Virtueller Rundgang
Exposé
+++Freistehendes Einfamilienhaus mit Panoramablick Garten, Garagen am Ortsrand in ruhiger Höhenlage+++
Wohnfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Grundstücksgröße: 913 m²
Bodenrichtwert: 60.- € pro m²
Bodenwert: 54.780, – €
Baujahr: ca. 1950
Hausaufteilung:
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche mit Abstellraum, Gäste WC, Badezimmer mit Dusche, Dielenbereich mit Zugang zum Ober- und Untergeschoss
Obergeschoss: 3 Zimmer, davon ein Durchgangszimmer; Badezimmer mit Wanne, Abstellraum, kleiner Dielenbereich, Speicherzugang über Ausziehleiter
Untergeschoss: 2 Kellerräume mit Tanklager und Heizungsanlage, direkter Gartenzugang
2 Garagengebäude im Hof
Zufahrtsbereich neben dem Haus
Stellplatz vor dem Haus
Großer Gartenbereich hinter den Garagengebäuden
Ausstattung:
Ölzentralheizung Kessel und Brenner Baujahr 1997, 2x 2000 Liter Kunststofftankanlage, Massivbauweise, Elektroverteilung inkl. Unterverteilung in Erdgeschoss und Kellergeschoss 2018 modernisiert, Zählerschrank im Untergeschoss ist Baujahr 1993, Abwasser- und Wasserleitungen teilweise erneuert, modernisiertes Duschbad mit barrierefreier Dusche im Erdgeschoss, Dämmung der Außenfassade: Giebelseite rechts und auf der Südseite, einfach verglaste Kunststofffenster, zwei kleine Fenster wurden im Gäste WC und Treppenhaus 2010 erneuert, neue Vinylböden in Holz- und Fliesenoptik im Erdgeschoss, ca. 1990 wurde das Dach neu eingedeckt und verschalt, ein Nebengebäude (Garage in Fertigbauweise) wurde 2005 errichtet, Massivholztreppenhaus, im Kaufpreis ist eine moderne, speziell angepasste Einbauküche für Kleinwüchsige (kann umgebaut werden) enthalten.
Beschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus in guter Lage bietet eine hervorragende Gelegenheit für zukünftige Käufer, die Ruhe und Raum schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 80 m² ist dieses Haus ideal für Familien und Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Das großzügige Grundstück von 913 m² bietet reichlich Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, die flexibel als Wohn- oder Esszimmer genutzt werden können. Die geräumige Wohnküche mit integriertem Abstellraum bietet genügend Platz für einen kleinen Essbereich. Ein modernes Gäste-WC und das vollständig renovierte Badezimmer mit barrierefreier Dusche runden das Raumangebot ab. Die neuen Vinylböden in Holz- und Fliesenoptik verleihen dem Erdgeschoss eine zeitgemäße und gemütliche Atmosphäre. Über den großzügigen Dielenbereich gelangen Sie sowohl ins Obergeschoss als auch ins Untergeschoss.
Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer dient. Es besteht die Möglichkeit die Zimmer voneinander zu trennen. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Platz. Über eine Ausziehleiter ist der Speicher zugänglich. Das Obergeschoss wurde noch nicht modernisiert und ist renovierungsbedürftig.
Das Untergeschoss überzeugt durch seine solide Massivbauweise, hohe Decken und bietet zwei abgeschlossene Kellerräume, die Platz für das Tanklager, die Heizungsanlage und Stellflächen bieten. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997 wird von zwei 2000-Liter-Kunststofftanks versorgt. Zudem wurde 2018 die Elektroverteilung im Erd- und Kellergeschoss erneuert. Ein direkter Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden.
Im Außenbereich befinden sich zwei Garagengebäude sowie ein Stellplatz vor dem Haus. Der weitläufige Gartenbereich hinter den Garagen bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien. Ein Nebengebäude (Garage), das 2005 errichtet wurde, bietet zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für Hobbys.
Dieses Einfamilienhaus vereint bezahlbaren Wohnraum und ländliche Idylle. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein Zuhause in ruhiger ländlicher Höhenlage suchen.
Das Haus ist nicht vermietet und wäre für einen Käufer sofort verfügbar.
Energieausweis:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer malerischen Höhenlage am Ortsrand des beschaulichen Örtchens Herschberg. Einkaufsmöglichkeiten, ein Arzt, eine Apotheke und eine Bank sind im nahegelegenen Wallhalben, nur etwa 4 km entfernt, bequem erreichbar. In Wallhalben befinden sich zudem die Grundschule und eine Ganztagsschule, während das nahe Thaleischweiler eine Gesamtschule beherbergt. Eine Kindertagesstätte ist direkt in Herschberg vorhanden.
Die umliegenden Regionen bieten viel Ruhe und zahlreiche Entspannungsmöglichkeiten. Vielfältige Freizeitaktivitäten wie Nordic Walking, Fahrradfahren entlang des idyllischen Schwarzbachtals, Angeln, Wandern und Golfen im renommierten Golfclub Hitscherhof sind nur einige der Möglichkeiten, die Ihnen zur Verfügung stehen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, innerhalb von etwa 5 Minuten Fahrzeit die Autobahn A62 zu erreichen, die Ihnen eine schnelle Verbindung nach Saarbrücken, Pirmasens sowie Landstuhl und Kaiserslautern bietet.
Kaufpreis: 129.000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
