Exposé
+++Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Hof und Stellplatz in bevorzugter, ruhiger Seitenstraße+++
Wohnfläche: ca. 187 m²
Nutzfläche: ca. 69 m²
Grundstücksgröße: 295 m²
Bodenrichtwert: 100 € pro m²
Bodenwert: 29.500,- €
Baujahr: ca. 1961 /Umbau 2018
Ausstattung:
Das Haupthaus wurde umfassend saniert und modernisiert, um modernen Wohnansprüchen gerecht
zu werden.
– Pellet-Zentralheizung mit Solarunterstützung und zwei große Pufferspeicher (Baujahr 2017)
-Edelstahlaußenkamin am Hauptgebäude, Anschluss für Kaminofen im Wohnbereich Haupthaus
-alle Fenster wurden 2017 erneuert 3-fach Verglasung, auch Terrassentür
-2 Haustüren erneuert
– Das Hauptdach verfügt über eine Zwischensparrendämmung (14 cm)
– Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser und Strom sind überwiegend modernisiert
– Bodenbeläge im Haupthaus: Laminat und Fliesen
Das Nebengebäude wurde komplett saniert und 2019 fertig gestellt:
-Fußbodenheizung neu verlegt, Estrich erneuert, Boden gedämmt, hochwertiger fugenloser Boden
der Firma Astradur verlegt
-ebenerdige Dusche mit Eckbadewanne
-Flachdach 2018 erneuert
– elektrisch öffenbare Velux-Dachflächenfenster, welche bei Regen automatisch verschließen
– Wände und Decken erneuert (auch neu verputzt), teilweise Wände neu eingezogen
Aufteilung:
Haupthaus:
Erdgeschoss: Wohn,-Essbereich in offener Bauweise, Küche,
Treppenhaus, Windfang/Eingangsbereich, Tageslichtbad mit Wanne
Obergeschoss: 2 Zimmer, Flur, Treppenhaus
Dachgeschoss: 1 Speicherraum
Untergeschoss: 3 Kellerräume
Nebengebäude/Erdgeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit:
Wohn-Essbereich mit Küche in offener Bauweise, Speisekammer, Bad mit Wanne, 1 Zimmer,
Garderobe,
Windfang, Flur
Außenbereich:
Hof; Abstell,-Heizraum; Garage
Beschreibung:
Dieses liebevoll modernisierte Zweifamilienhaus in einer bevorzugten, ruhigen Seitenstraße
bietet höchsten Wohnkomfort auf ca. 187 m² Wohnfläche. Das pflegeleichte Grundstück mit 295
m² vereint Gemütlichkeit mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde
umfassend saniert und modernisiert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Eine moderne Pellet-Zentralheizung mit Solarunterstützung und zwei großen
Pufferspeichern (Baujahr 2017) sorgt für energieeffizientes Heizen, zusätzlich wurde teilweise Fußbodenheizung installiert. Die meisten Fenster sowie eine Terrassentür wurden erneuert, Wände und Decken modernisiert und die Bäder zeitgemäß gestaltet. Das Hauptdach verfügt über eine Zwischensparrendämmung (14 cm), während das Flachdach und die
Flachdachfenster des Nebengebäudes 2018 erneuert wurden. Auch die Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser und Strom sind größtenteils modernisiert.
Das Haupthaus umfasst im Erdgeschoss einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche, einen Eingangsbereich mit Windfang sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, ein Flur und das Treppenhaus. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum mit einem geräumigen Speicherraum, während das Untergeschoss drei praktische
Kellerräume bereithält.
Die separate Wohneinheit im Nebengebäude verfügt über einen Wohn-Essbereich mit offener Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne sowie Windfang, Garderobe und Flur.
Der Hof bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug und ist zugleich ein gemütlicher
Außenbereich. Zudem stehen ein Abstellraum, ein Heizraum und eine Garage zur Verfügung.
Dieses charmante Haus ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtzentrum von Rodalben. Die
Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule,
Realschule Plus, Berufsbildende Schulen, Ärzte und Krankenhaus sind fußläufig innerhalb 1-15
Minuten erreichbar. Busse und Züge (Bahnhof ca. 100 m entfernt) fahren in regelmäßigen Abständen
in die Nahe gelegene Stadt Pirmasens sowie in den Landkreis.
Die Regionen rund um die Stadt bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten. Die Stadt ist umgeben von dem wunderschönen Naturpark Pfälzer Wald (bekannt ist auch der Felsenwanderweg), welcher auch sehr viele Freizeitaktivitäten ermöglicht wie z.B. Nordic Walking, Jogging, Mountainbiken, Angeln und Wandern. Rodalben liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege.
Kaufpreis: 309.000.- €
Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
