Virtueller Rundgang einer Wohnung
Exposé
+++Gepflegtes 4-Familienhaus mit Südbalkonen, 3 Garagen und Hof+++
Wohnfläche: ca. 285 m²
Nutzfläche: ca. 119 m² (Untergeschoss und Garagen)
Baujahr Haus: 1968
Grundstücksgröße: 203 m²
Bodenrichtwert aktuell: 105.- €/m²
Bodenwert: 21.315.- €
Aufteilung/Mieteinnahme:
Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Dielenbereich: ca. 69 m² – vermietet für 290.-€
1.Obergeschoss:
3 Zimmer, Südbalkon, Küche, Badezimmer, Dielenbereich ca. 72 m² – wird neu vermietet für 525.- €
2.Obergeschoss:
3 Zimmer, Südbalkon, Küche, Badezimmer, Dielenbereich ca. 72 m²– vermietet für 280.-€
3.Obergeschoss:
3 Zimmer, Südbalkon, Küche, Badezimmer, Dielenbereich ca. 72 m²- wird neu vermietet für 490.- €
Untergeschoss:
Heizungsraum, Waschraum, Abstellräume für die Wohnungen im Keller
Zufahrt zum Hof
Dachgeschoss: Speicherraum
3 Garagen im Hof -2 Garagen werden für 70.- Euro neu vermietet/ eine Garage ist für 35.- Euro vermietet
Ausstattung:
Gaszentralheizung Baujahr 2007, doppelt verglaste Fenster, teilweise Fliesen-, Parkett-, und Laminatböden, Bäder wurden teilweise modernisiert, Türsprechanlage, Briefkastenanlage erneuert, Massivbauweise- durchgängig Stahlbetondecken, Treppenhaus in pflegeleichten Natursteinfliesen, Waschraum mit eigenen Anschlüssen für die Mieter, 3 Massivgaragen mit Stahltor, das Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Vom Verkäufer wurden in den letzten 10 Jahren ca. 54000.- Euro für Modernisierungsmaßnahmen aufgewendet.
Beschreibung:
Diese gepflegte Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer stabilen und renditestarken Anlage suchen. Das 4-Familienhaus befindet sich im Stadtzentrum und besticht durch seine sonnige Südausrichtung und die dazugehörigen 3 Garagen im Hof.
Das Haus wurde 1968 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² sowie zusätzliche ca. 119 m² Nutzfläche. Auf einem Grundstück von 203 m² bietet diese Immobilie attraktiven Wohnraum in zentraler Lage.
Die architektonische Gestaltung des Hauses ist äußerst geschickt ausgeführt. Die Grundrisse der Wohnungen sind durchdacht konzipiert, wobei die Dielen eine nahtlose Verbindung zwischen den Räumen schaffen. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnungen bieten eine einladende Atmosphäre. Die Wohnungen im 1. bis zum 3. Obergeschoss bieten jeweils einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon, zwei weitere Zimmer (davon ein Zimmer mit Zugang zum Balkon), Badezimmer, Küche und Diele. Die Wohnung im Erdgeschoss ist baugleich, allerdings ohne Balkon.
Das Objekt ist unterkellert, hier stehen Heizraum, Waschraum und Kellerräume für die Mieter zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist über eine Ausziehleiter erreichbar, hier befindet sich ein Speicherraum.
Über die Seitenstraße kann der Hof angefahren werden, in welchem sich die 3 Massivgaragen befinden. Alle Garagen befinden sich in einem guten Zustand und wurden von den Mietern im Haus angemietet.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.
Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 151,7 kWh (m²a).
Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Pirmasens. Hier genießen Bewohner die Annehmlichkeiten einer lebendigen Umgebung, in der Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe liegen und bequem zu Fuß erreichbar sind. Die malerische Fußgängerzone und das Stadtzentrum laden zu entspannten Spaziergängen ein und sind nur etwa 10 Gehminuten entfernt.
Für Berufstätige und Naturliebhaber bietet Pirmasens eine optimale Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle befindet sich nur 50 Meter vom Haus entfernt und bietet hervorragende Anbindungen sowohl ins Stadtzentrum als auch in die umliegende Region und den beeindruckenden Naturpark Pfälzer Wald. Hier, umgeben von unberührter Natur, eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wanderungen auf gut ausgeschilderten Pfaden, Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und sogar Golfen. Willkommen in einer Umgebung, die Lebensqualität und Abenteuer gleichermaßen bietet.
Kaufpreis: 279.000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
