Virtueller Rundgang
Exposé
+++Moderne Eigentumswohnung mit 3 Zimmer, Loggia in hervorragender Wohnlage +++
Wohnfläche: ca. 75,43 m²
Nutzflächen: ca. 10 m²
Baujahr: ca. 1989
Aufteilung:
Großzügiger Wohn-Essbereich mit anschließender Loggia und Zugang zu allen Räumen, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, kleiner Eingangsbereich, 2 Zimmer , bequem erreichbarer Stellplatz vor dem Gebäude und Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss.
Für die allgemeine Nutzung steht Garten, Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Ausstattung:
Ölzentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern, doppelt verglaste Kunststofffenster, Dachflächenfenster wurden erneuert, Böden: Fliesen und Teppich, das Hauptdach (oberhalb der Wohnung) ist mit 20 cm Dämmwolle gedämmt, gepflegtes Treppenhaus aus pflegeleichtem Naturstein, die Fenster im Treppenhaus sowie die Haustür wurden erneuert, das Gebäude befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Beschreibung:
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75,43 m² befindet sich in ruhiger Randlage von Lemberg und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine gemütliche Loggia sowie einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als ruhiger Rückzugsort für Naturliebhaber.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume. Die angrenzende Loggia – ein echtes Highlight – lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und kann auf Wunsch von der derzeitigen Mieterin übernommen werden.
Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie viel Platz und angenehmer Helligkeit, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein praktischer Eingangsbereich runden das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehört ein eigener, trockener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss. Ein komfortabler, direkt vor dem Gebäude gelegener Stellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten. Zudem stehen ein Gemeinschaftsgarten, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 350,- Euro. Damit eignet sie sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch – nach Ablauf der gesetzlichen Kündigungsfrist von neun Monaten ab Eigentumsumschreibung – zur Eigennutzung.
Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage:
Das 6-Familienhaus steht am Ortsrand von Lemberg. Man erreicht innerhalb weniger Gehminuten den Naturpark Pfälzer Wald, den Lemberger Weiher, die Lemberger Burg und den Ruppertsfelsen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten befinden sich im Ort und sind gut zu Fuß erreichbar. Es fahren in regelmäßigen Abständen Busse in die Stadt Pirmasens. Ausflugsziele wie die der Lemberger Weiher, die Drei Buchen, der Starkenbrunnen, die Lemberger Burg sowie das Forsthaus Beckenhof sind über Wanderwege innerhalb von 20 – 60 Minuten erreichbar.
Der Ort Lemberg liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind vieleFreizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem ist im Ort Lemberg rund um den Lemberger Weiher eine Parkanlage mit Spielplatz die zum Verweilen einlädt.
Kaufpreis: 129.000.-Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
