Virtueller Rundgang
Exposé
+++Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten, Sonnenterrasse und zwei Garagen – zentral und dennoch ruhig gelegen+++
Wohnfläche: ca. 211 m²
Nutzfläche: ca. 126 m²
Grundstücksgröße: 422 m²
Bodenrichtwert: 100.-€
Bodenwert: 42200.- €
Baujahr: ca. 1917
Aufteilung:
Erdgeschoss: Hauseingang, Treppenhaus, Gartenzugang über Treppenhaus, abgeschlossene Wohneinheit mit 3 Zimmer, Wohnküche, Diele, modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum -vorgesehen für Gäste -WC
1.und 2.Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit (Maisonette): Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer in offener Bauweise und direktem Zugang zur großen Südost-Terrasse, modernisiertes Gäste-WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Diele mit Treppe zum 2.Obergeschoss, 3 Zimmer, Ankleide, Tageslichtbad mit Wanne und WC, Diele und Zugang zum Dachgeschoss, indem sich ein Speicherraum befindet.
Untergeschoss: 5 Kellerräume mit Heizraum, Diele
Garagengebäude: 2 Garagen
Ebenes Gartengrundstück
Ausstattung:
Gaszentralheizung (Brennwerttherme) Baujahr 2010 – es sind 2 Zähleranlagen vorhanden – die Heizung könnte auch auf zwei Gasetagenheizungen umgestellt werden, doppelt verglaste Kunststofffenster, die hochwertige Haustür mit Mehrfachverriegelung wurde erneuert. Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert: die Bäder wurden 2016 und 2017 modernisiert, die Wasserversorgungsleitungen und Abwasserrohre sowie die Stromversorgung wurden überwiegend erneuert, eigene Stromzähler für jede Wohneinheit sind vorhanden, Fußböden: Laminat und Fliesen, die Wände wurden überwiegend neu verputzt. Das Haus wurde in solider Bauweise mit Sandstein errichtet.
Beschreibung:
In einer ruhigen Seitenstraße im Stadtzentrum befindet sich dieses großzügige, teilweise modernisierte Zweifamilienhaus auf einem ca. 422 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1917 erbaute Haus verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet mit einer Wohnfläche von rund 211 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 126 m² viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch für die teilweise Vermietung oder zum großzügigen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss liegt eine abgeschlossene Wohneinheit, die sich aus drei Zimmern, einer Wohnküche, einer Diele, einem modernisierten Tageslichtbad, einem Abstellraum sowie einem vorgesehenen Gäste-WC zusammensetzt. Über das Treppenhaus gelangt man außerdem direkt in den Garten.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als Maisonette über das erste und zweite Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich und direktem Zugang zum Highlight des Hauses der großen, sonnigen Südost-Terrasse. Weiterhin steht in dieser Etage ein modernes Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Im oberen Bereich befinden sich drei weitere Zimmer, eine Ankleide und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und WC. Ein Speicherraum im Dachgeschoss rundet die Räumlichkeiten ab.
Das Untergeschoss verfügt über fünf sehr geräumige Kellerräume, einen Heizraum und eine Diele, sodass ausreichend Stauraum zur Verfügung steht. Zusätzlich gehört ein Garagengebäude mit zwei Garagen zum Anwesen.
Der ebene Garten mit pflegeleichter Rasenfläche lädt zum Verweilen ein und bietet viel Raum für Freizeit und Erholung. Ein neuer Eigentümer hätte zudem die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine eigene Zufahrt anzulegen.
Dieses besondere Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, modernen Komfort und eine ruhige Lage im Herzen der Stadt. Es ist die ideale Wahl für Menschen, die urbanes Leben und Rückzugsmöglichkeiten in einem charmanten Zuhause miteinander verbinden möchten.
Lage:
Das Objekt steht in einer wohnlagebevorzugten Seitenstraße im Stadtteil Horeb nahe der Innenstadt und dem Messegelände.
Einkaufmöglichkeiten, die schöne Fußgängerzone mit dem Stadtzentrum, Exerzierplatz, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Kindergarten, Busverbindung sind in unmittelbarer Nähe und innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Stadtbusse fahren in ¼ stündlichen Abständen. Innerhalb ca. fünf Minuten Fahrzeit erreicht man die B 10 Richtung Saarbrücken und Karlsruhe.
Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald, nahe Frankreich.
Der an den Stadtrand angrenzende Naturpark Pfälzer Wald verfügt grenzüberschreitend über
beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken,
Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem sind im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, welche zum Verweilen einladen, nahe gelegen ist der schöne Neufferpark.
Kaufpreis: 169.000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
