Pirmasens, 139000 €

+++Großzügiges, gepflegtes 3 – Familienhaus im Stadtzentrum mit Garage +++

Wohnfläche:               ca. 262 m²

Baujahr:                      1949

Grundstücksgröße:     261 m²

Aufteilung:                

Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, großer Balkon auf Südseite ca. 60 m²

1.Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad, Diele ca. 101 m²

2.Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad, Diele ca. 101 m²

 Dachgeschoss:  hier besteht noch Erweiterungsmöglichkeit, Treppe führt hoch

Untergeschoss: Komplett unterkellert, 4 Kellerräume, Waschküche

Große Garage über Frontseite des Hauses erreichbar – elektrisches Rolltor

Hof und kleines Gartengrundstück hinter dem Haus, Möglichkeit für weiteren Autoabstellplatz

Ausstattung:              

Doppelt verglaste Holzfenster, Erdgeschoss und 2.Obergeschoss Gasöfen in den Wohnungen, 1.Obergeschoss Nachspeicheröfen, 3 Kamine vorhanden, Haus wurde durch Malerfirma gestrichen; Dach ist verschalt und  befindet sich in gutem Zustand; Bad im 2. Obergeschoss modernisiert, Stromversorgung im 2.Obergeshoss mit Unterverteilung erneuert, Schaltschrank mit Zähleranlage Baujahr 1995, im Erdgeschoss Laminatboden erneuert – obere Geschosse Teppich und PVC-Böden.

Beschreibung:            

Das attraktive 3-Familienhaus, welches in Massivbauweise errichtet wurde, befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Zurzeit ist die Erdgeschosswohnung des Hauses an eine langjährige Mieterin vermietet (Miete ohne Strom und Gas 300.- Euro). Die oberen Geschoße könnten neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Wohnungen haben eine sehr gute Raumaufteilung. Über die Dielen der jeweiligen Wohnungen sind alle Räumlichkeiten erreichbar.

 Weiterhin steht eine große Garage im Erdgeschoss zur Verfügung, welche bequem erreichbar ist. Hinter dem Gebäude befindet sich ein Hof, über welchen man auch die auf der Rückseite des Grundstücks befindliche Seitenstraße erreicht. Der Garten des Hauses ist pflegeleicht mit Büschen angelegt. Es besteht die Möglichkeit noch einen Stellplatz auf der Rückseite des Geländes zu errichten.

 Für das Mehrfamilienhaus liegt ein Wertgutachten in Höhe von 167000.- Euro vor, welches auf Wunsch eingesehen werden kann.

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 67.- Euro pro m².

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes 166,5 kWh (m²a)

Lage:

Das  Haus steht in einer Seitenstraße im Stadtteil Horeb, im Stadtzentrum von Pirmasens.

Die schöne Fußgängerzone, das Stadtzentrum, breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schulen sind fußläufig innerhalb 2-15 Minuten erreichbar.                     

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschland mitten im Naturpark Pfälzer Wald.                                  

Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, welche zum Verweilen einladen. Weiterhin steht ein wunderschönes beheiztes Badeparadies in der Stadt Pirmasens zur Verfügung.

Kaufpreis:                   139000.- Euro

Maklercourtage:         3,57 % inkl. MwSt.

Thaleischweiler 169000 € / 184000 €

Exposé

+++ Bungalow in unverbaubarer, ruhiger Lage mit wunderschönem Panoramablick+++

 Wohnfläche:               ca. 196 m²

Nutzfläche:                 ca. 32 m²

Baujahr:                      1972

Grundstücksgröße:     490 m² /weiteres Grundstück in kann dazu erworben werden ca. 300 m²

Aufteilung:                

Erdgeschoss: Wohn-Essbereich in offener Bauweise, 2 Zimmer, Küche, Bad, großzügiger Dielenbereich, Balkon auf Rückseite und Stirnseite des Hauses

Untergeschoss: Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Heizraum, 2 Kellerräume

Garage

Gartengerätehaus

 Ausstattung:              

Ölzentralheizung Baujahr 2002, Kaminofen (mit Kassette) im Wohn-Essbereich, doppelt verglaste Fenster, Parkett-, Fliesen-,und pflegeleichte Natursteinböden.

Hinweis:  In absehbarer Zeit ist es erforderlich die Dacheindeckung zu erneuern. Die Dachsanierung wurde in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt

Beschreibung:            

Der großzügige, freistehende in Massivbauweise errichtete Bungalow ist architektonisch sehr geschickt aufgeteilt. Über einen großen Dielenbereich sind alle Räume des Erdgeschosses erreichbar. Hier befinden sich ein großer Wohn-Essbereich mit Kaminofen und gemütlichem Ambiente. Ein wirkliches Highlight des Hauses ist der phantastische Panoramablick über die umliegende Wald-, und Wiesenlandschaft sowie über den Ort Thaleischweiler.

Weiterhin stehen zwei Räume, Küche und ein großes Bad auf dieser Etage zur Verfügung. Von allen Räumen ist der ums Haus führende Balkon erreichbar.

Das Haus wäre auch Ideal für eine gehbehinderte Person, da sich alle erforderlichen Räume auf dieser Ebene befinden. Über lediglich zwei Stufen , im Eingangsbereich des Hauses, ist das Erdgeschoss erreichbar. Parken könnte man auch direkt vor dem Haus. Weitere Parkmöglichkeiten sind vor der Garage und im Einfahrtsbereich zur Garage.

Im Dielenbereich befindet sich weiterhin ein mit pflegeleichtem Naturstein ausgelegtes Treppenhaus, welches ins Untergeschoss führt. In diesem Bereich steht eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung. Über die Diele erreicht man die Wohnräume, Garage und die Kellerräume des Untergeschosses. Die Einliegerwohnung ist auch über einen eigenen Zugang erreichbar. 

Das Grundstück des Hauses ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt und bietet Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten.

Hier besteht die Möglichkeit, ein weiteres Gelände (ca. 300m²), welches sich im Anschluss an das Gelände des Bungalows befindet, gegen Aufpreis von 15000.- Euro zu erwerben.

Die Garage mit elektrischem Rolltor ist über die Zufahrt bequem erreichbar.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.

Der Endenergiebedarfskennwert beträgt    201,1 kWh (m²a).

Lage:                         

Das Haus steht in sehr ruhiger, unverbaubarer Wohnlage am Ortsrand von Thaleischweiler. Zufahrt zum Haus ist über einen ausgebauten Weg, welcher gleichzeitig der Fahrradweg nach Höhfröschen ist, möglich.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Im Ort befindet sich ein Kindergarten sowie Grund- und Gesamtschule.

Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Wandern um nur einige zu nennen, möglich.

Innerhalb kürzester Zeit erreicht man die Autobahn Richtung Saarbrücken und Landstuhl und die Bundesstraße Richtung Kaiserslautern und Pirmasens. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. 

Kaufpreis:                   169000.- Euro mit 490 m² Grundstück

                                          184000.- Euro mit ca. 790 m² Grundstück

Maklercourtage:         3,57 % inkl. MwSt.