Virtueller Rundgang
+++Gepflegtes Einfamilienhaus mit kleinem Garten, überdachter Süd-Westterrasse und kleiner Garage+++
Wohnfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Grundstücksgröße: 173 m²
Bodenrichtwert: 55 m²
Bodenwert: 9.515€
Baujahr: ca. 1920 – Anbau + Aufstockung: 1977
Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Treppenhaus, Diele, Küche, Wohn-Esszimmer, 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Heizraum, Zugang zur Südwestterrasse, Zugang zum Obergeschoss
Obergeschoss: Diele, Tageslichtbad mit Dusche, 2 Zimmer, davon ein Durchgangszimmer
Ausstattung:
Gaszentralheizung, Böden: PVC, Parkett, Teppich und Fliesen; doppelt verglaste Kunststofffenster, in Küche und Wohn-Esszimmer wurden 2019 hochwertige doppelt verglaste Fenster eingebaut, Möbel sind im Kaufpreis enthalten, elektrisches Garagentor mit Fernsteuerung,
Beschreibung:
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im malerischen Örtchen Höhmühlbach, ein Teil von Rieschweiler-Mühlbach. Mit einer Grundstücksgröße von 173m² und einem Bodenrichtwert von 55€ pro Quadratmeter beläuft sich der Bodenwert auf insgesamt 9515€.
Beim Betreten durch die Eingangstür werden Sie von einem Dielenbereich empfangen, von dem aus Sie Zugang zu den meisten Räumen sowie zum Obergeschoss haben. Über Küche geht man zum Wohn- und Esszimmer, diese Räume wurden 2019 mit hochwertigen Kunststofffenstern ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Tageslichtbad mit Wanne sowie zwei Zimmer. Am Ende des Dielenbereichs gelangen Sie zur teilweise überdachten Südwestterrasse und dem kleinen Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, wobei eines ein Durchgangszimmer ist, sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Vom geräumigen Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie über eine Tür auf einen kleinen sonnigen Südbalkon. Die Garage bietet Platz für einen PKW und kann bequem per Fernbedienung oder Schlüssel geöffnet werden. Dahinter befindet sich ein ursprünglicher Gewölbekeller. Vor der Garage gehört ein weiterer Stellplatz zum Objekt.
Die Immobilie wurde zuletzt als Ferienhaus genutzt und bietet eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit für eine kleine Familie oder ein Paar, das nach einem eigenen Zuhause sucht. Der kleine Garten erfordert wenig Pflege, bietet jedoch viel Sonne und Ruhe.
Hinweis: Die Immobilie kann erst zum 01.10.2024 bezogen werden.
Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage:
Das Haus steht in einer Seitenstraße von Rieschweiler-Mühlbach. Die Regionen rund um den Ort bieten viel Ruhe und Entspannung. Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Außerdem befinden sich im Ort ein Kindergarten und eine Grundschule sowie im Nachbarort Thaleischweiler eine Gesamtschule. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Fahrradfahren (Fahrradweg durch das schöne Schwarzbachtal in ca. 300 Meter Entfernung), Angeln, Wandern, Golfen (bekannt ist der nahe gelegene Golfclub Hitscherhof) um nur einige zu nennen, möglich.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, und Rieschweiler verfügt sogar über eine Zuganbindung (Bahnhof mit stündlichem Zugbetrieb), die die Region noch besser erreichbar macht.
Innerhalb kürzester Zeit erreicht man die Autobahn Richtung Saarbrücken und Landstuhl und die Bundesstraße Richtung Kaiserslautern und Pirmasens.
