Virtueller Rundgang
Exposé
+++Im Stadtzentrum: Hotelanlage mit Restaurant, Ladengeschäft, Garagen und Stellplätzen+++
Gebäudenutzflächen : ca. 4000 m²
Grundstücksgröße: 2.038 m²
Bodenrichtwert: 290 € pro m²
Bodenwert: 591.020 €
Baujahr: 1953
Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit elektrischen Eingangstüren, Rezeptionsbereich für Hotel bzw. Restaurant, zwei Büroräume, großer Dielenbereich mit Zugang zu allen Räumlichkeiten: ein großer Speisesaal mit 2 Buffetinseln, offene Küche, Zugang zum sonnigen Außenbereich- Terrasse mit Sitzmöglichkeiten, ein weiterer Speisesaal mit Bar und Kassenbereich, kleiner separater Speiseraum, sanitäre Anlagen für Gäste, Personal WC, Abstellräume, Zugang zum Hotel, Aufzug, Notausgänge. An der Frontseite des Gebäudekomplexes befindet sich noch ein Ladengeschäft mit einer großen Fensterfront.
1.Obergeschoss: 27 Zimmer-jeweils mit Badezimmer, breiter Dielenbereich, Zugang zu mehreren Treppenhäusern, sanitäre Anlagen, Abstellraum, Aufzug
2.Obergeschoss: 14 Zimmer-jeweils mit Badezimmer, breiter Dielenbereich, Zugang zu mehreren Treppenhäusern, sanitäre Anlagen, Abstellraum, Aufzug
3.Obergeschoss: 13 Zimmer-jeweils mit Badezimmer- teilweise mit Balkon, breiter Dielenbereich, Zugang zu mehreren Treppenhäusern, sanitäre Anlagen, Abstellraum, Aufzug
4.Obergeschoss: 10 Zimmer – jeweils mit Badezimmer, breiter Dielenbereich, Zugang zu mehreren Treppenhäusern, sanitäre Anlagen, Abstellraum, Aufzug
5.Obergeschoss: Penthouse: 3 Zimmer mit Badezimmer – teilweise mit Balkon, 3 Zimmer mit Bad, Abstellraum, breiter Dielenbereich, Zugang zum Treppenhaus
Untergeschoss: 11 Räume – dabei ist ein Heiz-/Belüftungsraum, ein ehemaliger Zubereitungs-/Kühlraum für das Restaurant, ehemaliger Pausenraum mit Umkleide, breiter Dielenbereich, WC, Zugang zum Treppenhaus für ins Restaurant/Hotel, Notausgänge
Hof: ca. 17 Stellplätze (teilweise vermietet), 4 Garagen, Zufahrtsmöglichkeit über zwei Straßen möglich
Ausstattung:
Zentrale Heizungsanlage, Lüftungsanlage mit Lüftungsschächten für Hotel und Restaurant, überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster. In den letzten Jahren wurde mit einer Kernsanierung begonnen. Die Bäder wurden bereits teilweise modernisiert, auch Flurbereiche wurden mit hellen Granitfliesen ausgestattet. Eine Rechnung über den Einbau von Fenstern von 2018 über ca. 20000.- Euro liegt vor. Elektrounterverteilungen erneuert und Stromkabel neu verlegt. Einige Zimmer wurden bereits mit modernen Laminatböden ausgestattet. Die Renovierungsarbeiten sind nicht nicht abgeschlossen. Ein neuer Eigentümer könnte hier noch seine eigenen Vorstellungen verwirklichen.
Das Restaurant wurde 2018 Jahren komplett modernisiert – hochwertige großflächige Fliesenböden, vollständige Restaurantausstattung (Tische, Stühle, Bänke) inkl. Dekorationen im asiatischen Stil, 2 Buffetinseln; elektrische Tür im Eingangsbereich, Speiseaufzug, Rezeptionsschalter
Teilweise lagern im Gebäude noch Renovierungsmaterialien, welche im Kaufpreis enthalten sind.
Ein Fernwärmeanschluss befindet sich in der Straße vor dem Objekt.
Beschreibung:
Diese imposante Immobilie auf einem ca. 2.038 m² großen Grundstück bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Hotelbetrieb, Gastronomie und Ladengeschäft. Mit einer Grundstückslage in bester Innenstadtlage eröffnet das Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hotelanlage mit Restaurant und Eventflächen, Boardinghouse, Seniorenresidenz oder zur Entwicklung neuer Konzepte.
Das Erdgeschoss empfängt Gäste und Besucher mit einem großzügigen Eingangsbereich samt elektrischen Türen und einem einladenden Rezeptionsbereich, der sowohl dem Hotel als auch dem Restaurant dient. Von hier gelangen Sie in die verschiedenen Bereiche: einen großen Speisesaal mit zwei Buffetinseln und offener Küche, einen weiteren Gastraum mit Bar und Kassenbereich sowie einen kleineren, separat gelegenen Speiseraum. Ein sonniger Außenbereich mit Sitzmöglichkeiten schafft zusätzlichen Raum für Gäste.
Sanitäre Anlagen, Personal-WC, Abstellräume und ein Aufzug komplettieren die Ebene. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Ladengeschäft mit großer Fensterfront, das flexibel genutzt oder vermietet werden kann.
In den Obergeschossen verteilen sich insgesamt 70 Gästezimmer, alle mit eigenen Badezimmern. Einige im Penthouse Zimmer verfügen über Balkone mit Blick über die Dächer der Stadt. Die großzügigen Dielenbereiche bieten Zugang zu mehreren Treppenhäusern sowie sanitäre Anlagen auf jeder Etage. Eine Aufzugsanlage ist im Gebäude vorhanden und kann nach Überprüfung in Betrieb gehen.
Das Untergeschoss umfasst 11 Räume, darunter ein Heiz- und Belüftungsraum, ein ehemaliger Zubereitungs- und Kühlraum für das Restaurant, WC-Anlagen sowie breite Flurbereiche mit direktem Zugang zum Hotel- und Restaurantbereich. Zwei Notausgänge gewährleisten eine sichere Erschließung.
Im Innenhof stehen bis zu ca. 17 Stellplätze und vier Garagen zur Verfügung. Die Zufahrt kann komfortabel über zwei Straßen erfolgen – ein attraktiver Vorteil für Logistik, Gästeanreise und Lieferanten.
Teilweise befinden sich im Gebäude noch Ausbau- und Renovierungsmaterialien, welche im Kaufpreis enthalten sind. Ein Fernwärmeanschluss liegt bereits in der Straße an.
Diese vielseitige Immobilie vereint großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage – ideal für Investoren, Betreiber oder Projektentwickler, die das Potenzial dieses außergewöhnlichen Objekts erkennen und weiterentwickeln möchten.
Lage:
Die Räumlichkeiten befinden sich im Herzen des Stadtzentrums von Pirmasens. Zahlreiche Parkplätze befinden sich im öffentlichen Bereich in der Straße oder auch in unmittelbarer Nähe bzw. auch auf dem eigenen Gelände. Die schöne Fußgängerzone und das Zentrum der Stadt sind in direkter Nachbarschaft. Die Busverbindungen in die Stadt, den Landkreis und in den Naturpark Pfälzer Wald sind sehr gut – Stadtbusanbindung – Bushaltestelle vor dem Objekt. Der Exerzierplatz (Busbahnhof) ist 150 Meter vom Anwesen entfernt.
Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich.
Kaufpreis: 2.500.000 €
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
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