Thaleischweiler, 189000 €

+++ Freistehendes, attraktives Ein-bis Zweifamilienhaus mit ebenem Südgartengrundstück, Südbalkon, Hof, Carport und Bachlauf +++

 Wohnfläche: ca. 152 m²

Grundstücksgröße: 638 m²  

Bodenrichtwert: 70 Euro pro m²     Bodenwert: 44.660€

Baujahr: ca. 1925

Aufteilung:

Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich, Wohnküche mit Zugang zum Südbalkon, 2 Zimmer, Flur/Abstellraum, Tageslichtbad, Waschraum im Bereich des Treppenhauses – ca. 70 m² (vermietet Kaltmiete: 296.-€), 

Obergeschoss: 2 Zimmer (davon ein Zimmer in offener Bauweise- es wurden 2 Zimmer zusammengelegt), Diele, Wohnküche, Tageslichtbad, Abstellraum ca. 82m² – (Kaltmiete: 296.-€)

Erweiterungsmöglichkeit im Dachgeschoss (das Obergeschoss könnte zusammen mit dem Dachgeschoss als Maisonette ausgebaut werden).

Untergeschoss: Heizraum, Tankraum, 2 Kellerräume

Ausstattung:

Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung (Baujahr 1996) ausgestattet (Gasanschluss im Haus vorhanden). Zusätzlich kann mit festen Brennstoffen beheizt werden, es ist ein Kaminofenanschluss im Obergeschoss vorhanden. Das Haus verfügt über doppelt verglaste Holzfenster. Versorgungsleitungen liegen in Kupfer, Abwasserrohre überwiegend in Kunststoff. Das Dach wurde ca. 1990 neu eingedeckt und befindet sich in gutem Zustand. Das Obergeschoss wurde ca. 1993 ausgebaut. Es wurden große Gauben eingebaut, sodass es nur wenige Dachschrägen in diesem Geschoss gibt. Teilweise ist die oberste Geschoßdecke gedämmt. Die Bäder wurden ebenfalls vor einigen Jahren modernisiert. Fußböden: Laminat, Fliesen und Dielen.

Die Zufahrt zum Hof und Carportbereich ist mit Verbundsteinen befestigt. Das Haus befindet sich in sehr gepflegten Zustand und wurde in solider Massivbauweise mit einer Außenwandstärke von 60 cm errichtet.

Beschreibung:

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Paare oder Investoren, die ein Zuhause mit Potenzial suchen.

Die ca. 152 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Eingangsbereich, eine Wohnküche mit Südbalkon, zwei Zimmer, einen Flur/Abstellraum und ein Tageslichtduschbad. Im Obergeschoss befindet ein schöner großzügiger Wohn- Essbereich in offener Bauweise mit einem Kaminofenanschluss und gemütlichem Ambiente. Die Diele, eine lichtdurchflutete Wohnküche, ein Zimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, sowie ein Abstellraum vervollständigen die schöne Wohneinheit. Beide Etagen sind vermietet. Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Die Immobilie präsentiert sich als freistehendes Gebäude mit einer großzügigen seitlichen Zufahrt. Diese ermöglicht nicht nur den Zugang zum Haus, sondern führt auch zu einem weitläufigen Südgarten, der die Immobilie zu einer charmanten Lösung für zwei Familien macht. Das Grundstück grenzt im unteren Bereich an die Schwarzbach, was für Naturliebhaber sicherlich ein Highlight darstellt. Schöne Stockenten halten sich in diesem Bereich auf. Zusätzlich eignet sich die Immobilie hervorragend für die Nutzung als Einfamilienhaus für eine Familie mit Kindern.

Im Inneren des Hauses erstrecken sich Dielen-, Laminat- und Fliesenböden, die dem Wohnraum einen ansprechenden Charakter verleihen. Die umfassende Modernisierung des Hauses fand etwa im Jahr 1996 statt, bei der eine grundlegende Renovierung durchgeführt wurde.

Hinsichtlich des Grundstückswertes beläuft sich dieser auf 44.660.- €, bei einer großzügigen Fläche von 638 m² und einem Bodenrichtwert in diesem Gebiet von 70.-€ pro m².

Hinweise:

Im Bereich der Zufahrt zum Grundstück ist ein Geh- und Fahrrecht für den Nachbarn eingetragen, welches im Zuge des Verkaufs nicht gelöscht werden kann.

Mietverhältnis Obergeschoss: In dieser Etage wohnt eine langjährige Mieterin. Sofern ein Käufer Eigenbedarf hat, wäre eine Kündigung möglich. Die Kündigungsfrist hat sich aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses auf ein Jahr verlängert.

 Energieausweis:      

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 276,8 kWh (m²a).

Lage:             
Dies charmante Haus befindet sich im Herzen von Thaleischweiler, einer lebendigen Gemeinde mit einer ausgezeichneten Lage und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Alltagserleichterung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken, die Ihren Alltag erleichtern sind im Ort vorhanden.

Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu einem Kindergarten sowie Grund- und Gesamtschulen äußerst praktisch. Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar und bieten eine ideale Umgebung für das Wachstum und die Bildung Ihrer Kinder.

Freizeitmöglichkeiten: Thaleischweiler bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und Wandern. Die malerische Umgebung lädt zu Aktivitäten in der Natur ein, und es gibt sogar einen Fahrradweg Richtung Rodalben und Zweibrücken, welcher durch das malerische Schwarzbachtal führt, für Radbegeisterte.

Verkehrsanbindung: Die Lage des Ortes ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn Richtung Saarbrücken und Landstuhl sowie an die Bundesstraße Richtung Kaiserslautern und Pirmasens. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, und Thaleischweiler verfügt sogar über eine Zuganbindung, die die Region noch besser erreichbar macht.

Insgesamt bietet Thaleischweiler eine erstklassige Lebensqualität mit einer breiten Palette von Annehmlichkeiten und Aktivitäten in einer gut angebundenen und malerischen Umgebung. Dieses Haus inmitten dieser vielfältigen Gemeinde ist zweifellos ein attraktiver Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

 Kaufpreis                              189.000.- Euro

Maklercourtage:                  3,57 % inkl. MwSt.