+++Freistehendes, gepflegtes Ein-bis Zweifamilienhaus mit sonnigem Gartengrundstück, Photovoltaikanlage, Garage+++
Wohnfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Grundstücksgröße: 605 m²
Bodenrichtwert: 55.- € pro m²
Bodenwert: 33.275.- €
Baujahr: ca. 1930
Baujahr: Anbau: 2001
Aufteilung:
Erdgeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit: Offener Wohn-Essbereich mit direktem Gartenzugang, Diele, 1 Zimmer, Wohnküche, modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Diele
Anbau: Abstellraum, Gartenzugang, Treppenhaus zum Untergeschoss
Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit: 4 Zimmer- eins davon mit Anschlüssen für Küche; Tageslichtbad mit Dusche, Diele mit Speicherzugang
Dachgeschoss: Ausbaureserve
Untergeschoss: Garage mit Schieberolltor, Heizraum mit Tankanlage im Nebenraum, Waschraum mit WC, Abstellmöglichkeiten im Treppenhaus
Außenbereich: Stellplätze und Eingangsbereich des Hauses sind mit Pflastersteinen befestigt, Treppenaufgang zum Haus ist mit pflegeleichten Granitfliesen belegt, sonniges Gartengrundstück mit Apfelbäumen, bequeme Zufahrt zur Garage und zwei Stellplätzen, direkter Gartenzugang, Lagermöglichkeiten unterhalb der Eingangstreppe
Ausstattung:
Viessmann Öl-Zentralheizung 2004 inkl. 4x 2000 Liter Kunststofftankanlage; Photovoltaikanlage Baujahr 2009 auf Süddach, Modulleistung 7,56 kWp- bestehender Stromeinspeisevertrag (43,01 Cent pro Kilowattstunde) monatliche Einspeisevergütung ca. 261.- Euro, doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise wurden Dachflächenfenster erneuert; moderne dreifach verglaste Haustür mit Mehrfachverrieglung in Maßanfertigung von 2023, Dach wurde ca. 2000 neu eingedeckt und ist verschalt, die Dachschrägen im Wohnbereich wurden mit ca. 10 cm Dämmwolle isoliert, Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde 2020 inkl. aller Versorgungsleitungen modernisiert, Böden: Parkett, Fliesen und Teppich; Starkstromanschluss im Untergeschoss, Garage mit neuwertigem Schiebetor, der Vorgarten wurde vor 2 Jahren liebevoll mit edlen Ziersträuchern angelegt; alter Obstbaumbestand im Garten, kleines Gartenhaus, Sandsteinhaus in solider Massivbauweise (ca. 50-60 cm Außenmauerwerk), ein freier Kamin ist vorhanden.
Beschreibung:
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in Eppenbrunn besticht durch seine idyllische Lage im Herzen des Pfälzer Waldes und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche, sowie einer zusätzlichen Fläche im Untergeschoss von ca. 70 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch aufgrund zwei abgeschlossener Wohneinheiten als Zweifamilienhaus.
Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit, die einen einladenden Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten bietet. Zusätzlich stehen Diele, ein modernisiertes Tageslichtbad, Wohnküche sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Der im Jahr 2001 errichtete Anbau bietet zudem einen praktischen Abstellraum und ein Treppenhaus, welches ins Untergeschoss führt. Auch vom Anbau gibt es einen direkten Gartenzugang.
Im Obergeschoss ist eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit vier Zimmern, von denen eines bereits über Küchenanschlüsse verfügt. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und eine Diele verleihen dieser Etage ein einladendes und vielseitiges Ambiente. Zusätzlich bietet der Dachboden, der über eine Ausziehleiter erreichbar ist, wertvolles Ausbaupotenzial – ideal für die Schaffung von weiterem Wohnraum oder zusätzlichem Stauraum.
Im Untergeschoss finden Sie eine bequem erreichbare Garage mit einem Schieberolltor, einen Heizraum mit einer Viessmann Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 und einer Tankanlage, sowie einen Waschraum mit WC.
Die Ausstattung des Hauses ist ebenso modern wie nachhaltig. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009 mit einer Modulleistung von 7,56 kWp auf dem Dach trägt zur Einspeisung von Energie ins öffentliche Netz bei. Eine monatliche Einspeisevergütung in Höhe von ca. 261 Euro wird dem Eigentümer erstattet.
Der liebevoll gepflegte Garten bietet nicht nur ausreichend Platz zum Entspannen, sondern auch prächtige Apfelbäume, die die idyllische Atmosphäre unterstreichen. Ein hölzernes Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum, während der Vorgarten vor zwei Jahren neu angelegt wurde. Zwei Stellplätz und eine bequeme Zufahrt zur Garage, sowie Lagermöglichkeiten unterhalb der Eingangstreppe runden den Außenbereich perfekt ab.
Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eine seltene Gelegenheit für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage:
Dieses charmante Haus ist in den Tiefen des Pfälzer Waldes eingebettet und verspricht den Käufern eine erholende und atomsphärische Lage mitten in Eppenbunn. Diese idyllische Gemeinde befindet sich unweit der französischen Grenze. Die regelmäßig verkehrenden Busse, inklusive Schulbusverkehr, bieten eine bequeme Anbindung in die nahegelegene Stadt Pirmasens.
Für den täglichen Bedarf bietet der Ort eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter eine Bäckerei, ein kleiner Supermarkt (24/7 geöffnet) und ein Geschäft für Sportbekleidung. Zudem überzeugt die Gemeinde durch ihre idyllischen Restaurants, die sich harmonisch in die malerische Landschaft des Pfälzer Waldes einfügen.
Die Lage von Eppenbrunn im Südwesten Deutschlands nahe dem Elsass ermöglicht den Bewohnern nicht nur den Genuss einer ruhigen Lebensweise, sondern auch den Zugang zu den unvergleichlichen Landschaften des grenzüberschreitenden Naturparks Pfälzer Wald. Hier erstrecken sich beschilderte Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, darunter Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und Wandern – eine wahre Oase für Natur- und Aktivurlauber gleichermaßen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause,
eingebettet in die Schönheit der Natur und verbunden mit dem Charme der Pfälzer Waldregion.
Kaufpreis: 289.000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
