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Exposé
+++ Repräsentatives Anwesen in Toplage – mit Südwestterrasse, Loggia, Sauna, Doppelgarage und wunderschönem ebenem Gartengrundstück+++
Wohnfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Grundstücksgröße: 917 m²
Aktueller Bodenrichtwert: 100 Euro pro m²
Bodenwert: 91.700 Euro
Baujahr: 1989
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste-WC, Garderobe und Treppenhaus
Abgeschlossene Wohneinheit: Großzügiger offener Bereich mit Kaminzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer im Erker mit zwei Zugängen in den Garten bzw. zur Südwestterrasse, Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum (Wasseranschlüsse vorhanden), Dielenbereich mit Zugang zu großem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei Waschbecken; zwei weitere Zimmer – davon eines mit Zugang zum Garten bzw. Südwestterrasse und eines mit Zugang zur Garagenseite
Obergeschoss:
Voluminöser, wintergartenähnlicher Wohn-Essbereich auch zum Dach in offener Bauweise mit direktem Zugang zur Loggia, Abstellraum über Loggia erreichbar, Küche, Dielenbereich mit Zugang zu allen Räumen: Tageslichtbad mit Dusche und zwei weiteren Zimmern
Dachgeschoss über Ausziehleiter erreichbar, ein Speicherraum
Untergeschoss:
Heizungskeller, Tankraum, Tageslichtbad mit Dusche, zwei Zimmer, Raum mit Wasseranschlüssen ( Waschraum oder Küche), durch das Erkerzimmer gelangt man zu einem weiteren Abstellraum und dem großzügigen Saunaraum mit Eckdusche, Flurbereich und Treppenhaus
Nebengebäude:
Überdachter Eingangsbereich, große Doppelgarage mit Lagermöglichkeiten über den Garagentoren – weiterer Abstellraum oder Werkstatt hinter den Garagen mit Starkstromanschluss
Außenbereich:
Ebenes Gartengrundstück mit Rasenflächen und edlen Ziersträuchern angelegt, Zufahrt über ein großes Tor möglich (barrierearmer Zugang zum Wohnzimmer möglich), Teichanlage mit Goldfischen, Schilf, Seerosen und Brunnenanlage mit Wasserlauf, dekorative Beete welche mit Palisaden eingefasst wurden.
Ausstattung:
Bauweise
- Massivbauweise, zwei Decken aus Stahlbeton, Holzbalkendecke zum Dachgeschoss
- Verputzte, überstreichbare Wände (pflegeleicht)
- Satteldächer
Heizung und Energie
- Ölzentralheizung (Brenner von 2007)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Heizkörper im Ober- und Untergeschoss
- Kaminofen im Wohn-Esszimmer mit neuer Heizkassette (Juli 2024)
- Ofenanschluss für feste Brennstoffe im Obergeschoss (Kaminofen erneuerungsbedürftig)
Fenster und Dämmung
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
- Dachisolierung ca. 20 cm mit Dampfsperre
- Satteldächer mit Ziegeleindeckung
Elektroinstallation
- Elektroverteilungen mit FI-Schutzschalter
- Separate Stromzähler für beide Einheiten vorgesehen
- Starkstromanschluss in der Garage ausbaufähig
Bodenbeläge
- Hochwertiger italienischer Marmor im Eingangsbereich, Treppenhaus, Flur und Wohn-Esszimmer
- Laminat in den Schlafzimmern
- Fliesen in Obergeschoss, Küchen, Bädern und Untergeschoss
Weitere Ausstattung
- Elektrische Garagentore mit Fernbedienung
- Dekorative Sichtbalken im Obergeschoss
- Sauna mit variabler Farblichteinstellung
- Gepflegtes Massivholzgeländer an der Loggia
- Gepflasterter Einfahrts-, Terrassen- und Hofbereich
Außenanlage
- Liebevoll angelegter Garten mit edlen Ziersträuchern
- Teichanlage mit Brunnen und Fischen
- Zisterne (ca. 5.000 Liter) mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung
Sonstiges
- Bad- und Kücheneinrichtungen im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer mit Marmor-Waschtischplatt
Beschreibung:
Dieses repräsentative Ein- bis Zweifamilienhaus vereint durchdachte Architektur, großzügiges Wohnen und eine idyllische Lage zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Wohlfühlcharakter. In einer ruhigen Seitenstraße von Münchweiler gelegen, präsentiert sich die Immobilie auf einem sonnigen, ebenen Grundstück mit liebevoll angelegter Teichanlage, gepflegtem Garten und traumhafter Südwestterrasse – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die harmonisch gestaltete Raumaufteilung, die sich durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine fließende Verbindung der Wohnbereiche auszeichnet. Im Erdgeschoss öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit elegantem Marmorboden und Kaminofen zu zwei Gartenzugängen sowie zur sonnigen Terrasse – der perfekte Ort für gesellige Abende und den Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche mit praktischem Abstellraum, ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Etage ideal.
Das Obergeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, dekorativen Sichtbalken und direktem Zugang zur überdachten Loggia – ein Ort zum Entspannen mit herrlichem Ausblick. Eine voll ausgestattete Küche, zwei weitere Zimmer und ein gepflegtes Tageslichtbad schaffen hier eine eigenständige Wohneinheit mit besonderem Charme.
Im Untergeschoss eröffnet sich zusätzlicher Wohn- und Freizeitkomfort: Zwei Zimmer, ein modernes Duschbad, ein Waschraum mit Anschlüssen, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Saunabereich mit Eckdusche laden zum Erholen und Entspannen ein.
Das gepflegte, sonnige Gartengrundstück ist ein wahres Highlight. Die liebevoll angelegte Teichanlage mit Brunnen, Ziersträuchern und Goldfischen sorgen für eine idyllische Atmosphäre – ein Ort, an dem Sie die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen können. Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Toren, zusätzlichem Lagerraum und gepflastertem Hofbereich vervollständigt das hochwertige Gesamtbild dieser Immobilie.
Dieses Haus ist sofort bezugsfrei und bietet Raum für verschiedene Lebenskonzepte – vom großzügigen Familienwohnsitz bis hin zum Mehrgenerationenhaus. Hier verbinden sich architektonische Eleganz, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Wohlfühlatmosphäre zu einem besonderen Zuhause mit Charakter.
Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage:
Das schöne Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im idyllischen Münchweiler an der
Rodalb. Dieser Ort strahlt Gelassenheit aus und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie
Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken und Banken.
Umgeben vom Naturpark Pfälzer Wald, eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Sehenswürdigkeiten wie das Forsthaus Beckenhof, der Starkenbrunnen, der Lemberger Weiher, die Lemberger Burg, die Merzalber Burg Gräfenstein, der Luitpoldturm, der Hermersberger Hof sowie der Clausensee schaffen ein vielfältiges Naherholungsangebot.
Münchweiler im Südwesten Deutschlands bietet eine Fülle von Freizeitaktivitäten, darunter Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und Golfen, um nur einige zu nennen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus. Die B 10 in Richtung Karlsruhe und Pirmasens ist in nur 3 Minuten Fahrzeit bequem zu erreichen.
Kaufpreis: 449.000.- Euro
Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
