+++Stadtzentrum! Gepflegtes 3 Familienhaus mit Anbau und ebenem Hof in ruhiger Seitenstraße+++
Wohnfläche: ca. 244 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²
Baujahr: 1910
Grundstücksgröße: 160 m² Bodenrichtwert aktuell bei 100 € pro m²
Aufteilung:
Erdgeschoss: 4 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Diele, Wintergarten ca. 88 m² Abstellraum im Treppenhaus vermietet Kaltmiete 310.- Euro
1.Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Diele ca. 54 m²
Abstellraum im Zwischengeschoss, vermietet Kaltmiete 240.- Euro
2.Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Tagelichtbad mit Wanne, Diele ca. 54 m²
Abstellraum im Zwischengeschoss, vermietet Kaltmiete 265.- Euro
Dachgeschoss: 1 Speicherraum, schmale Treppe führt zum Dachgeschoss
Untergeschoss: komplett unterkellert, 2 Kellerräume,
Anbau: Appartement mit 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne ca. 47 m² (nicht vermietet)
Kleiner Hof mit Beet hinter dem Haus
Ausstattung:
Gasetagenheizungen (Baujahre der Thermen: 07/2023, 2005, 2001,1993), Gas-, Wasser und Stromzähleranlagen für jede Wohneinheit vorhanden, im Erdgeschoss sind an der Fensterfront zwei Fenster und im 1.Obergeschoss das Küchenfenster mit Rollladen 2022 erneuert worden, ansonsten verfügt das Objekt über doppelt verglaste Fenster, die Fenster des Rückgebäudes wurden mit doppelt verglasten Fenstern mit innenliegenden Sprossen ausgestattet, die hochwertige Haustür mit Mehrfachverriegelung wurde vor ca. 7 Jahren erneuert, die Stromversorgung im Haus ist überwiegend modernisiert- Stromzählerschrank Baujahr 1991, Böden: Laminat, PVC und Fliesen,Teppich, das Nebengebäude verfügt über Drainagepumpen. Das Dach des Hauses wurde überwiegend mit ca. 15 cm gedämmt, der Anbau wurde mit 8 cm Dämmplatten gedämmt.
Beschreibung:
Willkommen zu diesem charmanten Mehrfamilienhaus, das Ihnen eine einzigartige Gelegenheit bietet! Auf insgesamt vier gut durchdachten Etagen offenbart sich ein perfektes Zusammenspiel von Funktionalität und Stil.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit großzügigen 88 m², die sich auf 4 geräumige Zimmer, eine gemütliche Wohnküche, ein Tageslichtbad sowie eine einladende Diele verteilen. Der angrenzender Wintergarten lädt dazu ein, frische Luft zu genießen und den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen.
Das erste und zweite Obergeschoss bieten jeweils eine Wohnfläche von etwa 54 m² und verzaubern durch ihre gelungene Gestaltung. Jede Etage umfasst 2 einladende Zimmer, eine Küche und ein helles Tageslichtbad. Beide Etagen sind derzeit vermietet, was Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet.
Im Untergeschoss offenbart sich eine weitere Dimension des Hauses. Neben einer praktischen Unterkellerung stehen Ihnen zwei Kellerräume zur Verfügung. Ein ansprechendes Appartement mit 2 Zimmern und einem eigenen Bad vervollständigt dieses Stockwerk. Aktuell nicht vermietet, bietet es Ihnen Raum für Kreativität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Dachgeschoss ist ein geräumiger Speicherraum, der Ihre Lagermöglichkeiten erweitert. Dieses Geschoß ist über eine schmale Treppe erreichbar und bietet Erweiterungsmöglichkeit für die Wohnung im 2. Obergeschoss.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen kleinen, liebevoll gestalteten Hof mit einem malerischen Beet und einem schönen mit Verbundsteinen befestigten Gehweg. Ein perfekter Ort, um sich im Freien zu entspannen und dem Alltag zu entfliehen.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint geschickt Funktionalität und Potenzial. Ob Sie nach einer lohnenden Investition suchen oder eine vielseitige Wohnmöglichkeit wünschen – hier erwartet Sie ein Zuhause, das Sie begeistern wird.
Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt aktuell bei 100 Euro pro m².
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 144,0 kWh (m²a).
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Pirmasens. In der Nähe finden Sie die malerische Fußgängerzone sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen – all dies ist innerhalb von 3-15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands, eingebettet in den idyllischen Naturpark Pfälzer Wald. Der angrenzende Waldrand bietet eine grenzüberschreitende Auswahl an ausgeschilderten Wanderwegen. Eine Fülle von Freizeitaktivitäten wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und Golfen stehen zur Auswahl, um nur einige zu nennen. Das Stadtzentrum beherbergt zudem mehrere ansprechende Parkanlagen, die zum Verweilen einladen. Nahe gelegen ist der Strecktalpark. Als besonderes Highlight steht den Bewohnern auch ein beheiztes Badeparadies in Pirmasens zur Verfügung.
Kaufpreis: 149000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.