Exposé
+++Großzügiges Baugrundstück in ruhiger Waldrandlage von Salzwoog+++
Grundstücksgröße: 1132 m²
Bodenrichtwert: 40 Euro pro m² Bodenwert: 45280.- Euro
Beschreibung:
Dieses 1.132 m² große, grün bewachsene Grundstück befindet sich in idyllischer und ruhiger Wohnlage nahe dem Waldrand von Salzwoog – perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Ob Einfamilienhaus, Bungalow oder Doppelhaus – hier haben Sie viel Raum für Ihre individuellen Bauwünsche.
Vor Baubeginn ist eine Rodung des Geländes erforderlich. Dafür profitieren Sie von einem attraktiven Kaufpreis auf Basis des aktuellen Bodenrichtwerts – eine ausgezeichnete Gelegenheit für Bauherren und Investoren.
Highlights:
- 1.132 m² Grundstücksfläche
- Ruhige Lage am Waldrand
- Erschließung vorhanden, Anschlüsse in der Straße vor dem Grundstück
- Flexibel bebaubar (Einfamilienhaus, Bungalow, Doppelhaus)
- Sofortiger Baustart möglich
- Ein Bauzwang besteht nicht, Sie können das Grundstück auch als Wertanlage kaufen
- Verkauf zum fairen Preis dem aktuellen Bodenrichtwert
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum oder investieren Sie in eine zukunftssichere Lage – dieses Grundstück bietet die besten Voraussetzungen dafür!
Lage:
Salzwoog ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Lemberg (Pfalz) im Landkreis Südwestpfalz, Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt eingebettet im südlichen Teil des Pfälzerwaldes, genauer gesagt im Wasgau, und befindet sich rund 6 Kilometer von der Stadt Dahn sowie etwa 10 Kilometer von Pirmasens entfernt. Mit rund 280 Einwohnern ist Salzwoog ein ruhiger, ländlich geprägter Ort, der vor allem durch seine naturnahe Lage besticht.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahegelegene Stadt Dahn, dort stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung. Auch Banken, Postfilialen sowie Apotheken sind dort ansässig. Für weiterführende medizinische Versorgung, Fachärzte und Krankenhäuser sind Pirmasens oder Rodalben die nächstgelegenen Anlaufstellen.
Kindergarten und Grundschule stehen im Nachbarort Lemberg zur Verfügung. Eine weiterführende Schule ist in Dahn.
Die Verkehrsanbindung ist für einen so kleinen Ort gut. Eine Buslinie (250) verbindet Salzwoog regelmäßig mit Dahn und Pirmasens, sodass auch ohne eigenes Auto eine gewisse Mobilität gegeben ist.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Hinterweidenthal, der über die Straße schnell erreichbar ist. Über die Landesstraße 486 ist Salzwoog mit Lemberg und Hinterweidenthal verbunden; die Bundesstraße 427 verläuft östlich des Ortes in Richtung Dahn. Zudem erreicht man über die B10 auch größere Städte wie Landau oder Kaiserslautern innerhalb einer guten halben Stunde Fahrzeit.
Salzwoog liegt mitten im Naturpark Pfälzerwald und damit in einer der schönsten Wanderregionen Deutschlands. Die Umgebung ist geprägt von dichten Wäldern, bizarren Felsformationen und einem gut ausgebauten Netz an Wander- und Radwegen. Besonders hervorzuheben ist der Teufelstisch von Salzwoog, ein markanter Buntsandsteinfelsen oberhalb des Ortes, der über einen gut markierten Wanderweg erreichbar ist. Der Felsen ist weniger bekannt als sein Namensvetter bei Hinterweidenthal, aber landschaftlich ebenso reizvoll. Die Region ist Teil des Dahner Felsenlandes, das über zahlreiche Premiumwanderwege wie den Dahner Felsenpfad oder den Pfälzer Waldpfad verfügt.
Salzwoog bietet somit eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung, ruhigem Wohnen und ausreichender Anbindung an die städtische Infrastruktur in der näheren Umgebung. Es ist ein geeigneter Wohnort für Menschen, die die Ruhe der Natur schätzen und dennoch nicht gänzlich auf die Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel verzichten möchten.
Kaufpreis: 45.280.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
