Virtueller Rundgang
Exposé
+++ Großzügige Erdgeschosswohnung mit ebenem Süd-Westgarten, überdachte Gartenterrasse, 3 Garagen im Herzen von Pirmasens+++
Wohnfläche: 134,94 m²
Nutzflächen: ca. 74 m²
Baujahr: 1964
Grundstücksgröße: ca. 170 m² welche über die Wohnung direkt erreicht werden können
Aufteilung:
Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-, Ess-, Kaminbereich mit Bar in offener Bauweise und Zugang ins Freie, überdachte Gartenterrasse und ebenem Gartengrundstück, 3 weitere Zimmer, Gäste WC, Diele, kleine Kochküche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (Wohnfläche ca. 134m²) – sofort verfügbar
Untergeschoss: Heizraum und allgemeiner Waschraum
3 Garagen
1 Stellplatz im Bereich der Zufahrt zur Garage
Ausstattung:
- Gaszentralheizung im Erdgeschoss
- Die Wohneinheit verfügt über eigenen Gas-, und Stromzähler.
- Kaminofen für feste Brennstoffe
- Überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise Holzfenster
- Sichtgebälk im Kaminzimmer
- Böden: Fliesen, Laminat und in einem Raum Teppich
- Teilweise elektrische Rollläden
- Die hochwertigen Garagentore von Hörmann sind elektrisch bedienbar.
- Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Beschreibung:
Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 134,94 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente im Herzen von Pirmasens. Das Highlight der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kaminbereich, der in offener Bauweise gestaltet ist und mit einer gemütlichen Bar ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Süd-Westgarten, der mit einer überdachten Terrasse ideal für gesellige Stunden im Freien geeignet ist.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Gäste-WC, eine Diele sowie eine kleine, praktische Kochküche. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine Gaszentralheizung, ein Kaminofen für feste Brennstoffe, überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster sowie teilweise elektrische Rollläden. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und in einem Raum mit Teppich ausgelegt. Besonders praktisch sind die drei Garagen, die mit hochwertigen, elektrisch bedienbaren Toren ausgestattet sind, sowie ein Stellplatz vor einer Garage.
Das gepflegte Objekt eignet sich besonders für Familien mit Kindern und bietet eine einzigartige Kombination aus gemütlichem Wohnflair und moderner Ausstattung. Die sofort verfügbare Wohnung ist perfekt für alle, die einen großzügigen Wohnraum mit direktem Zugang zu einem schönen Garten suchen.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 236,8 kWh (m²a).
Lage:
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage, im Herzen von Pirmasens. Die Umgebung bietet nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine hervorragende Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten.
Die Fußgängerzone, das lebendige Stadtzentrum sowie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Grundschulen und Kindergärten liegen alle innerhalb eines bequemen Fußwegs von 3 bis 15 Minuten. Diese erstklassige Lage ermöglicht es den Bewohnern, den Alltag komfortabel zu gestalten und das städtische Angebot in vollen Zügen zu genießen.
Pirmasens selbst ist eingebettet im Naturpark Pfälzer Wald und bietet somit eine malerische Umgebung im Südwesten Deutschlands. Der angrenzende Wald am Stadtrand verführt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang gut ausgeschilderter Wanderwege. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und Golfen – eine wahre Oase für Natur- und Sportliebhaber.
Im Stadtzentrum von Pirmasens laden mehrere wunderschöne Parkanlagen zum Verweilen und Entspannen ein. Zusätzlich steht den Bewohnern ein erstklassiges beheiztes Badeparadies zur Verfügung, das für Erholung und Genuss sorgt.
Insgesamt bietet diese Lage nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch eine lebendige Umgebung mit einer Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die das tägliche Leben bereichern.
Kaufpreis: 230.000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
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