Virtueller Rundgang
+++Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Terrasse, Panoramablick, Garten, in ruhiger Seitenstraße+++
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Grundstücksgröße: 214m²
Bodenrichtwert: 55.- € pro m²
Bodenwert: 11770.- €
Baujahr: ca. 1960 (geschätzt)
Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnküche mit Terrassenzugang, 2 Zimmer, modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Diele
Obergeschoss: 3 Zimmer- davon ein Durchgangszimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Diele, Balkon
Dachgeschoss: Speicherraum – Zugang über Ausziehleiter
Untergeschoss: 3 Kellerräume, Heizraum mit Tankanlage, Zugang zum Hof und Garten
Außenbereich: Garten mit Rasenflächen, Hof mit Verbundsteinen befestigt, Sitzmöglichkeiten unterhalb der Terrasse und im Hof, Zugang von Straße
Ausstattung:
Öl-Zentralheizung 1997 inkl. 3x 1500 Liter Kunststofftankanlage, Kaminrohr 2019 erneuert, Heizkörper und Brauchwasser über Zentralheizung versorgt, doppelt verglaste Kunststofffenster, im Treppenhaus-Bereich wurde ein kleines Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut und im Küchenbereich zur Terrasse wurde Fenster inkl. Elektro-Rollladen installiert, Kupferwasserleitungen wurde im gesamten Untergeschoss isoliert, Abwasserversorgung liegt in Kunststoffrohren, Speicherboden zu 75% mit Hartschaum-Dämmplatten ausgelegt, das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde komplett modernisiert, Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde ebenfalls vor wenigen Jahren erneuert, im Kaufpreis sind 4 Klimageräte enthalten; Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat; Dachentwässerung wurde vor wenigen Jahren erneuert, 3 Stromzähler vorhanden: Erdgeschoss, Obergeschoss und Allgemeinstrom, 2 Wasseruhren: Erdgeschoss und Obergeschoss, elektrische Markise, Stromzählerschrank Baujahr 1983, Hinweis: Das Haus ist vollständig möbliert, die Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten: Moderne (fast unbenutzte) Kücheneinrichtung mit Backofen, Herd und Spüle, zum Stil passender Esstisch mit Sitzbank und Stühlen, Waschmaschine im Untergeschoss, moderne Wohnzimmereinrichtung mit Flachbildfernseher, stilvollem Teppich und großem Ecksofa; wetterbeständige Gartenmöbel, 5 Betten in Holzoptik, ein großes Boxspringbett; Kleiderschränke, darunter auch ein Schwebetürenschrank mit Spiegeln; Badezimmermöbel, Staubsauger und Kleider- bzw. Schuhständer. Die Einrichtung ist in neuwertigem Zustand.
Beschreibung:
Dieses massive Einfamilienhaus vereint modernen Komfort und liebevollen Wohnstil in einer ruhigen Lage zu einem bezahlbaren Preis. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 50 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem behaglichen Rückzugsort sind. Das Grundstück erstreckt sich über 214 m² und beinhaltet einen kleinen Garten mit Sitzgelegenheiten sowohl im Hof als auch wettergeschützt unterhalb der Terrasse.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse mit atemberaubenden Panoramablick, perfekt für gesellige Abende im Freien. Zwei lichtdurchflutete Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzen das Erdgeschoss, während eine Diele mit Treppenhaus den Zugang zum Obergeschoss und Untergeschoss bietet. Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und einen kleinen Balkon. Über eine Ausziehleiter gelangt man zum Dachgeschoss, wo sich ein großzügiger Speicherraum befindet.
Die ursprüngliche Aufteilung des Hauses war für die Nutzung als Zweifamilienhaus vorgesehen, wurde jedoch zuletzt als gemütliches Einfamilienhaus genutzt, was flexible Wohnmöglichkeiten bietet.
Das Untergeschoss verfügt über drei Kellerräume, einen Heizraum mit Tankanlage, sowie über einen direkten Zugang zum Hof und Garten. Dieser Bereich ist auch über das im Eingangsbereich befindliche Gartentor erreichbar.
Das liebevoll gestaltete Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Aufteilung und die zahlreichen Komfort-Elemente, die es sofort bezugsfertig machen. Hier können Sie direkt einziehen und sich in der ruhigen Umgebung wohlfühlen!
Das Haus wäre für einen neuen Eigentümer sofort verfügbar, Mietverhältnisse bestehen nicht.
Energieausweis:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage:
Dies charmante Haus ist in den Tiefen des Pfälzer Waldes eingebettet und verspricht den Käufern eine erholende und atomsphärische Lage mitten in Eppenrbunn. Diese idyllische Gemeinde befindet sich unweit der französischen Grenze. Die regelmäßig verkehrenden Busse, inklusive Schulbusverkehr, bieten eine bequeme Anbindung in die nahegelegene Stadt Pirmasens.
Für den täglichen Bedarf finden sich im benachbarten Ort Kröppen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Lage von Eppenbrunn im Südwesten Deutschlands nahe dem Elsass ermöglicht den Bewohnern nicht nur den Genuss einer ruhigen Lebensweise, sondern auch den Zugang zu den unvergleichlichen Landschaften des grenzüberschreitenden Naturparks Pfälzer Wald. Hier erstrecken sich beschilderte Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, darunter Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und Wandern – eine wahre Oase für Natur- und Aktivurlauber gleichermaßen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in die Schönheit der Natur und verbunden mit dem Charme der Pfälzer Waldregion.
Kaufpreis: 149.000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
