+++Charmante Dachgeschosswohnung im Herzen der Innenstadt+++
Wohnfläche: 82,74 m²
Aufteilung:
Großer Dielenbereich, Küche mit Abstellraum, WC, Badezimmer, 3 Zimmer +Abstellraum im Keller
Ausstattung:
Hochwertige Küche von 2023 mit Spülmaschine, Herd und Backofen, Waschmaschinenstellplatz in Abstellraum, Fliesen- und Lamintböden, Gasboiler für Brauchwasser, Gaszentralheizung (in Nebenkosten enthalten)
Beschreibung:
Beim Betreten der Wohnung fallen sofort die offenliegenden Balken im großzügigen Wohnzimmer auf, die dem Raum einen rustikalen und gleichzeitig offenen Charakter verleihen. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten, sei es durch gemütliche Sofas, einen Esstisch oder vielleicht sogar einen kleinen Arbeitsbereich.
Die nagelneue Küche aus dem Jahr 2023 ist zweifellos das Herzstück dieser Wohnung. Mit modernen Geräten wie einer Spülmaschine, einem Herd und einem integrierten Backofen ausgestattet, lädt sie zum Kochen und geselligen Beisammensein ein.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz. Hier können Sie Ihre Wäsche bequem und platzsparend erledigen, während der zusätzliche Stauraum für Ordnung sorgt.
Das Badezimmer dieser Wohnung ist in zwei funktionale Bereiche unterteilt. Eine entspannende Wanne erwartet Sie für erholsame Stunden, während das separate WC mit Waschbecken Ihren täglichen Bedürfnissen gerecht wird. Diese durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, insbesondere während der morgendlichen Stoßzeiten.
Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Hier können Sie sich nach einem ereignisreichen Tag zurückziehen und zur Ruhe kommen.
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum, der perfekt als Abstellmöglichkeit für saisonale Gegenstände oder persönliche Habseligkeiten genutzt werden kann. Dieser zusätzliche Stauraum ist ein echtes Plus und trägt dazu bei, dass die Wohnung stets aufgeräumt und ordentlich bleibt.
Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und rustikalem Charme. Die zentrale Lage in der Innenstadt ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, während die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung ein angenehmes Wohngefühl schaffen.
Zusätzlich stehen in der Straße öffentliche kostenlose Stellplätze zur Verfügung, die die Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher weiter optimieren.
Sonstiges: Berufstätige Mieter werden bevorzugt, Einkommensnachweise und Schufa-Selbstauskunft ist erwünscht. Gesucht wird ein langfristiger Mieter.
Energieausweis:
Für das Gebäude liegt ein Energieausweis vor.
Der Energiebedarfswert liegt bei 161,5 kWh/m²a.
Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Seitenstraße im Stadtteil Horeb, nur wenige Schritte von der Innenstadt und dem Messegelände entfernt. Diese bevorzugte Wohnlage zeichnet sich durch ihre Nähe zu vielfältigen Annehmlichkeiten aus, darunter Einkaufsmöglichkeiten, eine charmante Fußgängerzone, den Exerzierplatz sowie Schulen in Form von Grundschule, Hauptschule und 2 Gymnasien. Auch ein Kindergarten ist in unmittelbarer Umgebung zu finden, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Busse, die alle 15 Minuten verkehren, ist äußerst komfortabel.
Die strategische Lage ermöglicht es zudem, die Bundesstraße B10 in nur etwa fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen, wodurch eine schnelle Verbindung nach Saarbrücken und Karlsruhe gewährleistet ist.
Pirmasens selbst, im Südwesten Deutschlands gelegen und umgeben vom Naturpark Pfälzer Wald, bietet eine idyllische Umgebung. Dieser Naturpark erstreckt sich grenzüberschreitend und bietet zahlreiche ausgeschilderte Wanderwege für Naturliebhaber. Verschiedene Freizeitaktivitäten wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und Golfen können hier ausgeübt werden. Im Stadtzentrum laden zudem mehrere gepflegte Parkanlagen zum Verweilen ein, darunter der malerische Neufferpark in direkter Nachbarschaft.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohngegend als eine harmonische Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Ein perfekter Ort, um das städtische Leben zu genießen und gleichzeitig die Vorzüge der umliegenden Natur zu erkunden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das sowohl eine lebendige Stadtatmosphäre als auch die Ruhe des Pfälzer Waldes bietet!
Kaltmiete: 520.-€
Nebenkosten: 250.-€ (für 3 Personen)
Kaution: 1.000.-€
Maklercourtage: Keine
