Exposé
+++ Charmantes, modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, Garten, Terrasse und herrlichem Panoramablick +++
Wohnfläche: ca. 178 m²
Nutzflächen: Untergeschoss: ca. 49 m²
Doppelgarage: ca. 27 m²
Nutzfläche Gesamt: ca. 76 m²
Baujahr: 1927
Grundstücksgröße: 465 m²
Bodenrichtwert: 70.- Euro
Bodenwert: 32550.- Euro
Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohn-Essbereich mit Kaminofen (Kassette) mit Zugang zur Terrasse mit Panoramablick in den Ort und die schöne Waldlandschaft, Diele mit Treppenhaus zum Unter-, und Obergeschoss, Küche, Hauswirtschaftsraum, 1 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne
Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche in offener Bauweise, Tageslichtbad mit Wanne, Treppe zum Dachgeschoss
Dachgeschoss: 1 ausgebautes Zimmer
Untergeschoss: 1 Zimmer mit Tageslicht und Heizung, Bad mit Dusche, Zugang ins Freie, Heizraum, 1 Kellerraum, Diele
Außenbereich: Zugang zu einem Kellerraum (Gartengeräteraum), 1 Raum unterhalb der Terrasse
2 Garagen
2 Stellplätze im Bereich der Zufahrt zur Garage
1 weiterer Stellplatz auf dem Grundstück
Durchgang zum Hof und Garten über
Ausstattung:
- Regelmäßig gewartete Ölzentralheizung Baujahr 1993 (muss laut Schornsteinfeger nicht getauscht werden, hat bereits eine thermische Regelung, der Brenner wurde 2023 erneuert, außerdem wurden 2024 zwei Ausdehnungsgefäße erneuert
- Kunststofftankanlage
- Kaminöfen im Kaufpreis enthalten (eingebaute Kassette im Erdgeschoss, Kaminofen im Obergeschoss, Kaminofen im Untergeschoss) für feste Brennstoffe
- Komplette Fassade hat Vollwärmeschutz, wurde mit hochwertigen Schallschutzdämmplatten (5cm) isoliert, außerdem wurde Fassade neu verputzt und gestrichen
- Das Dachgeschoss ist mit 8 cm Dämmplatten gedämmt
- Das Hausdach wurde auf der Frontseite 2006 und auf der Rückseite 1984 neu eingedeckt
- Doppelt verglaste Kunststofffenster überwiegend Baujahr 2007
- Moderne Haustür doppelt verglast, wurde erneuert.
- Böden: Fliesen, Laminat
- Sat-Anlage mit Anschlüssen im Erd,- und Obergeschoss ist im Kaufpreis enthalten
- Eine Markise ist im Kaufpreis enthalten.
- Der Kellerboden ist gefliest, auch dieses Geschoss befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
- Die hochwertigen Garagentore von Hörmann sind elektrisch bedienbar (Sommer Antrieb).
- In der Doppelgarage ist Strom und Starkstromanschluss.
- Der Hof ist teilweise mit Verbundsteinen befestigt und teilweise mit pflegeleichtem Rasen angelegt.
- Die Küchen mit Elektrogeräten, Regale im Hauswirtschaftsraum, ein Balkonkraftwerk sind im Kaufpreis enthalten
- Einrichtung kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden
Sonstiges: Der Durchgang zum Hof, kann über das Nachbarhaus genutzt werden. Der Nachbar nutzt ein Grundstück als Zufahrt zu seinem Haus. Dies wird gegenseitig geduldet, ist aber nicht in grundbuchmäßiger Form abgesichert, sondern lediglich eine Absprache mit dem Nachbarn. Weiterhin haben die beiden Häuser einen gemeinsamen Kanalanschluss.
Beschreibung:
Dieses liebevoll gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1927 bietet Ihnen auf ca. 178 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause. Ideal für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar, besticht es durch seine hochwertige Ausstattung, den durchdachten Grundriss und die traumhafte Lage mit Blick auf die idyllische Waldlandschaft.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der durch einen Kaminofen (Kassette) eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die einen atemberaubenden Blick über den Ort und die umliegende Natur bietet. Ein weiteres Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Diele mit Treppenhaus, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer und eine offene Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit Badewanne bietet Komfort und Entspannung. Ein Kaminofen sorgt auch hier für wohlige Wärme. Eine Treppe führt Sie weiter ins Dachgeschoss.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt.
Das Untergeschoss bietet zusätzlich ein beheiztes Zimmer mit Tageslicht, ein Bad mit Dusche sowie einen Heizraum und einen Kellerraum. Ein separater Zugang ins Freie macht diesen Bereich besonders praktisch. Der Keller ist teilweise gefliest und in einem äußerst gepflegten Zustand.
Das Grundstück von ca. 465 m² ist vielseitig gestaltet. Im Außenbereich finden Sie einen gepflegten Garten, einen Hofbereich sowie einen zusätzlichen Kellerraum für Gartengeräte. Unterhalb der Terrasse steht ein weiterer Raum, welcher auch als Partyraum genutzt werden könnte zur Verfügung.
Die Doppelgarage, ausgestattet mit hochwertigen, elektrisch bedienbaren Toren von Hörmann und einem Starkstromanschluss, bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Weitere Stellplätze sind vor der Garage sowie auf dem Grundstück vorhanden.
Dieses besondere Haus bietet Ihnen nicht nur ein gepflegtes und modernes Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage mit viel Natur und einem tollen Ausblick. Die Immobilie ist ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Die Einrichtung kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Ein besonderes Highlight: Die Nutzung des Hofdurchgangs erfolgt in freundlicher Absprache mit dem Nachbarn. Eine formelle Absicherung im Grundbuch besteht nicht, jedoch wurde eine gegenseitige Duldung vereinbart. Beide Häuser teilen sich zudem einen gemeinsamen Kanalanschluss.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt kWh (m²a).
Lage:
Das Haus steht in verkehrsgünstiger Lage im Ort Hangard, einem Stadtteil von Neunkirchen.
Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie ohne Mühe die umliegenden Orte erreichen können. Der nahegelegene Ort Wiebelskirchen, nur etwa 5 Kilometer entfernt, bietet Ihnen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Hier finden Sie Kindergarten, Schule und Arzt, die bequem erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf bietet Hangard eine Bäckerei sowie ein kleines Lebensmittelgeschäft, sodass die wichtigsten Besorgungen direkt vor Ort erledigt werden können.
Die nahegelegene Stadt Neunkirchen bietet eine exzellente Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Dank der guten Autobahnanbindung sind auch die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreichbar, was diese Lage sowohl für Pendler als auch für Menschen, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung schätzen, besonders attraktiv macht.
Kaufpreis: 249.000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
