Schlagwort: Waldfischbach

Exposé

+++ Bungalow in unverbaubarer, ruhiger Lage mit wunderschönem Panoramablick+++

 Wohnfläche:               ca. 196 m²

Nutzfläche:                 ca. 32 m²

Baujahr:                      1972

Grundstücksgröße:     490 m² /weiteres Grundstück in kann dazu erworben werden ca. 300 m²

Aufteilung:                

Erdgeschoss: Wohn-Essbereich in offener Bauweise, 2 Zimmer, Küche, Bad, großzügiger Dielenbereich, Balkon auf Rückseite und Stirnseite des Hauses

Untergeschoss: Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Heizraum, 2 Kellerräume

Garage

Gartengerätehaus

 Ausstattung:              

Ölzentralheizung Baujahr 2002, Kaminofen (mit Kassette) im Wohn-Essbereich, doppelt verglaste Fenster, Parkett-, Fliesen-,und pflegeleichte Natursteinböden.

Hinweis:  In absehbarer Zeit ist es erforderlich die Dacheindeckung zu erneuern. Die Dachsanierung wurde in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt

Beschreibung:            

Der großzügige, freistehende in Massivbauweise errichtete Bungalow ist architektonisch sehr geschickt aufgeteilt. Über einen großen Dielenbereich sind alle Räume des Erdgeschosses erreichbar. Hier befinden sich ein großer Wohn-Essbereich mit Kaminofen und gemütlichem Ambiente. Ein wirkliches Highlight des Hauses ist der phantastische Panoramablick über die umliegende Wald-, und Wiesenlandschaft sowie über den Ort Thaleischweiler.

Weiterhin stehen zwei Räume, Küche und ein großes Bad auf dieser Etage zur Verfügung. Von allen Räumen ist der ums Haus führende Balkon erreichbar.

Das Haus wäre auch Ideal für eine gehbehinderte Person, da sich alle erforderlichen Räume auf dieser Ebene befinden. Über lediglich zwei Stufen , im Eingangsbereich des Hauses, ist das Erdgeschoss erreichbar. Parken könnte man auch direkt vor dem Haus. Weitere Parkmöglichkeiten sind vor der Garage und im Einfahrtsbereich zur Garage.

Im Dielenbereich befindet sich weiterhin ein mit pflegeleichtem Naturstein ausgelegtes Treppenhaus, welches ins Untergeschoss führt. In diesem Bereich steht eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung. Über die Diele erreicht man die Wohnräume, Garage und die Kellerräume des Untergeschosses. Die Einliegerwohnung ist auch über einen eigenen Zugang erreichbar. 

Das Grundstück des Hauses ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt und bietet Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten.

Hier besteht die Möglichkeit, ein weiteres Gelände (ca. 300m²), welches sich im Anschluss an das Gelände des Bungalows befindet, gegen Aufpreis von 15000.- Euro zu erwerben.

Die Garage mit elektrischem Rolltor ist über die Zufahrt bequem erreichbar.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.

Der Endenergiebedarfskennwert beträgt    201,1 kWh (m²a).

Lage:                         

Das Haus steht in sehr ruhiger, unverbaubarer Wohnlage am Ortsrand von Thaleischweiler. Zufahrt zum Haus ist über einen ausgebauten Weg, welcher gleichzeitig der Fahrradweg nach Höhfröschen ist, möglich.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Im Ort befindet sich ein Kindergarten sowie Grund- und Gesamtschule.

Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Wandern um nur einige zu nennen, möglich.

Innerhalb kürzester Zeit erreicht man die Autobahn Richtung Saarbrücken und Landstuhl und die Bundesstraße Richtung Kaiserslautern und Pirmasens. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. 

Kaufpreis:                   169000.- Euro mit 490 m² Grundstück

                                          184000.- Euro mit ca. 790 m² Grundstück

Maklercourtage:         3,57 % inkl. MwSt.