Exposé
+++Gepflegtes Einfamilienhaus mit Südausrichtung, Südterrassen und Garten, 2 Garagen! +++
Wohnfläche: ca. 100 m²
Nutzflächen: ca. 66 m²
Grundstücksgröße: 1301 m²
Baujahr: 1928
Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohn- Essbereich in offener Bauweise mit Südausrichtung, Küche, Diele, Treppenhaus, im Außenbereich überdachte Terrasse und Terrasse oberhalb der 2. Garage
Obergeschoss: 3 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer)
Untergeschoss: Bad, Heiz- und Waschraum, Diele, 1 Kellerraum, Zugang zur Garage
Dachgeschoss: 1 Speicherraum über Treppe erreichbar
2 Garagen
Ausstattung:
-Gaszentralheizung (Baujahr 1999)
– doppelt verglaste Fenster Baujahr 1997
– das Hausdach wurde vor ca. 20 Jahren neu verschalt und eingedeckt
– Fußböden: PVC, Teppich
– Hausanschluss Strom und Gas vor ca. 20 Jahren erneuert
– der Zugang zum Haus und eine Terrasse wurden nachträglich überdacht
– der Treppenzugang wurde mit Naturstein erneuert und der Boden im Eingangsbereich mit Verbundsteinen befestigt
– Nutzgarten (für Gemüsebeet) ist vorhanden
-pflegeleichte Rasenflächen um das Haus
– das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand
Beschreibung:
Das freistehende, sehr sonnig gelegene Einfamilienhaus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Im Erdgeschoss steht ein geräumiger Wohn-Essbereich in offener Bauweise, Küche, und Diele mit Treppenhaus zu Verfügung. Highlight des Hauses sind eine überdachte Südterrasse und eine Freiterrasse, welche einen wunderschönen Panoramablick über den Ort und in die umliegende Feld-, Wald-, und Wiesenlandschaft bieten. Diese sind über den Außenbereich erreichbar und befinden sich auf Höhe des Erdgeschosses.
Im Obergeschoss stehen drei Zimmer (davon ein Durchgangszimmer) und eine kleine Diele zur Verfügung. Von hier ist auch über ein Treppenhaus das Dachgeschoss des Hauses erreichbar.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich das Bad, Diele, Heizraum und ein Kellerraum. Von hier ist eine Garage erreichbar. Eine weitere Garage befindet sich unterhalb der zweiten Terrasse.
Der schöne sonnige Garten wurde mit pflegeleichten Rasenflächen und einem Nutzgarten angelegt. Er bietet Ruhe- und Entspannungsmöglichkeiten.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt. Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 288,8 kWh (m²a).
Lage:
Das Haus steht in bevorzugter, sonniger Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße von Thaleischweiler.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Im Ort befindet sich ein Kindergarten sowie Grund- und Gesamtschule.
Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Wandern um nur einige zu nennen, möglich. Thaleischweiler verfügt auch über einen Fahrradweg Richtung Rodalben und Zweibrücken.
Innerhalb kürzester Zeit erreicht man die Autobahn Richtung Saarbrücken und Landstuhl und die Bundesstraße Richtung Kaiserslautern und Pirmasens. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Thaleischweiler verfügt auch über eine Zuganbindung.
Kaufpreis 159000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.