Exposé
+++ Schicke Eigentumswohnung mit 3 Zimmer, offener Küche, Bad und Balkon+++
Wohnfläche: ca. 65,22 m²
Die Grundfläche der Wohnung sind ca. 76 m²
Aufteilung:
2.Obergeschoss: Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon und Küche in offener Bauweise, 2 Zimmer davon eins ebenfalls mit Balkonzugang; Tageslichtbadezimmer mit Dusche, kleiner Abstellraum im Dielenbereich
Baujahr: 1994
Ausstattung:
Gaszentralheizung von 2023, Laminat- und Fliesenböden, Dachfenster wurden 2024 getauscht,
Dachfenster wurden mit Sonnenblenden verbessert, ansonsten doppelt verglaste Kunststofffenster vom Baujahr, moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten, maßangefertigter Wandspiegel im Badezimmer, Abstellraum im Kellergeschoss, ein bequem erreichbarer Stellplatz im Hof befindet sich im Sondereigentum, sehr gepflegte Wohnanlage
Beschreibung:
Die lichtdurchflutete, moderne Eigentumswohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und bietet idealen Wohnraum für Paare oder kleine Familie mit einem Kind.
Von der einladenden Diele aus gelangt man direkt in den offenen Wohn-Essbereich, der zusammen mit der modernen Küche das Herzstück der Wohnung bildet. Die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Siemens-Geräten, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Praktisch direkt neben der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum, der sich ideal als Vorratskammer oder für Haushaltsgeräte eignet. Zudem stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, von denen eines – ebenso wie der Wohn-Essbereich – Zugang zum sonnigen Südostbalkon bietet.
Das stilvolle Tageslichtbad mit Dusche verfügt über einen maßgefertigten Spiegel, der elegant an die Dachschrägen angepasst wurde.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer, trockener Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Außerdem steht ein bequem erreichbarer Parkplatz direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, der zur Wohnung gehört und sich im Sondereigentum befindet.
Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Waschraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ein Trockenraum sowie ein gepflegtes, ebenes Gartengrundstück mit großzügigen Rasenflächen.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 310.- Euro und umfasst unter anderem auch die Kosten für die Heizung, den Hausmeisterservice und vieles mehr.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann nach Absprache mit dem Käufer bezogen werden. Sie ist Teil einer sehr gepflegten, modernen Wohnanlage mit insgesamt 18 Einheiten.
Sicherlich wäre die Wohnung für Investoren auch ein interessantes Anlageobjekt.
Der aktuelle Bodenrichtwert für dieses Gebiet liegt bei 135 Euro pro Quadratmeter.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEVERBRAUCHS erstellt.
Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 173 kWh (m²a).
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und begehrten Wohngegend in Winzeln einem Stadtteil von Pirmasens. Stadtbusse verkehren regelmäßig in das Stadtzentrum von Pirmasens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken sind in der nahe gelegenen Stadt Pirmasens, welche innerhalb 3 Fahrminuten erreicht werden kann. Ein Kindergarten steht in Winzeln zur Verfügung.
Winzeln bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung über die L 600 zur A 8, die eine schnelle Verbindung in Richtung Zweibrücken, Saarbrücken sowie Landstuhl und Kaiserslautern ermöglicht.
Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands im Herzen des Naturparks Pfälzer Wald, nahe der Grenze zu Frankreich. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Nordic Walking, Mountainbiking, Angeln und Golf. Das Stadtzentrum von Pirmasens lädt mit seinen gepflegten Parkanlagen und der attraktiven Fußgängerzone zum Bummeln und Verweilen ein.
Kaufpreis: 129.000.- Euro
Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
