+++Stadtzentrum: Renditestarkes 6-Familienhaus mit Gaststätte, 4 Garagen und Hof+++
Wohnfläche: ca. 350 m²
Gewerbliche Fläche: ca. 116 m²
Nutzfläche: ca. 196 m² = Untergeschoss, 4 Garagen mit Nebenraum
Baujahr Haus: 1908
Baujahr Garagen: 1972
Grundstücksgröße: 330 m² aktueller Bodenrichtwert bei 95 Euro pro m²/
Bodenwert: 31350 Euro
Aufteilung:
Erdgeschoss: Gaststätte mit großem Gastraum (eigener Zugang), Küche, Nebenraum, sanitäre Anlagen für Damen und Herren, Mitarbeiter WC, vermietet 1100 Euro ab 01.07.2023 -1400 Euro Kaltmiete (Vertrag bis 01.04.2024)
1.Obergeschoss: Eine Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele: vermietet 315 € Kaltmiete und eine Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele vermietet 315 € Kaltmiete
2.Obergeschoss: Eine Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele: vermietet 350 € Kaltmiete und eine Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele vermietet 255 € Kaltmiete
3.Obergeschoss: Eine Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele vermietet 315 € Kaltmiete und eine Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele vermietet 205 € Kaltmiete
Dachgeschoss: großer Speicherraum, eine Treppe führt zum Dachgeschoss
Untergeschoss: 7 Kellerräume mit Abstellmöglichkeiten, Pumpenraum
Nebengebäude: 4 Garagen, Nebenraum
Hof gepflastert
Ausstattung:
Gasöfen- jede Wohneinheit hat eigenen Gaszähler, doppelt verglaste Isofenster in den Wohnbereichen 2011 erneuert, die Gaststätte wurde modernisiert: Strom-(Unterverteilung) und Wasserversorgungsleitungen erneuert, Wände wurden verputzt und Decke abgehängt. Böden: PVC, Fliesen, Teppich und Laminatböden, die Wohnungen haben einfache Ausstattung. Das Dach ist verschalt, nicht gedämmt.
Beschreibung:
Das stattliche Wohn- und Geschäftshaus (Reiheneckhaus) bietet sechs abgeschlossene Wohneinheiten und eine Gaststätte im Erdgeschoss des Hauses. Die Wohnungen befinden in den oberen Geschossen, auf jeder Etage stehen zwei Wohneinheiten zur Verfügung. Sie haben eine einfache, zweckmäßige Ausstattung und sind teilweise renovierungsbedürftig. Das Objekt ist aktuell bis auf eine Garage komplett vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 39480 Euro. Der Zustand des Hauses wurde in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage:
Das Haus steht im Stadtzentrum von Pirmasens. Der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb 3 bis 5 Minuten Fußweg erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, über eine Umgehungsstraße am Bahnhof sind die B10 und B 270 innerhalb 3 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Die schöne Fußgängerzone, Ärzte, Apotheke, Banken, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schulen sind fußläufig innerhalb 5-15 Minuten fußläufig erreichbar.
Pirmasens liegt im Südwesten Deutschland mitten im Naturpark Pfälzer Wald.
Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, nahe gelegen ist der Strecktalpark, welche zum Verweilen einladen. Weiterhin steht ein wunderschönes beheiztes Badeparadies in der Stadt Pirmasens zur Verfügung.
Kaufpreis: 339000.-€
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.