Virtueller Rundgang
Exposé
+++Wohnglück am Puls der Natur – Modernes Einfamilienhaus mit Loggia & Sonnenterrassen+++
Wohnfläche: ca. 190 m²
Nutzfläche: ca. 51 m²
Grundstücksgröße: 261 m²
Bodenrichtwert: 135 € pro m²
Bodenwert: 35235,- €
Baujahr: 1982
Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohn-Essbereich mit Küche in offener Bauweise, Zugang zu zwei uneinsehbaren Südwest-Terrassen, Hauswirtschaftsraum, Diele, modernes Tageslichtbad mit Wanne, Treppenhaus zum Unter- und Obergeschoss
Obergeschoss: 3 Zimmer-davon 2 Zimmer mit Zugang zur Loggia, ein Zimmer verfügt über Anschlüsse für eine Küche, Loggia mit Westausrichtung, Diele, Bad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss: über Ausziehleiter erreichbar, hier besteht Erweiterungsmöglichkeit
Untergeschoss: 1 Zimmer mit eigenem Zugang über Frontseite, 1 weiteres Zimmer, elegantes Duschbad, Diele, Waschraum, Heizraum, Abstellraum, 1 Kellerraum
Außenbereich:
2 bequem erreichbare Stellplätze
Hochwertige Ausstattung mit durchdachten Details:
Das Haus überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente Ausstattung, die in den letzten Jahren kontinuierlich erneuert und hochwertig erweitert wurde:
Heizung & Energie
Die effiziente Gaszentralheizung mit Viessmann-Brennwerttherme (Baujahr 2015) sorgt in Kombination mit einer Solaranlage (Baujahr 2001) für umweltschonende Warmwasseraufbereitung. Ein 300-Liter-Warmwasserspeicher sowie eine hydraulische Weiche zur Nutzung der Rücklaufwärme optimieren den Energieeinsatz.
Die Fußbodenheizung erstreckt sich über nahezu alle Wohnbereiche (inkl. Untergeschoss, außer Wasch- und Heizraum) und ermöglicht höchsten Wohnkomfort. Rückspülmöglichkeiten an den Heizkreisen sind vorhanden.
Die Heizungsverteiler der Fußbodenheizung wurden 2006 hochwertig in Edelstahl erneuert.
Installationen & Technik
Die Versorgungsleitungen bestehen überwiegend aus Kupfer, in den modernisierten Bädern wurde langlebiges Alu-Verbundrohr verwendet. Die Elektroinstallation wurde durch den Austausch der Sicherungsautomaten und den Einbau von FI-Schutzschaltern im Erd- und Obergeschoss auf aktuellen Sicherheitsstandard gebracht.
In der Küche ist sowohl ein Gasanschluss für das Kochen mit Gas als auch zwei leistungsstarke 400-Volt-Anschlüsse vorhanden.
Wärmedämmung
Die Immobilie wurde umfassend wärmegedämmt:
Fassade nachträglich mit 8 cm Dämmplatten, Dachboden mit 12 cm Zwischensparrendämmung und Dampfsperre, Dämmung der obersten Geschossdecke sowie der Dachschrägen (außer Treppenhaus), auch die Kellerdecke wurde gedämmt.
Fenster & Türen Überwiegend 3-fach verglaste Isofenster, nur wenige doppelt verglaste Fenster sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung. Die Fenster verfügen über Rollländen, bis auf wenige im Untergeschoss.
Die Haustür wurde ebenfalls erneuert und ist mit einer hochwertigen Mehrfachverriegelung ausgestattet.
Bäder & Innenausstattung
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2014 modernisiert und mit edlen Sanitärobjekten sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet.
Ein weiteres, schickes Bad mit Dusche im Untergeschoss wurde 2020 vollständig saniert.
Hochwertige Badmöbel der Marke Pelipal (Erd- und Untergeschoss) sind teilweise im Kaufpreis enthalten.
Die Decken im Kinderzimmer und Bad im Obergeschoss wurden 2004/2005 inklusive Dämmung und Beleuchtung erneuert.
Die Decken im Erdgeschoss sind mit lackiertem weißem Holz elegant verkleidet.
Böden & Oberflächen
Überwiegend helle, pflegeleichte Fliesenböden in den Wohnbereichen sorgen für ein freundliches Raumklima. Schönes Terrazzo-Treppenhaus, auch die Loggia im Obergeschoss wurde mit neuen Fliesen belegt.
Das Untergeschoss ist gefliest und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand.
Alle Fliesenarbeiten wurden durch einen Fachmann ausgeführt.
Außenbereich & Abdichtung
Hochwertige, wetterbeständige Bangkirai-Terrassenbeläge wurden verlegt.
Erneuerte Zaunanlage aus wetterbeständigem Kunststoff (Material kommt aus dem Flugzeugbau) mit herausnehmbaren Elementen zur einfachen Reinigung.
Außenabdichtung der Gebäuderückseite (2008) inkl. wasserbeständigem Innenputz und Kieselgur gegen aufsteigende Feuchtigkeit
Drainageerneuerung mit Anbindung der Lichtschächte und zusätzlicher Dämmung auf der linken Gebäudeseite
Die linke Fassade und die Rückseite wurden neu, mit hochwertigem Loop-Dämmputz neu verputzt (2010)
Der Außenbereich wurde mit Verbundsteinen befestigt; Stellplätze sind bequem erreichbar.
Weitere Ausstattungsdetails
Solide Massivbauweise, Stahlbetondecken im Erd- und Obergeschoss, Holzbalkendecke im Dachgeschoss, Edelstahlgeländer (V4A) an der Loggia, Decken im Untergeschoss 2012 erneuert
Moderne Innentüren im Erd- und Untergeschoss (2012), Hauswirtschaftsraum mit Stromanschluss – ideal z. B. für eine Kühltruhe, pflegeleichtes Grundstück ohne regelmäßigen Gartenpflegeaufwand – Beete im Terrassenbereich können individuell bepflanzt werden
Beschreibung:
Das modernisierte Einfamilienhaus ist architektonisch geschickt aufgeteilt und verfügt über eine hochwertige Ausstattung.
Die ca. 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – auch eine Aufteilung als Zweifamilienhaus ist problemlos denkbar.
Das Haus überzeugt mit einem offenen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss, modernen Bädern, drei gemütlichen Schlafzimmern im Obergeschoss und zusätzlichen Räumen im Untergeschoss, von denen einer sogar über einen separaten Zugang verfügt.
Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche: Eine moderne Gaszentralheizung mit Viessmann-Brennwerttherme (BJ 2015) in Kombination mit einer Solaranlage (BJ 2001), Fußbodenheizung in fast allen Wohnbereichen, überwiegend 3-fach verglaste Fenster sowie eine solide Dämmung von Fassade, Dach und Kellerdecke sorgen für einen energieeffizienten Betrieb.
Der Außenbereich ist pflegeleicht und gartenfrei gestaltet – ideal für alle, die wenig Aufwand möchten, aber nicht auf Atmosphäre verzichten wollen. Zwei uneinsehbare Sonnenterrassen mit edlem Bangkirai-Belag und liebevoll angelegte Beete bieten einen stilvollen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Die hochwertige Kunststoff-Zaunanlage ist nicht nur wetterbeständig, sondern auch pflegeleicht und funktional.
Die ruhige Lage in einer Anliegerstraße unterstreicht den Wohnkomfort zusätzlich – mit dem idyllischen Niederwürzbacher Weiher in fußläufiger Nähe bietet das Umfeld einen hohen Freizeitwert. Ein besonderes Zuhause mit Wohlfühlcharakter und vielseitigem Nutzungspotenzial.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENDENERGIEVERBRAUCHS erstellt.
Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 88 kWh (m²a).
Lage:
Niederwürzbach ist ein idyllischer Stadtteil von Blieskastel im Saarpfalz-Kreis, eingebettet in das UNESCO-Biosphärenreservat Bliesgau. Der Ort ist besonders bekannt für den malerischen Niederwürzbacher Weiher, der mit seinem Rundweg, Liegewiesen, Spielplätzen und Gastronomie ein beliebtes Naherholungsziel ist. Hier können Sie Spaziergänge, Joggingrunden oder gemütliche Stunden am Wasser genießen.
Neben dem Weiher bieten zahlreiche Wander- und Radwege, Tennisplätze, eine Boulebahn und eine Motocross-Strecke vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort ein Supermarkt, Bäcker, Metzger und Cafés zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Niederwürzbach verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahn-Verbindungen in Richtung Saarbrücken und Pirmasens. Über die nahegelegene Autobahn A6 erreichen Sie Saarbrücken in etwa 20 Minuten. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Anbindung an die umliegenden Städte.
Kaufpreis: 349.000.- €
Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
