Exposé
+++Gemütliches Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und Garten im Ortszentrum +++
Wohnfläche: ca. 218 m²
Grundstücksgröße: 280 m²
Bodenrichtwert: 70 Euro pro m²
Baujahr: 1911 /Anbau/Erweiterung 1970
Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnbereich mit Küche in offener Bauweise, 1 Zimmer, Diele, Bad
Maisonette im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss:
1.Obergeschoss: Wohnzimmer mit Wintergarten, große Wohnküche mit Essbereich, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, 2 Zimmer, Diele
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad ist vorgesehen – es sind bereits alle Anschlüsse und eine Badewanne vorhanden, Abstellraum innerhalb der Dachschräge
Untergeschoss: Partyraum, WC, 2 Kellerräume, Heizraum, Zugang zum Garten
Große Garage mit Überhöhe, Zugang zur überdachten Terrasse
Ausstattung:
– Ölzentralheizung mit Pufferspeicher (Baujahr 2015)
– doppelt verglaste Fenster
– teilweise Decken und Fußböden 2019 erneuert
– Fußböden: Vinyl, Laminat und PVC
– dekorative Sichtbalken im Bereich des Anbaus
– Unterverteilung im Untergeschoss im Partyraum erneuert
– ebenes Gartengrundstück
– Terrasse hinter der Garage
– neuwertige Einbauküche kann gegen Aufpreis erworben werden
Beschreibung:
Das attraktive Zweifamilienhaus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten, könnte aber auch als Generationen- oder großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Erwähnenswert ist auch wunderschöne Fassade mit ihren baujahrtypischen, vom Steinmetz angefertigten Sandsteinelementen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit 2 Zimmer, Küche und Bad. Diese Wohnung könnte von einem neuen Eigentümer auf Wunsch vermietet übernommen werden.
Über das schöne Treppenhaus erreicht man das 1. Obergeschoss. Hier steht ein Wohnzimmer mit großzügigem Ambiente, dekorativen Massivholz-Deckenbalken und Wintergarten zur Verfügung. Weiterhin sind in dieser Etage zwei Zimmer; eine schicke Wohnküche mit Essbereich, welche ein Highlight des Objektes ist; Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Diele und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschlüssen. Innerhalb der Wohnung ist ein Treppenhaus, welches das Dachgeschoss erschließt. Hier stehen zwei weitere Zimmer, ein noch nicht fertig gestelltes Tageslichtbad und ein kleiner Abstellraum innerhalb der Dachschräge zur Verfügung.
Das Untergeschoss, welches direkten Gartenzugang hat, bietet einen Partyraum, WC, Heizraum und Kellerräume als Abstellmöglichkeiten.
Eine große, bequem erreichbare Garage, bietet Stellplatz für ein Fahrzeug und hat weitere Staumöglichkeiten.
Hinter dem Haus befindet sich ein ebenes, mit pflegeleichten Rasenflächen angelegtes Gartengrundstück. Hier ist Ruhe- und Entspannungsmöglichkeit. Eine schön angelegte, überdachte Terrasse ist über das Gartengrundstück und die Garage erreichbar.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 238,2 kWh (m²a).
Lage:
Das Haus steht im Ortszentrum von Thaleischweiler.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sind in der Nähe und innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Im Ort befindet sich ein Kindergarten sowie Grund- und Gesamtschule.
Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Wandern um nur einige zu nennen, möglich. Thaleischweiler verfügt auch über einen Fahrradweg Richtung Rodalben und Zweibrücken.
Innerhalb kürzester Zeit erreicht man die Autobahn Richtung Saarbrücken und Landstuhl und die Bundesstraße Richtung Kaiserslautern und Pirmasens. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Thaleischweiler verfügt auch über eine Zuganbindung.
Kaufpreis 189000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.