Exposé
+++Mitten im Stadtzentrum: 6-Familienhaus mit Terrasse und Ladengeschäft+++
Wohnfläche: ca. 264 m²
Gewerbliche Fläche: ca. 130 m²
Lagerraum: ca. 14 m²
Gesamt vermietbare
Fläche: ca. 409 m²
Baujahr: 1951
Grundstücksgröße: 157 m² – Bodenrichtwert 95.- Euro pro m²
Aufteilung:
Erdgeschoss: Gewerbliche Einheit- Ladengeschäft: 1 großer Raum im Eingangsbereich, 1 Nebenraum, sanitäre Anlage für Damen und Herren ca. 130 m²;
1 geräumiger Lagerraum im Bereich des Hauseingangs (ca. 14 m²)
1. Obergeschoss: 1x 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele ca. 71 m², große Terrasse und 1x Apartment mit 1 Zimmer, Kochnische, Duschbad ca. 16 m²
2. Obergeschoss: 1x 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele ca. 59 m² und 1x 1 Zimmer, Küche, Bad ca. 33 m² (vermietet Kaltmiete 170 Euro, seit 2006 vermietet)
3. Obergeschoss: 1x 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele ca. 56 m² (vermietet 220 Euro Kaltmiete, seit 2011 vermietet) und 1x 1 Zimmer, Küche, Bad ca. 29 m²
Insgesamt 6 abgeschlossene Wohneinheiten.
Dachgeschoss: Zugang über Ausziehleiter, 1 großer Speicherraum begehbar
Untergeschoss: Teilunterkellerung: 2 große Kellerräume
Ausstattung:
6 Gasetagenheizungen, eine Wohnung wird mit Gasöfen beheizt, jede Wohnung verfügt über eigene Gas- und Stromzähleranlagen, doppelt verglaste Kunststofffenster, das Hauptdach wurde ca. 1998 erneuert, Terrassendach im Herbst 2022 abgedichtet und neu gefliest (Rechnungen liegen vor und können eingesehen werden), das Haus verfügt über eine Schließanlage, Möbel können ohne Aufpreis übernommen werden.
Hinweise: Aufgrund der Undichtigkeit der Terrasse, welche zwischenzeitlich abgedichtet wurde, entstand im hinteren Gebäudeteil ein Wasserschaden, dieser ist noch nicht behoben, dies wurde in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Beschreibung:
Das 6- Familienhaus mit Gewerbeeinheit bietet 6 abgeschlossene Wohneinheiten und eine gewerbliche Einheit (Ladengeschäft mit Schaufensterflächen), welche bisher als Bar genutzt wurde.
Die Wohnungen sind alle architektonisch geschickt aufgeteilt.
Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet.
Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt aktuell bei 95.- Euro pro m².
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEVERBRAUCHS erstellt.
Der Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes beträgt 99,5 kWh (m²a).
Lage:
Das Haus steht in zentraler, verkehrsgünstiger Lage in Mitten des Stadtzentrums von Pirmasens, was für eine gute Vermietbarkeit spricht.
Die schöne Fußgängerzone, das Stadtzentrum, der Exerzierplatz, die Fachhochschule, breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schulen und der Busbahnhof sind fußläufig innerhalb 1-10 Minuten erreichbar.
Pirmasens liegt im Südwesten Deutschland mitten im Naturpark Pfälzer Wald.
Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen- (Nahe gelegen ist der Strecktalpark), welche zum Verweilen einladen. Weiterhin steht ein wunderschönes beheiztes Badeparadies in der Stadt Pirmasens zur Verfügung.
Kaufpreis: 199000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.