Exposé
+++Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatt, großen Einfahrtstoren, Balkon und Freisitz im Herzen von Hauenstein+++
Wohnfläche: ca. 302 m²
Werkstatt: ca. 137 m²
Ladengeschäft: ca. 39 m²
Baujahre: Altbau ca. 1900
Anbau Werkstatt/ Wohnungen ca. 1960
Grundstücksgröße: 337 m²
Bodenrichtwert: 150.- Euro /m²
Bodenwert: 50550.- Euro
Aufteilung:
Altbau:
Wohneinheit mit 3 Zimmer, Küche, Bad ca. 119 m²
Ladengeschäft mit Nebenräumen und Zugang zum Freisitz in Südwest-Ausrichtung ca. 39 m²
Untergeschoss: 1 Kellerraum (über den Außenbereich erreichbar)
Anbau:
Erdgeschoss: Werkstatt mit Lagerräumen, hohen Einfahrtsrolltoren und Wartungsgrube ca. 137 m²
Stellfläche vor der Werkstatt
1.Obergeschoss: Wohneinheit mit 4 Zimmer, Küche, Bad, großer Balkon ca. 107 m²
2. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad ca. 76 m²
Ausstattung: Das Anwesen ist renovierungs- und sanierungsbedürftig. In einem Raum muss eine Holzbalkendecke erneuert werden. Eine Ölzentralheizung, welche nicht mehr in Betrieb ist, befindet sich noch im Objekt. Die Fenster sind teilweise doppelt und teilweise einfach verglast. Strom (Zählerschrank) und Wasserversorgung ist vorhanden.
Beschreibung:
Willkommen in diesem besonderen Anwesen, das sich ideal für handwerklich Begabte eignet und die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet. Dieses charaktervolle Haus vereint historischen Charme mit großem Potenzial für kreative Handwerker.
Das Gebäudeensemble besteht aus einem historischen Altbau, der um 1900 errichtet wurde, und einem großzügigen Anbau aus den 1960er Jahren. Das Objekt erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 302 m², ergänzt durch eine beeindruckende Werkstatt von ca. 137 m² sowie ein Ladengeschäft von ca. 39 m².
Im Altbau Hier erwartet Sie eine Wohneinheit mit ca. 119 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche und Bad. Zusätzlich gibt es ein Ladengeschäft mit ca. 39 m², das sich ideal für ein kleines Gewerbe oder als Ausstellungsraum nutzen lässt. Vom Ladenbereich aus haben Sie Zugang zum gemütlichen Freisitz – perfekt, um Kunden zu empfangen oder entspannte Pausen im Freien zu genießen.
Der Anbau erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Werkstatt mit ca. 137 m², die über hohe Einfahrtsrolltore und eine Wartungsgrube verfügt – ideal für Autoliebhaber oder handwerkliche Projekte aller Art. Im ersten Obergeschoss liegt eine weitere Wohneinheit mit 4 Zimmern, Küche und Bad auf ca. 107 m². Das zweite Obergeschoss bietet mit 3 Zimmern, Küche und Bad auf ca. 76 m² zusätzlichen Wohnraum.
Das Anwesen ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umzusetzen. Eine nicht mehr in Betrieb befindliche Ölzentralheizung ist noch vorhanden. Die Fenster sind teilweise doppelt und teilweise einfach verglast.
Besonders hervorzuheben ist die große Werkstatt, die durch ihre Ausstattung und Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob für handwerkliche Projekte, als Autowerkstatt oder Lagerfläche – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet handwerklich begabten Menschen die perfekte Basis, um Wohnen und Arbeiten auf einzigartige Weise zu vereinen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und schaffen Sie sich Ihr individuelles Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist nicht vermietet und für einen neuen Eigentümer sofort verfügbar.
Lage:
Im Herzen von Hauenstein gelegen, profitieren Sie hier von einer zentralen Lage mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur. Die Gemeinde ist bekannt für ihre lebendige Gemeinschaft und die malerische Umgebung, die ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld schafft.
Der Ort bietet eine beeindruckende Kulisse, umgeben von herrlichen Felsformationen und dem bezaubernden Queichtal, das sich perfekt für erholsame Ausflüge eignet. Der nahegelegene Paddelweiher lädt zum Entspannen und Naturerleben ein, während die Pfälzer Waldhütte „Dicke Eiche“ fußläufig erreichbar ist und zu gemütlichen Wanderungen einlädt.
Die grenzüberschreitenden, beschilderten Wanderwege des angrenzenden Waldes eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Nordic Walking, Mountain Biking und Wandern. Für Angelfreunde und Golfer gibt es ebenfalls vielfältige Angebote in der Umgebung.
Hauenstein selbst bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer Schuhmeile, Kindergärten, Grundschule und Realschule Plus, sowie medizinischen Versorgungen wie Ärzte und Apotheken. Banken und eine gediegene Gastronomie runden das Angebot ab.
Der direkte Anschluss an die B10 sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Karlsruhe und Saarbrücken, sodass Sie sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Nähe zu städtischen Zentren genießen können.
Diese außergewöhnliche Lage macht das Haus nicht nur zu einem wunderbaren Ort zum Leben, sondern auch zu einem idealen Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten und Ausflüge in die Natur.
Kaufpreis: 119000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
