Virtueller Rundgang:
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Exposé
+++ Modernisierte Eigentumswohnung mit zwei Zimmer, Küche, Bad und Süd-Westgarten für allgemeine Nutzung+++
Wohnfläche: 54,02 m²
Nutzfläche: 13,36 m²
Baujahr: 1910
Aufteilung:
2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Diele, Kellerraum, Westgarten für allgemeine Nutzung
Beschreibung:
Die modernisierte Eigentumswohnung ist architektonisch geschickt aufgeteilt und befindet sich im ersten Obergeschoss eines vier Familienhauses. Über den Dielenbereich sind alle Räumlichkeiten erreichbar. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohnung wurde im letzten Jahr renoviert und befindet sich in sehr gutem Zustand, Sie ist nicht vermietet und könnte von einem neuen Eigentümer zeitnah übernommen werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher viel Staufläche bietet. Das ebene Süd-Westgartengrundstück und der Hof hinter dem Haus stehen der allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Bereich vor dem Haus.
Ausstattung:
– Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung, Baujahr 1992, Therme wurde durch Heizungsfirma gewartet und geprüft, Heizkörper sind erneuert
– doppelt verglaste Kunststofffenster
– Fußböden: Bodenbeläge wurden in 2022 Jahren erneuert: Massivholzdielenböden im Wohnzimmer, Diele und Küche, Laminat in Schlafzimmer
– Das Tageslichtbad wurde mit weißen Fliesen an den Wänden und mit grauen Großformatbodenfliesen neugestaltet, auch die sanitären Anlagen sind erneuert, Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden.Weiterhin verfügt das Bad über eine Dusche, die durch eine Mauer von dem Raum abgetrennt wurde.
– Innenwände wurden fachmännisch mit einem modernen Glattputz verputzt.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 332,4 kWh (m²a).
Lage:
Das 4-Familienhaus steht einer Seitenstraße im Zentrum von Pirmasens.
Die schöne Fußgängerzone, das Stadtzentrum, breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schulen und der Busbahnhof sind fußläufig innerhalb 5-15 Minuten erreichbar.
Pirmasens liegt im Südwesten Deutschland mitten im Naturpark Pfälzer Wald.
Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, welche zum Verweilen einladen. Weiterhin steht ein wunderschönes beheiztes Badeparadies in der Stadt Pirmasens zur Verfügung.
Kaufpreis: 72000.- €
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.