Exposé
+++Attraktives Ein- bis Zweifamilienhaus mit Südwest-Balkon, Terrasse und sonnigem Garten, Doppelgarage in bevorzugter, ruhiger Lage+++
Wohnfläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 106 m²
Grundstücksgröße: 569 m²
Bodenrichtwert: 125 € pro m²
Bodenwert: 71.125,- €
Baujahr Haus: 1965
Baujahr Garage: 1973
Ausstattung:
Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasserspeicher Baujahr 2022, Gasanschluss (öffentliches Netz) liegt im Haus; doppelt verglaste Kunststofffenster und moderne Haustür von 2016; Elektroverteilung/Stromzählerschrank Baujahr 1980 mit zwei Zählern – für Erd-, und Untergeschoss (vorgesehen für 2 Wohneinheiten); Dach wurde 2007 neu eingedeckt, ist verschalt und mit 20 cm Dämmwolle die oberste Geschossdecke gedämmt; Böden; Laminat, Fliesen und Teppich, Doppelgarage mit elektrischen modernisierten Garagentoren, elektrische Markise am Balkon, alle Thermostatköpfe wurden im Zuge der Heizungserneuerung getauscht, Garagenflachdach inkl. Entwässerung vor ca. 7 Jahren modernisiert, solide Massivbauweise mit Stahlbetondecken.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
3 Zimmer, davon ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon, Küche,
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Dielenbereich, Haustür und Zugang zum Treppenhaus bzw. Dachgeschoss über Ausziehleiter erreichbar
Untergeschoss:
2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, Heizraum, Kellerraum, Treppenhaus, Kellernische mit Hausanschlüssen, große Ausbaureserve unterhalb der Doppelgarage mit Zugang zur Südwest-Terrasse und dem Garten
Dachgeschoss:
Ausbaumöglichkeit für einen weiteren Raum-aktuell Speicherraum
Garagengebäude: Doppelgarage mit gepflasterter Einfahrt, unterkellert 1 großer Raum
3 Stellplätze vor der Garage
Gartengrundstück mit Ziersträuchern und Rasenflächen
Beschreibung:
Dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine idyllische Lage in einer ruhigen Seitenstraße und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 106 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das teilmodernisierte Haus steht auf einem 569 m² großen Grundstück und verfügt über einen sonnigen Garten, eine geräumige Doppelgarage sowie Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss und unterhalb der Garage.
Beim Betreten des Hauses werden Sie im großzügigen Dielenbereich empfangen, von dem aus alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche und zum Balkon bietet eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Eine elektrische Markise sorgt dafür, dass die Sonneneinstrahlung nach Bedarf gedämpft werden kann, sodass Sie den Außenbereich zu jeder Tageszeit komfortabel nutzen können. Von hier aus genießen Sie einen Blick in die schöne Umgebung und den Pfälzer Wald. Die angrenzende Küche verfügt über ausreichend Platz. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden, eines davon hat ebenfalls Zugang zum Balkon. Abgerundet wird das Raumangebot dieser Etage durch ein Bad mit Wanne und Dusche. Eine ausziehbare Treppe im Dielenbereich führt ins Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.
Über ein massives Treppenhaus erreichen Sie das Untergeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Zudem gibt es einen Heizraum, einen Kellerraum und eine praktische Kellernische mit den Hausanschlüssen. Unter dem Garagengebäude steht ein großer Raum zur Verfügung, welcher noch großzügige Erweiterungsmöglichkeit bietet. Hier sind bereits Anschlüsse für Heizkörper vorhanden.
Vom Untergeschoss aus gelangt man direkt auf die Südwestterrasse und den gepflegten Garten mit Rasenflächen und edlen Ziersträuchern – ein perfekter Ort zum Entspannen.
Die großzügige Doppelgarage mit modernisierten elektrischen Toren bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Die gepflasterte Einfahrt ermöglicht zudem weitere Parkmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeugen.
Hinweis: An der Frontseite des Hauses sowie an der Doppelgarage im Bereich des Untergeschosses besteht ein Wasserschaden, vermutlich aufgrund beschädigter Drainagen. Dieser Mangel wurde bereits in der Kaufpreisermittlung berücksichtigt.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEVERBRAUCHS erstellt.
Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 145,6 kWh (m²a).
Lage:
Das Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in einer bevorzugten, ruhigen Seitenstraße der Stadt Rodalben, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Berufsbildende Schulen sowie Ärzte und ein Krankenhaus sind bequem in 5 bis 20 Minuten fußläufig erreichbar. Der örtliche Bahnhof sorgt mit regelmäßigen Bus- und Zugverbindungen für eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Pirmasens sowie den gesamten Landkreis.
Die Umgebung von Rodalben bietet ein hohes Maß an Ruhe und Erholung. Eingebettet in den malerischen Naturpark Pfälzerwald – bekannt für den beeindruckenden Felsenwanderweg – eröffnet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Nordic Walking, Jogging, Mountainbiking, Angeln und Wandern. Die waldreiche Landschaft erstreckt sich bis an den Stadtrand und verfügt über ein weitläufiges, grenzüberschreitendes Netz an beschilderten Wanderwegen. Rodalben liegt im Südwesten Deutschlands und ist ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Kaufpreis: 189.000.- Euro
Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
