Virtueller Rundgang
+++Pfälzer Wald hautnah! Großzügiges Mehrgenerationenhaus oder 2-4 Familienhaus mit großem Garten, Loggia, Wintergärten, Garagen mit bequemer Zufahrt, in ruhiger, sonniger Lage+++
Wohnfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 147 m²
Grundstücksgröße: ca.1090 m² oder 2184 m²
Bodenrichtwert: 75.- € vorderer Bereich / 55.- € pro m² hinterer Bereich Grundstück
Bodenwert: 1090 m²*75 €=81750.- €vorderer Bereich
Komplettes Grundstück mit 2184 m² ca. 141920 € Bodenwert
Baujahre: 1962 Aufstockung Anbau und Umbau; 1987 Anbau Treppenhaus, Garage und Loggia;1992 Balkon/Wintergartenanbau; Untergeschoss ursprünglich 1890, Überdachter Freisitz Baujahr 2000, Massiv errichtetes Gartenhaus mit 2 Räumen Baujahr 1993
Aufteilung:
Überdachter Eingangsbereich
Eingang: Lichtdurchflutetes, pflegeleichtes, freitragendes Natursteintreppenhaus mit Zugang zu allen Geschossen
Erdgeschoss: 3 Abstellräume mit Hausanschlüssen, Tankraum, Waschmaschinenstellplätze und ein WC, Zugang zum Treppenhaus
1.Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit: Dielenbereich, Großzügiger Wohnbereich, Küche, Esszimmer, Wintergarten mit Zugang zum Garten, helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 1 Zimmer, direkter Zugang über Treppe zur Garage, Heizraum, 1 WC
2.Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit-aktuell als Maisonette genutzt (könnte zu zwei Wohneinheiten ausgebaut werden): Dielenbereich mit Treppe zum Dachgeschoss, großzügiger Wohnbereich, Küche mit Zugang zum Wintergarten, Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Wintergarten, 1 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne.
Zugang zu weiterer Wohneinheit (könnte abgetrennt werden): 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, großzügige Loggia mit wunderschönem Panoramablick, Treppenhaus zu den Garagen.
Dachgeschoss: 2 Zimmer, weitere Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer und ein Tageslichtbad
Außenbereich: Großzügige Einfahrt zum Gelände, Stellplätze neben dem Haus, schöner mit edlen Ziersträuchern angelegter Vorgarten
Gartengrundstück: Gartenhaus in Massivbauweise mit 2 Räumen (beim kleineren Grundstück enthalten), überdachter Freisitz, eingefasste Beete -Ideal für Hobbygärtner für Gemüse und Kräutergarten, überdachtes Holzlager, ebenes Gartengrundstück mit Rasenflächen, Panoramablick in den Pfälzer Wald
Garagen: Zwei bequem erreichbare Garagen, Stellplatz für 3 Fahrzeuge-Kriechkeller mit Abstellmöglichkeiten.
Ausstattung:
Viessmann Ölzentralheizung (Ölbrennwertgerät) Baujahr 2002 mit 500 Liter Pufferspeicher – Anschlüsse für eine Solaranlage sind vorhanden, 10 Liter Kunststofftankanlage, doppelt verglaste Fenster in Holzoptik-passend zum Stil des Hauses, Wasserversorgungsleitungen liegen in Kuper, Abwasserleitungen liegen überwiegend in Kunststoff, Bäder wurden teilweise modernisiert, Anschlüsse für Solaranlage liegen bereits im Dachgeschoss, Böden: Fliesen, Parkett und Dielen, Stromversorgungsleitungen liegen überwiegen mit 3 Phasen, 3 Zählerplätze sind vorhanden (Strom ist für die Einheiten getrennt). Zählerschrank Baujahr 1977 (Haus wird aktuell noch durch eine Überlandleitung versorgt – muss bis März 2026 auf Erdkabel umgeklemmt werden –Anschluss bereits vorhanden) Dach: das Dach (Gebälk und Eindeckung) ist teilweise von 1975 und teilweise von 1987. Die Zufahrt und der Stellplatzbereich wurde mit Verbundsteinen befestigt. Die Garagentore sind elektrisch bedienbar. Die Einbauküchen können gegen Aufpreis übernommen werden. Das Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Beschreibung:
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Eppenbrunn, eingebettet in die idyllische Landschaft des Pfälzer Waldes, bietet mit ca. 300 m² Wohnfläche, ca. 147 m² Nutzfläche und einem Grundstück von wahlweise 1090 m² oder 2184 m² Raum für vielseitige Wohnträume. Die großzügige Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder 2-4-Familienhaus und besticht durch eine durchdachte Aufteilung sowie eine gepflegte und solide Bauweise.
Das freitragende, lichtdurchflutete Marmortreppenhaus verbindet alle Geschosse und verleiht dem Haus einen eleganten Charakter. Im Erdgeschoss befinden sich praktische Abstellräume mit Hausanschlüssen, ein Tankraum, Stellplätze für Waschmaschinen sowie ein WC. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem großzügigen Wohnbereich, Küche, Esszimmer, Wintergarten mit Gartenzugang, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einem zusätzlichen Zimmer sowie einem direkten Zugang zur Garage.
Das 2. Obergeschoss überzeugt mit einer weiteren Wohneinheit, die derzeit als Maisonette genutzt wird. Diese bietet einen Wohnbereich, eine Küche mit Zugang zum Wintergarten, ein Esszimmer, ein weiteres Zimmer und ein Tageslichtbad. Zusätzlich ist hier eine weitere Wohneinheit integriert, bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Bad und einer beeindruckenden Loggia mit Panoramablick. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie eine Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum.
Das großzügige Außengelände umfasst eine weitläufige Einfahrt, Stellplätze neben dem Haus und einen charmant angelegten Vorgarten. Das Gartengrundstück begeistert mit einem massiv gebauten Gartenhaus, einem überdachten Freisitz, gepflegten Beeten, einem überdachten Holzlager und weitläufigen Rasenflächen mit traumhaftem Blick in den Pfälzer Wald – ideal für Hobbygärtner oder Naturliebhaber. Zwei geräumige Garagen und Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge runden das Angebot ab.
Dieses einzigartige Zuhause vereint Komfort, Platz und eine traumhafte Lage. Willkommen in Ihrem neuen Domizil, das sowohl als Familienrefugium als auch als Mehrgenerationenhaus Raum für Lebensfreude und Entspannung bietet.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 196,3 kWh (m²a).
Lage:
Dieser Immobilientraum ist in den Tiefen des Pfälzer Waldes eingebettet und verspricht den Käufern eine erholende und atomsphärische Lage mitten in Eppenbunn. Diese idyllische Gemeinde befindet sich unweit der französischen Grenze. Die regelmäßig verkehrenden Busse, inklusive Schulbusverkehr, bieten eine bequeme Anbindung in die nahegelegene Stadt Pirmasens.
Für den täglichen Bedarf bietet der Ort eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter eine Bäckerei, ein kleiner Supermarkt (24/7 geöffnet) und ein Geschäft für Sportbekleidung. Zudem überzeugt die Gemeinde durch ihre idyllischen Restaurants, die sich harmonisch in die malerische Landschaft des Pfälzer Waldes einfügen.
Die Lage von Eppenbrunn im Südwesten Deutschlands nahe dem Elsass ermöglicht den Bewohnern nicht nur den Genuss einer ruhigen Lebensweise, sondern auch den Zugang zu den unvergleichlichen Landschaften des grenzüberschreitenden Naturparks Pfälzer Wald. Hier erstrecken sich beschilderte Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, darunter Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und Wandern – eine wahre Oase für Natur- und Aktivurlauber gleichermaßen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause,
eingebettet in die Schönheit der Natur und verbunden mit dem Charme der Pfälzer Waldregion.
Kaufpreis:
299000.- € mit 1090 m² Grundstück
354000.-€ mit 2184 m² Grundstück
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
