Exposé
+++ Sommerwald: 9-Familienhaus mit Balkonen, Terrassen, 4 Garagen und 7 Stellplätzen in bevorzugter Wohnlage im Stadtzentrum+++
Wohnfläche: ca. 800 m²
Gewerbliche Fläche: ca. 102 m²
Grundstücksgröße: 736 m²
Bodenrichtwert: 120 Euro pro m²
Bodenwert: 88320€
Baujahr: 1958 Aufstockung 1984
Aufteilung:
Untergeschoss:
Abgeschlossene Wohneinheit mit 1 Zimmer, Kochnische, Bad ca. 32 m²; Waschraum,
6 Kellerräume, Tankraum, Heizraum, Wasch- und Trockenraum
Erdgeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit mit 2 Zimmer, Küche, Bad ca. 59 m²;
Ladengeschäft: ca. 102 m²
1.Obergeschoss: Links: 5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon ca. 111,86 m²; Rechts: 3 Zimmer, Küche,
Bad, Balkon
2.Obergeschoss: Links: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon; Rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
3.Obergeschoss: Links 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon; Rechts 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Penthouse:
3 Zimmer, Küche, Bad, 2 Dachterrassen
Grundstück:
Zufahrt zum Gelände und zu
4 Garagen im Hof, welche bequem erreicht werden können
5 Stellplätze vor dem Haus
2 Stellplätze im Hof des Hauses
Ausstattung:
Ölzentralheizung Baujahr 2002, 4 Wohnungen sind mit einer Gasetagenheizung ausgestattet (Baujahr der Thermen: 2 x 2012, 2016, 2019), die anderen Wohneinheiten werden über die Ölzentralheizung beheizt, in 2 Wohnungen wird Warmwasser /Brauchwasser mit Gasdurchlauferhitzern erzeugt (Baujahr der Thermen: 2005) – ansonsten erfolgt die Brauchwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer bzw. Boiler; im Penthouse sind zusätzlich zur Heizung zwei Feuerstätten vorhanden: ein ehemals offener Kamin welcher mit einem Kamineinsatz mit Glasscheibe (Bj. 1996) nachgerüstet wurde, weiterhin gibt es einen Kachelofen (Bj. 1996) in dieser Wohneinheit; doppelt verglaste Kunststoff und Aluminiumfenster; Fußböden: überwiegend Vinyl; das Haus wurde 1984 aufgestockt – das Gebälk und die Eindeckung sind aus diesem Baujahr. Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet, es hat durchgängig Stahlbetondecken. Das Treppenhaus wurde mit pflegeleichtem Natursein ausgestattet.
Beschreibung:
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise verbindet durchdachte Architektur mit einer erstklassigen Wohnlage im Herzen der Stadt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Vermietbarkeit dank der gefragten Wohnlage. Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 800 m², verteilt auf neun Wohneinheiten, wovon sechs bereits vermietet sind, sowie eine vermietete Gewerbefläche von ca. 102 m² im Erdgeschoss, die vielseitig nutzbar ist.
Das 736 m² große Grundstück verfügt über eine bequeme Zufahrt, vier Garagen und mehrere Stellplätze vor und hinter dem Haus. Die Raumaufteilung der Wohnungen ist gut durchdacht und umfasst im Untergeschoss eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 32 m², mehrere Kellerräume, einen Heizraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Im Erdgeschoss befinden sich eine abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² sowie ein großzügiges Ladengeschäft mit ca. 102 m². In den Obergeschossen erstrecken sich jeweils zwei Wohneinheiten, im ersten Obergeschoss eine 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung, beide mit Balkon, während das zweite und dritte Obergeschoss ähnliche Zuschnitte aufweisen. Das Penthouse bildet mit seinen drei Zimmern, Küche, Bad und zwei Dachterrassen einen exklusiven Rückzugsort, ergänzt durch einen Kamin mit Kamineinsatz und einen Kachelofen, die für ein besonderes Wohnambiente sorgen.
Mit einer Jahresnettomiete von ca. 50.670 € bei Vollvermietung bietet die Immobilie eine renditestarke Kapitalanlage mit überwiegend moderaten Mietansätzen und Potenzial für Mietsteigerungen.
Diese solide gebaute Immobilie kombiniert eine hochwertige Ausstattung mit einer bevorzugten Wohnlage und stabilen Ertragsmöglichkeiten und stellt somit eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine langfristige Wertanlage in einem begehrten Wohngebiet suchen.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEVERBRAUCHS erstellt.
Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 111,3 kWh (m²a).
Lage:
Das Haus steht verkehrsgünstig im Stadtteil Sommerwald, nahe dem Stadtzentrum von Pirmasens. Einkaufmöglichkeiten, Schule, Kindergärten, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß erreichbar. Die schöne Fußgängerzone und das Zentrum der Stadt sind innerhalb ca. 10-15 Gehminuten erreichbar. Die Busverbindungen in die Stadt, den Landkreis und in den Naturpark Pfälzer Wald sind sehr gut – Stadtbusanbindung – Bushaltestelle in ca. 50 Meter Entfernung.
Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem liegen im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen welche zum Verweilen einladen.
Kaufpreis: 509000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
