Rodalben, 299000 €

Virtueller Rundgang

E X P O S É

+++Wohnensemble in Rodalben: Charmantes 3-Familienhaus und Bungalow mit Südwestausrichtung mit ebenem Gartengrundstück und malerischem Bachlauf+++

Baujahre:                    3- Familienhaus: 1948

                                    Bungalow: 1976

Grundstück:                582 m²
Bodenrichtwert:          85€ pro m² Bodenwert: 49470 €

Wohnflächen:             3 Familienhaus ca. 183 m²

                                    Bungalow ca. 134 m²  

                                    Gesamtwohnfläche: ca. 317 m²

Aufteilung:                

3-Familienhaus

Erdgeschoss:

Wohnung mit 2-Zimmer, Küche, Bad (ca.40 m²)  Kellerzugang

vermietet Kaltmiete 166,17.-€

1.Obergeschoss:

Wohnung mit 3,5 Zimmer, Küche, Bad (ca. 69 m²)

vermietet 260.-€ Kaltmiete

 2.Obergeschoss:

Wohnung mit 4 Zimmer, Küche, Bad (ca.73 m²)

vermietet 280.-€ Kaltmiete

Untergeschoss:

Teilunterkellerung: 1 Kellerraum,

1 Stellplatz befindet sich vor dem Haus

Bungalow:

Wohn-Essbereich mit Kamin in offener Bauweise und direktem Zugang zum Wintergarten und Garten, Atrium (Lichthof), 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Abstellraum, Diele, Gäste-WC, Badezimmer, 1 Kellerraum – Zugang über Bodenluke.

Es können 3 Fahrzeuge im Bereich des Innenhofes geparkt werden.                        

Ausstattung:             

3-Familienhaus:

Gasetagenheizungen: EG Baujahr 1986, 1.OG Baujahr 2007, 2.OG Baujahr 2011; jede Einheit verfügt über eigenen Gaszähler, Strom und Wasserzähler; Stromversorgung im 1.OG und 2.OG modernisiert, doppelt verglaste Holzfenster, Treppenhaus 2018 modernisiert. Böden: Laminat, Fliesen; Bäder im 1. und 2.OG modernisiert, die oberste Geschossdecke ist gedämmt ca. 20 cm Dämmung, das Dach ist verschalt, die Ziegeleindeckung ist nicht vom Baujahr, diese wurde zwischenzeitlich erneuert.

Bungalow:

Gaszentralheizung und Wasserversorgung vom Baujahr, Dachstuhl 1983 erneuert, 2013 Dach neu eingedeckt, Holzofen in der Küche, teilweise doppelt verglaste Fenster; Böden: Fliesen, Parkett und PVC, Strom Unterverteilung erneuert, es liegen bereits 3-adrige Kabel.

Beschreibung:          

Das ensembleartige Gebäudearrangement umfasst sowohl ein dreigeschossiges Wohnhaus für drei Familien als auch einen ebenerdigen Bungalow. Durch ein großes, leicht befahrbares Tor gelangt man in den gepflegten Innenhof, der den Zugang zu beiden Gebäuden ermöglicht. Beide Objekte präsentieren sich in äußerst gepflegtem Zustand.                                  

Der Bungalow öffnet sich mit einem Eingangsbereich, der  zwei Zimmern, einem Gäste-WC, einer Küche und einem offenen Wohn-Esszimmer mit einem ansprechenden Kaminofen führt. Von diesem Bereich aus gelangt man zu einem weiteren Zimmer, einem geräumigen Wintergarten sowie zu einem schönen, ebenerdigen und sonnig gelegenen Gartenareal. Besonders bemerkenswert ist ein Atrium (Lichthof), das nicht nur als Lichtquelle dient, sondern auch ein besonderes Highlight des Anwesens darstellt. Ein malerischer Bachlauf bildet die natürliche Grenze im unteren Teil des Grundstücks. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet, hauptsächlich mit Rasenflächen, und beinhaltet sogar ein kleines Wasserbecken zum Wassertreten.

Das dreigeschossige Wohnhaus besteht aus drei eigenständigen Wohneinheiten. Sowohl die Wohnungen als auch der Zugang zum Keller sind bequem über das helle, lichtdurchflutete Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst zwei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit einer Badewanne. Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss verfügt über dreieinhalb Zimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne. Im zweiten Obergeschoss befinden sich vier Zimmer und ein ansprechendes Tageslichtbad mit Badewanne. Das Untergeschoss beherbergt Gaszähleranlagen sowie eine Gastherme für die Erdgeschoss-Wohnung und dient hauptsächlich als gemeinschaftlicher Abstellraum.

Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof, der den Zugang zu beiden Immobilien ermöglicht, wird von allen Bewohnern gemeinsam gepflegt. Dank der besonders harmonischen Mietverhältnisse wird der Hof mit Pflanzen und saisonabhängigen Dekorationen von den Mietern geschmückt.

Die Gesamtimmobilie verfügt über vier Stellplätze für Fahrzeuge. Drei Fahrzeuge können im Innenhof untergebracht werden, während ein weiteres vor dem dreigeschossigen Wohnhaus geparkt werden kann.

Der Bodenrichtwert für dieses Gebiet liegt bei 85 Euro pro Quadratmeter.

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Rodalben. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Berufsbildende Schulen, Ärzte und Krankenhaus sind fußläufig innerhalb 1-15 Minuten erreichbar. Busse und Züge (Bahnhof ca. 100 m entfernt) fahren in regelmäßigen Abständen in die Nahe gelegene Stadt Pirmasens sowie in den Landkreis.

Die Regionen rund um die Stadt bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten. Die Stadt ist umgeben von dem wunderschönen Naturpark Pfälzer Wald (bekannt ist auch der Felsenwanderweg), welcher auch sehr viele Freizeitaktivitäten ermöglicht wie z.B. Nordic Walking, Jogging, Mountainbiken, Angeln und Wandern. Rodalben liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege.

Kaufpreis:                 299000.- Euro

Maklercourtage:       3,57% inkl. MwSt.

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