Exposé
+++ Moderne Erdgeschosswohnung mit Südterrasse, Garten, 2 Stellplätzen, vermietet im Naturpark Pfälzerwald +++
Wohnfläche: ca. 101,79 m²
Nutzflächen: ca. 20 m²
Baujahr: 2003
Aufteilung:
Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-Essbereich mit Südterrasse, geräumiger Dielenbereich mit Zugang zu allen Zimmern, 2 Zimmer mit bodentiefen Fensterelementen, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, gemütliche Wohnküche mit Essbereich mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, 1 großer abgeschlossener Kellerraum, 2 Autoabstellplätze (hintereinander direkt vor Garten)
Für die allgemeine Nutzung steht Garten, Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Ausstattung:
Gaszentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung (Wasserspeicher mit Solarvorbereitung wurde 2022 erneuert), doppelt verglaste Fenster, in den Zimmern bodentiefe Fensterelemente (französiche Balkone) – dadurch sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet, im Haus befinden sich Wärmemengenzähler – Abrechnung erstellt ein Fachunternehmen.
Beschreibung:
Diese moderne und lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung im Naturpark Pfälzerwald überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und hohem Wohnkomfort. Auf ca. 101,79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, der eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Zwei geräumige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die gemütliche Wohnküche, bei der ein Essbereich integriert werden kann und angrenzendem Hauswirtschaftsraum verbindet dieser Bereich Funktionalität mit Charme. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großen, abgeschlossenen Kellerraum sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Garten. Für die Gemeinschaftsnutzung stehen ein Gartenbereich, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, ein 2022 erneuerter Wasserspeicher mit Solarvorbereitung, doppelt verglaste Fenster sowie französische Balkone in den Zimmern, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Ein Wärmemengenzähler ermöglicht eine professionelle und transparente Abrechnung. Diese vermietete Wohnung bietet nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern auch eine besondere Wohnqualität in naturnaher Umgebung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 550.- €. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.08.2022.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 290.- Euro. Darin sind bereits die Heizkosten enthalten.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENDENERGIEVERBRAUCHS erstellt. Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 110 kWh (m²a).
Lage:
Die Wohnanlage steht am Ortsrand von Lemberg. Man erreicht innerhalb weniger Gehminuten den Naturpark Pfälzer Wald, den Lemberger Weiher, die Lemberger Burg und den Ruppertsfelsen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten befinden sich im Ort und sind gut zu Fuß erreichbar. Es fahren in regelmäßigen Abständen Busse in die Stadt Pirmasens. Ausflugsziele wie die der Lemberger
Weiher, die Drei Buchen, der Starkenbrunnen, die Lemberger Burg sowie das Forsthaus Beckenhof sind über Wanderwege innerhalb von 20 – 60 Minuten erreichbar.
Der Ort Lemberg liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem ist im Ort Lemberg rund um den Lemberger Weiher eine Parkanlage mit Spielplatz die zum Verweilen einlädt.
Kaufpreis: 235.000.-Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
