+++Juwel am Stadtrand: Modernisiertes, großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Südwestterrasse, Garten, Doppelgarage, mit sonnigem Gartengrundstück +++
Wohnfläche: ca. 285 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²
Baujahr Haus: 1956
Anbau und Aufstockung: 1985
Grundstücksgröße: 1109 m²
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Anbau: Voluminöser Eingangsbereichs, Erkerzimmer, lichtdurchfluteter Wintergarten in offener Bauweise mit Galerie, Barbereich und Zugang zum Untergeschoss und Erdgeschoss, ebener Zugang zur großen Südwestterrasse und dem Garten
Haupthaus/Erdgeschoss / Hochparterre: Großzügiger offener Wohn-Essbereich mit Galerie, geräumige Wohnküche, Tageslicht-WC, Dielenbereich, bequem begehbares Massivholztreppenhaus aus Eiche
Zwischengeschoss: Galeriezimmer (oberhalb des Eingangsbereichs)
1.Obergeschoss: 1 Zimmer mit eigenem Designer-Tageslichtbad mit freistehender Designer-Badewanne und Dusche (Hydroduschpanel), 1 weiteres Zimmer (aktuell als Ankleidezimmer genutzt), überdachter Südbalkon
2.Obergeschoss: 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche
Untergeschoss: 1 Souterrainzimmer, WC, Diele, Wirtschaftsraum, Heizungsraum, Zugang zum Anbau (hier besteht Möglichkeit für eine Souterrain-Wohnung- Einliegerwohnung)
Außenbereich:
3 Stellplätze vor dem Haus, Doppelgarage
Vorgarten und direkter Zugang zum großen Gartengrundstück
Ausstattung:
Ölzentralheizung Baujahr 1985 mit Kunststofftankanlage 2x 2000 Liter, dekorativer Kachelofen (Befeuerung mit festen Brennstoffen) im Wohn-Essbereich mit Warmluftschächten zu den Zimmern in den oberen Geschossen, im Anbau Fußbodenheizung und ein Kaminofen für feste Brennstoffe Baujahr 2022, die Heizkörper im Erdgeschoss wurden 2022 erneuert, der Kamin im Haupthaus ist zweizügig, Fenster: überwiegend Holzfenster mit neuer Verglasung von 2021, teilweise dreifachverglaste Kunststofffenster von 2021; ein dekoratives bleiverglastes Fenster ist im Eingangsbereich des Hauses, Dachflächenfenster: Velux doppelt verglast mit integrierten elektrischen Rollläden und Fliegengitter; Balkontür im 1.Obergeschoss 2022 erneuert (mit elektrischem Aufsatzrollladen), Böden: Fliesen, Laminat, Marmor; im Wohn- Essbereich wurden die Decken mit dekorativem Stuck (von einem Stuckateurmeister) verkleidet, Wände wurden mit pflegeleichtem Rauputz versehen, Treppenhaus sowie die Türen inkl. Türrahmen aus rustikalem Eichenholz (auf Maß angefertigte Türen); hochwertige Kücheneinrichtung (Baujahr 2022) ist im Kaufpreis enthalten (Neupreis 35000.- Euro): Siemens und Samsung Küchengeräte; Designertageslichtbad im 1.OG in moderner Optik: freistehende Designerbadewanne + Eckdusche, weiteres Tageslichtbad im 1.OG teilweise modernisiert: alle sanitären Anlagen wurde erneuert. Da das Haus aufgestockt und angebaut wurde, ist in diesem Zug 1985 das Gebälk und die Dacheindeckung erneuert worden. Das Dach wurde mit 15 cm Dämmwolle isoliert. Wallbox für Elektrofahrzeuge und ein großer Tresor ist vorhanden.
Beschreibung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint den traditionellen Landhausstil mit modernen Elementen und bietet auf ca. 285 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 1.109 m² ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das Haus wurde 1956 erbaut und durch einen stilvollen Anbau und eine
Aufstockung im Jahr 1985 erweitert.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein beeindruckender Eingangsbereich, der nahtlos in einen lichtdurchfluteten Wintergarten übergeht. Die offene Bauweise mit Galerie, Barbereich und Blick ins Erdgeschoss schafft ein luftiges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große
Südwestterrasse und in den liebevoll gestalteten Garten – der perfekte Ort, um die sonnigen Nachmittage und lauen Sommerabende zu genießen.
Der offen gestaltete Wohn-Essbereich im Hochparterre wird durch hohe Stuckdecken und den traditionellen Kachelofen mit Warmluftschächten zum Herzstück des Hauses. Diese sorgen für eine wohlige Wärme und schaffen zusammen mit den liebevoll gestalteten Stuckverzierungen eine exklusive
und behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Wohnküche, ausgestattet mit Siemens- und Samsung-Geräten, ist perfekt auf die Bedürfnisse moderner Haushalte abgestimmt.
Die Split-Level-Bauweise mit einem Zwischengeschoss ermöglicht interessante Blickachsen und verbindet die verschiedenen Ebenen auf besondere Weise. So befindet sich auf halber Höhe ein gemütliches Galeriezimmer, das oberhalb des Eingangsbereichs thront und als Rückzugsort oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Im 1. Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einem luxuriösen Tageslichtbad, das mit einer freistehenden Designerwanne und einer Hydrodusche ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt und bietet Zugang zu einem überdachten
Südbalkon.
Das 2. Obergeschoss umfasst zwei zusätzliche Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Untergeschoss mit Souterrain-Zimmer, Wirtschaftsraum und eigenem Zugang könnte auch als separate Einliegerwohnung dienen.
Die kontrastreiche Kombination aus Landhausstil und modernem Design verleiht diesem Haus eine zeitlose Eleganz und ein exklusives Flair.
Ein Mietverhältnis besteht nicht, das Haus kann nach Absprache von einem neuen Eigentümer übernommen werden.
Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich am Stadtrand von Pirmasens. Hier genießen Bewohner die Annehmlichkeiten einer lebendigen Umgebung, in der Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe liegen und bequem zu Fuß erreichbar sind. Die malerische Umgebung und das Stadtzentrum laden zu entspannten Spaziergängen ein und sind nur 2-10 Gehminuten entfernt.
Für Berufstätige und Naturliebhaber bietet Pirmasens eine optimale Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle befindet sich nur 50 Meter vom Haus entfernt und bietet hervorragende Anbindungen sowohl ins Stadtzentrum als auch in die umliegende Region und den beeindruckenden Naturpark Pfälzer Wald. Hier, umgeben von unberührter Natur, eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wanderungen auf gut ausgeschilderten Pfaden, Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und sogar Golfen. Willkommen in einer Umgebung, die Lebensqualität und Abenteuer gleichermaßen bietet.
Kaufpreis: 469.000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
