Exposé
+++Stadtzentrum: Gepflegtes 4-Familienhaus mit Gewerbeeinheit im Herzen von Pirmasens+++
Wohnfläche: ca. 298 m²
Gewerbliche Fläche: ca. 181 m²
Gebäudenutzfläche: ca. 178 m² + 37 m² Treppenhaus
Baujahr: 1959
Grundstücksgröße: 220 m²
Bodenrichtwert: aktuell bei 170 € pro m²
Aufteilung:
Erdgeschoss: Abgeschlossene Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang: Großer Empfangsraum, 2 weitere Räume mit Wasseranschlüssen, Küche, Sanitäre Anlagen für Kunden, Personal WC, Zugang zum Anbau: großer Raum
1.Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, 2 Balkone und eine Terrasse – ca. 74 m²
2.Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, 2 Balkone – ca. 74 m ²
3.Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, 2 Balkone – ca. 74 m²
4.Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, 2 Balkone – ca. 74 m²
Untergeschoss: Eigenes Untergeschoss für Gewerbeeinheit inkl. Garagenzugang – Kellerräume für jede Wohneinheit, Heizraum, Flur, Zugang zum Treppenhaus
3 Garagen – über Rückseite vom Haus erreichbar
Mieteinnahmen:
Gewerbeeinheit: 500 € (Netto)
1.Obergeschoss: 330 €
2.Obergeschoss: 350 €
3.Obergeschoss: 518 € – nicht vermietet, Neuvermietung kein Problem!
4.Obergeschoss: 300 €
Garage 1: 0 € – zur Gewerbeeinheit
Garage 2: 0 € – zur Gewerbeeinheit
Garage 3: 35,80€
Gesamtmieteinnahme monatlich: 2.033,80€
Jahresnettokaltmiete: 24.405,60 €
Ausstattung: Fernwärmeanschluss im Haus, Brauchwasser über Gasdurchlauferhitzer – 4 Gaszähler vorhanden, doppelt verglaste Kunststofffenster, Garagendach 2021 mit Elefantenhaut erneuert; ein Garagentor 2021 erneuert, der Kanal wurde 2023 saniert (Inliner eingezogen), Böden: Laminat, Fliesen, Teppich; Treppenhaus mit Fliesen befestigt, gemietete Wärmemengenzähler an den Heizkörpern- Abrechnung erstellt Stadtwerke, 2 Wasseruhren – Gewerblicher Bereich und Wohnbereich getrennt abrechenbar, Stromunterverteilung in jeder Wohneinheit – Stromzähleranlagen für alle Einheiten, Balkone auf Süd- und Nordseite in jeder Wohneinheit
Beschreibung:
Diese vielseitige Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche und eignet sich hervorragend für Investoren.Das im Jahr 1959 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 220 m² großen Grundstück. Der aktuelle Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 170 € pro m², was die begehrte Lage im Stadtzentrum von Pirmasens unterstreicht.
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang. Diese verfügt über einen großzügigen Empfangsraum, zwei weitere Räume mit Wasseranschlüssen, eine Küche sowie sanitäre Anlagen für Kunden und ein separates Personal-WC. Zudem gibt es einen Zugang zum Anbau, der einen großen Raum umfasst.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit vier Zimmern, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Diese Einheit verfügt über zwei Balkone sowie eine Terrasse und bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m², wobei die Terrassenfläche auf der Rückseite des Gebäudes nicht berücksichtigt ist.
Das zweite Obergeschoss beherbergt eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit ebenfalls vier Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Auch hier stehen zwei Balkone zur Verfügung, und die Wohnfläche beträgt ca. 74 m².
Im dritten Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit drei Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Diese Wohnung verfügt ebenfalls über zwei Balkone und bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m².
Das vierte Obergeschoss umfasst eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit vier Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Diese Wohnung besitzt zwei Balkone und hat eine Wohnfläche von ca. 74 m².
Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume, die jeder Wohneinheit zugeordnet sind, ein Heizraum sowie ein Flur mit Zugang zum Treppenhaus. Zudem verfügt die Gewerbeeinheit über einen eigenen Kellerbereich mit direktem Zugang zu den drei Garagen, die über die Rückseite des Hauses erreichbar sind.
Diese Immobilie stellt eine erstklassige Investitionsmöglichkeit dar, sowohl zur Eigennutzung (aktuell ist eine Wohnung frei) als auch als renditestarke Kapitalanlage. Die strategisch vorteilhafte Lage, die solide Bauweise und die durchdachte Aufteilung der Wohnungen bieten langfristige Wertstabilität und Entwicklungspotenzial.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEVERBRAUCHS erstellt.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 122,3 kWh (m²a).
Lage:
Das Haus befindet sich in einer äußerst vorteilhaften Lage im Herzen des Stadtzentrums von Pirmasens. Diese erstklassige Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und bietet den Bewohnern ein hervorragendes Maß an Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe des Hauses erstreckt sich der charmante Exerzierplatz und die Fußgängerzone, welche das pulsierende Herz des Stadtzentrums darstellen. Die Bewohner eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, von Boutiquen bis hin zu Supermärkten. Zudem sind Arztpraxen, Apotheken und Banken bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag äußerst praktisch gestaltet.
Familien mit Kindern profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur, da sowohl eine Grundschule als auch ein Kindergarten innerhalb von nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für ältere Schüler stehen mehrere weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Sowohl der Bahnhof als auch der Busbahnhof am Exerzierplatz befinden sich in einer Entfernung von nur etwa 500 Metern, was es einfach macht, die umliegenden Städte und Regionen zu erkunden.
Pirmasens selbst liegt im malerischen Naturpark Pfälzer Wald und bietet Zugang zu einer Fülle von Outdoor-Aktivitäten. Der angrenzende Wald verfügt über gut ausgeschilderte Wanderwege, die zu Erkundungstouren einladen. Freizeitsportler können sich am Nordic Walking oder Mountainbiken versuchen, während Angler und Golfliebhaber ebenfalls auf ihre Kosten kommen.
Im Stadtzentrum von Pirmasens gibt es zudem mehrere idyllische Parkanlagen, die sich perfekt zum Entspannen und Verweilen eignen. Besonders erwähnenswert ist der schöne Strecktalpark, der in unmittelbarer Nähe liegt. Für Wasserratten steht ein wunderschönes, beheiztes Badeparadies in der Stadt zur Verfügung, welches die Bewohner das ganze Jahr über genießen können.
Insgesamt bietet die Lage dieses Hauses im Stadtzentrum von Pirmasens eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, erstklassiger Infrastruktur und einer umgebenden Naturschönheit, die ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten bietet.
Kaufpreis: 319.000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
