Virtueller Rundgang
Exposé
+++Horeb in Toplage! Neuwertige Doppelhaushälfte/Einfamilienhaus mit architektonisch geschickter Aufteilung, Garten und Stellfläche+++
Wohnfläche: ca. 156 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
Baujahr Haus: 2001
Grundstück in Erbbaupacht: 408 m² /115 Euro monatliche Pacht, auf 99 Jahre gepachtet
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-Essbereich mit Küche in offener Bauweise, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Balkonzugang, großzügiger Eingangsbereich + Treppenhaus
Obergeschoss:
2 Zimmer, Heizraum- Abstellraum, geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, Dielenbereich, Treppenhaus
Untergeschoss: Dielenbereich mit Gartenzugang, 2 Zimmer, 1 Abstellraum, Versorgungsraum mit Waschmaschinenanschluss, Treppenhaus,
Vorgarten mit Möglichkeit für 3 Stellplätze vor dem Haus
Gartengrundstück
Ausstattung:
Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, Gaszentralheizung, doppelt verglaste Kunststofffenster, Böden: Fliesen und Laminatböden, Edelstahltreppenhaus mit hochwertigen Massivholzstufen, Badezimmer im Obergeschoss mit hochwertigen Fliesen gestaltet, Haustür doppelt verglast Kunststoff mit Mehrfachverrieglung, Dachboden ist ausgebaut und isoliert, der Balkon muss noch mit Terrassendielen oder Ähnlichem belegt werden-Stahlkonstruktion ist vorhanden.
Beschreibung:
Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus modernem Komfort und gemütlichem Wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² und einer Nutzfläche von ca. 45 m² bietet es ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.
Das Haus, erbaut im Jahr 2001, steht auf einem Grundstück in Erbbaupacht von 408 m² und besticht durch seine bevorzugte, ruhige Lage im Stadtzentrum.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche in offener Bauweise, der durch seinen Balkonzugang zum Verweilen einlädt. Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie ein geräumiger Eingangsbereich komplettieren diese Etage.
Das Obergeschoss bietet zwei komfortable Zimmer sowie ein großes Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Der Dielenbereich und das Treppenhaus schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Im Untergeschoss finden sich zwei weitere Zimmer, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang. Auch hier sorgt das Treppenhaus für eine gute Verbindung zu den anderen Etagen.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 und doppelt verglaste Kunststofffenster bieten modernen Komfort.
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, während das freitagende Treppenhaus in Stahlkonstruktion gefertigt wurde und mit hochwertigen Massivholzstufen ausgestattet ist.
Zum Haus gehört ein gemütlicher Gartenbereich, der auch von der Einfahrt aus erreichbar ist. Vor dem Haus ist aktuell ein Vorgarten, welcher aber ausreichend Platz für drei Stellfläche bietet. Das schöne Gartengrundstück ist aktuell verwildert.
Wir möchten nochmals darauf hinweisen, dass das Grundstück einer Erbbaupacht unterliegt, welche mit einer Pacht von monatlich 115.- Euro verbunden ist.
Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage:
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine erstklassige Standrandlage von Pirmasens.
Die malerische Fußgängerzone, das pulsierende Stadtzentrum und eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindergärten sind bequem in nur 2-15 Gehminuten erreichbar.
Pirmasens liegt eingebettet in die natürliche Schönheit des Naturparks Pfälzer Walds und bietet seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Der angrenzende Wald lockt mit einem gut ausgebauten Netz an Wanderwegen, ideal für Aktivitäten wie Nordic Walking, Mountainbiken oder erholsame Spaziergänge. Angelfreunde finden in den nahegelegenen Gewässern ideale Bedingungen, während Golfliebhaber auf den ansprechenden Golfplätzen der Region ihre Leidenschaft ausleben können.
Im Stadtzentrum laden gepflegte Parkanlagen zum Verweilen und Entspannen ein, während das wunderschöne beheizte Badeparadies für erfrischende Momente sorgt und die ganze Familie zum Badespaß einlädt.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung in Pirmasens!
Kaufpreis: 219.000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
