Exposé
+++Winzeln: Großzügiges Einfamilienhaus mit sonnigem Südwestgarten, Loggien, Terrasse und Garage+++
Wohnfläche: ca. 129 m²
Nutzfläche: ca. 77 m² (Untergeschoss und Garage)
Grundstücksfläche: 640 m²
Bodenrichtwert: aktuell 120 Euro/Bodenwert 76800 Euro
Baujahr: 1970
Aufteilung:
Erdgeschoss: Großer Wohn-Essbereich in offener Bauweise mit Zugang zur Loggia, Terrasse und Garten, Küche, Diele, Garderobe, Gäste-WC
Obergeschoss: 4 Zimmer (davon 3 Zimmer mit Zugang zur Loggia) Diele, Tageslichtbad
Untergeschoss: (komplett unterkellert) 2 Kellerräume, Waschraum, Hobbyraum, Heizraum, Diele, Zugang zum Garten
Überdachter Freisitz im Außenbereich
Garage
1 Stellplatz im Bereich der Zufahrt zur Garage
Ausstattung:
Gaszentralheizung Baujahr 2003, doppelt verglaste Fenster mit Rollläden wurden überwiegend 2012 erneuert, Böden: Parkett, Teppich, PVC, die Dacheindeckung wurde vor ca. 20 Jahren erneuert, durchgängig Stahlbetondecken.
Beschreibung:
Das freistehende in Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Es ist architektonisch geschickt aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit großzügigem Ambiente, welcher Zugang zur Loggia, zur Terrasse und dem sonnigen Gartengrundstück hat. Weiterhin sind in dieser Etage Küche, Diele und ein Gäste-WC mit Tageslicht.
Das Obergeschoss bietet vier Zimmer, davon haben drei Zimmer Zugang zur Loggia; Tageslichtbad und Diele.
Das Haus ist vollständig unterkellert, Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, Waschraum, Hobbyraum mit Zugang zum Garten, Heizraum und eine Diele mit Zugang zu allen Räumlichkeiten.
Seitlich des Hauses befindet sich ein überdachter Freisitz und eine bequem erreichbare Garage.
Das schöne Gartengrundstück wurde teilweise mit pflegeleichten Rasenflächen und mit einem Gemüsegarten angelegt.
Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 120.- Euro pro m².
Das Haus ist seit 2003 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 600 Euro.
Energieausweis: Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage:
Das Haus steht in einer Seitenstraße im wohnlagebevorzugten Winzeln, einem Stadtteil von Pirmasens. Linienbusse fahren in regelmäßigen Abständen in die Stadt Pirmasens.
Winzeln verfügt weiterhin über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die L 600 zur A 8 in Richtung Zweibrücken / Saarbrücken und Landstuhl / Kaiserslautern.
Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald, nahe Frankreich.
Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Fahrradfahren, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem liegen im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen sowie eine schöne Fußgängerzone, welche zum Verweilen einladen.
Kaufpreis: 219000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % (inkl. MwSt.)