Thaleischweiler, 159000 €

+++ Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und Garten im Herzen des Ortszentrums +++

Wohnfläche: ca. 218 m²

Grundstücksgröße: 280 m²  

Bodenrichtwert: 70 Euro pro m²

Baujahr: 1911 /Anbau/Erweiterung 1970

Aufteilung:

Erdgeschoss: Wohnbereich mit Küche in offener Bauweise, 1 Zimmer, Diele, Bad

Maisonette im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss:

1.Obergeschoss: Wohnzimmer mit Wintergarten, große Wohnküche mit Essbereich, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, 2 Zimmer, Diele

Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad ist vorgesehen – es sind bereits alle Anschlüsse und eine Badewanne vorhanden, Abstellraum innerhalb der Dachschräge

Untergeschoss: Partyraum, WC, 2 Kellerräume, Heizraum, Zugang zum Garten

Große Garage mit Überhöhe, Zugang zur überdachten Terrasse

Ausstattung:

  • Die Ölzentralheizung mit Pufferspeicher (Baujahr 2015) sorgt für wohlige Wärme.
  • Die doppelt verglasten Fenster gewährleisten eine effiziente Isolierung.
  • Im Jahr 2019 wurden einige Decken und Fußböden erneuert, wobei Vinyl, Laminat und PVC verwendet wurden.
  • Im Anbau schmücken dekorative Sichtbalken den Raum.
  • Die Unterverteilung im Partyraum wurde kürzlich erneuert.
  • Der Garten ist eben und mit pflegeleichten Rasenflächen angelegt, ideal für Erholung und Entspannung.
  • Die überdachte Terrasse, erreichbar über das Gartengrundstück und die Garage, bietet weitere Möglichkeiten für gemütliche Stunden im Freien.
  • Eine neuwertige Einbauküche steht optional zum Erwerb bereit.

Beschreibung:

Eröffnen Sie Ihre Entdeckungsreise in diesem attraktiven Zweifamilienhaus, das sich im Herzen des Ortszentrums befindet. Dieses Haus bietet nicht nur Platz für zwei separate Wohneinheiten, sondern eignet sich auch hervorragend für eine generationsübergreifende Wohnsituation oder als großzügiges Einfamilienhaus. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über ausreichend Raum für eine Familie mit Kindern. Besonders erwähnenswert ist die wunderschöne Fassade, die mit typischen Sandsteinelementen verziert ist und von einem erfahrenen Steinmetz gefertigt wurde.

Wohneinheiten:

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit 2 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Diese Wohnung kann auf Wunsch von einem neuen Eigentümer vermietet übernommen werden.

Über das beeindruckende Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss, das mit einem großzügigen Wohnzimmer aufwartet. Hier sorgen dekorative Massivholz-Deckenbalken und ein Wintergarten für eine einladende Atmosphäre. Das Obergeschoss umfasst außerdem zwei weitere Zimmer, eine stilvolle Wohnküche mit Essbereich (ein wahres Highlight des Hauses), ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine Diele sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschlüssen.

Innerhalb der Wohnung führt eine Treppe ins Dachgeschoss, wo zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung stehen. Ein weiteres Tageslichtbad ist bereits geplant und verfügt über alle erforderlichen Anschlüsse. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Dachschräge bietet zusätzlichen Stauraum.

Untergeschoss:

Das Untergeschoss des Hauses bietet direkten Zugang zum Garten und stellt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bereit. Hier finden Sie einen Partyraum, ein WC, einen Heizraum sowie Kellerräume, die als Abstellmöglichkeiten dienen können.

Garage und Garten:

Eine geräumige Garage, die bequem erreichbar ist, bietet Platz für ein Fahrzeug und ermöglicht zusätzlichen Stauraum. Hinter dem Haus erstreckt sich ein ebener Garten, der mit pflegeleichtenRasenflächen angelegt ist und eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Eine liebevoll gestaltete, überdachte Terrasse ist über den Garten und die Garage erreichbar, perfekt für gesellige Stunden im Freien.

Dieses Haus präsentiert sich als ein ideales Zuhause für Menschen, die auf der Suche nach einer charmanten Immobilie sind, die Flexibilität und Raum für unterschiedliche Lebenssituationen bietet. Die zentrale Lage im Ortszentrum sorgt dafür, dass alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe liegen. Wenn Sie an dieser besonderen Immobilie interessiert sind, zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern zu lassen.

Energieausweis:       

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 238,2 kWh (m²a).

Lage:                         

Dies charmante Haus befindet sich im Herzen von Thaleischweiler, einer lebendigen Gemeinde mit einer ausgezeichneten Lage und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Alltagserleichterung: In Gehweite finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken, die Ihren Alltag erleichtern. Alles, was Sie brauchen, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu einem Kindergarten sowie Grund- und Gesamtschulen äußerst praktisch. Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar und bieten eine ideale Umgebung für das Wachstum und die Bildung Ihrer Kinder.

Freizeitmöglichkeiten: Thaleischweiler bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und Wandern. Die malerische Umgebung lädt zu Aktivitäten in der Natur ein, und es gibt sogar einen Fahrradweg Richtung Rodalben und Zweibrücken, welcher durch das Schwarzbachtal führt, für Radbegeisterte.

Verkehrsanbindung: Die Lage des Ortes ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn Richtung Saarbrücken und Landstuhl sowie an die Bundesstraße Richtung Kaiserslautern und Pirmasens. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, und Thaleischweiler verfügt sogar über eine Zuganbindung, die die Region noch besser erreichbar macht.

Insgesamt bietet Thaleischweiler eine erstklassige Lebensqualität mit einer breiten Palette von Annehmlichkeiten und Aktivitäten in einer gut angebundenen und malerischen Umgebung. Dieses Haus inmitten dieser vielfältigen Gemeinde ist zweifellos ein attraktiver Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Kaufpreis                              159000.- Euro

Maklercourtage:         3,57 % inkl. MwSt.

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