr gut – Stadtbusanbindung – Bushaltestelle in ca. 150 Meter Entfernung.
Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich.
Kaufpreis: 259.000,-€
Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
