Rodalben, 119000 €

Exposé

+++Einfamilienhaus mit kleinem Grundstück, Carport im Zentrum von Rodalben+++

Aufteilung:  

Erdgeschoss: Wohnküche, Bad mit Wanne und Dusche, Diele/Eingangsbereich, Treppenhaus

Zwischengeschoss: Großes Wohnzimmer

Dachgeschoss: 2 Zimmer.

Untergeschoss: 1 kleiner Kellerraum

Carport

Kleines Grundstück       

Baujahr:                    ca. 1935

Wohnfläche:             ca. 76 m²

Grundstücksgröße:  ca. 147 m²

Ausstattung: 

Das Haus wurde zwischen 1990 und 2004 modernisiert: Bad, doppelt verglaste Holzfenster mit, Rollläden, Gaszentralheizung, Kaminofenanschluss in Küche, Laminat in Küche, Wohnzimmer und ein Zimmer; ein Zimmer im Dachgeschoss mit Teppichboden. 

Beschreibung:   

Das gepflegte Einfamilienhaus bietet Platz für eine kleine Familie. Das Haus ist in Split-Level Bauweise errichtet. 

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche mit Möglichkeit einen Essbereich zu integrieren. Hier ist auch ein Kaminofenanschluss vorhanden. Ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss steht ebenfalls in dieser Etage zur Verfügung.

Das geräumige Wohnzimmer befindet sich im Zwischengeschoss des Hauses. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer.

Über ein Treppenhaus erreicht man einen Kellerraum, welcher Abstellmöglichkeiten bietet.

Zum Haus gehört ein kleiner Hof auf der Frontseite des Hauses und ein Carport.

Das Haus ist vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 450 Euro. Sicherlich wäre es auch für Investoren ein interessantes Objekt.

Hinweis:                   

Das Haus ist ein Teil eines Gebäudekomplexes, für den eine Teilungserklärung erstellt wird, diese wird der Verkäufer beauftragen.

Lage:                         

Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße im Stadtzentrum von Rodalben. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Berufsbildende Schulen, Ärzte und Krankenhaus sind fußläufig innerhalb 1-15 Minuten erreichbar. Busse und Züge (Bahnhof ca. 100 m entfernt) fahren in regelmäßigen Abständen in die Nahe gelegene Stadt Pirmasens sowie in den Landkreis.

Die Regionen rund um die Stadt bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten. Die Stadt ist umgeben von dem wunderschönen Naturpark Pfälzer Wald (bekannt ist auch der Felsenwanderweg), welcher auch sehr viele Freizeitaktivitäten ermöglicht wie z.B. Nordic Walking, Jogging, Mountainbiken, Angeln und Wandern.

Rodalben liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. 

Kaufpreis:                 119000.- Euro

Maklercourtage:       3,57% inkl. MwSt.