Pirmasens-Windsberg, 299000 €

Virtueller Rundgang:

https://my.matterport.com/show/?m=68zMQmmEHgX

Exposé

+++Attraktives Einfamilienhaus mit Südausrichtung, Doppelgarage, Panoramablick, Südterrasse in unverbaubarer, ruhiger Lage am Feldrand +++

Wohnfläche:             ca.190 m²

Grundstücksgröße:   607 m² Bodenrichtwert: 65 Euro/m²

Baujahr:                    1974

Aufteilung:               

Erdgeschoss: Großer Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang, Eingangsbereich / Windfang, offener Dielenbereich mit Treppenhaus, Küche mit Hauswirtschaftsraum, Garderobe, 3 Zimmer, Balkonzugang, großes Tageslichtbad mit Wanne und 2 Waschbecken,   

Untergeschoss: Großzügiger Dielenbereich, Kaminzimmer, Hobbyraum, Tageslichtbad mit Dusche, 2 Zimmer, Heiz- und Tankraum, Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, Zugang zur großen Südterrasse mit Garten auf der Rückseite des Gebäude

Dachgeschoss: Speicher

Doppelgarage

Ausstattung:          

Ölzentralheizung Baujahr 1998, offener Kamin, doppelt verglaste Aluminiumfenster, Massivdecken; Böden: Parkett, Fliesen; Terrassenplatten und Überdachung der Terrasse wurden vor ca. 20 Jahren erneuert.

Beschreibung:          

Das sehr gepflegte, architektonisch geschickt aufgeteilte Einfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet. Es bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.

Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit Zugang zur überdachten Südterrasse von der man einen wunderschönen Panoramablick in die umliegende Feld-, Wald- und Wiesenlandschaft hat. Weiterhin stehen in dieser großzügigen Etage ein abgeschlossener Windfang/Eingangsbereich, ein großzügiger Dielenbereich mit Treppenhaus, Küche mit Hauswirtschaftsraum, Garderobe, drei Zimmer (davon ein Zimmer Balkonzugang) und Tageslichtbad mit Wanne und zwei Waschbecken zur Verfügung. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich weiterhin ein Balkon, welcher sich an die Terrasse anschließt.

Im Untergeschoss ist ein großzügiger Dielenbereich, welcher alle Räumlichkeiten erschließt. Hier sind ein gemütliches Kaminzimmer, Hobbyraum, Tageslichtbad mit Dusche, zwei Zimmer, Heizraum, Tankraum, Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Zugang zur Südterrasse und dem Gartengrundstück.

Vor dem Haus steht eine bequem erreichbare Doppelgarage, welche Zugang zur Terrasse hat, zur Verfügung.

Das schöne Gartengrundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen und Ziersträuchern angelegt.

Energieausweis:    

Liegt zur Besichtigung vor.

Lage:                        

 Das Haus steht in bevorzugter, ruhiger und sonniger Lage am Ortsrand von  Windsberg einem Stadtteil von Pirmasens. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Banken sind im Stadtteil Winzeln und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Im Nachbarort Gersbach befindet sich ein Kindergarten sowie Grundschule (1+2 Klasse). Windsberg hat Busanbindung an das städtische Verkehrsnetz.

Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man den Autobahnanschluss zur A 8 in Richtung Zweibrücken, Saarbrücken und Landstuhl, Kaiserslautern                         

Die Regionen rund um den Ort bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten.

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald, nahe Frankreich. Der an den Stadtrand angrenzende Wald (Pfälzerwald bis Nordvogesen- größtes zusammenhängendes Waldgebiet in Westeuropa) verfügt grenzüberscheitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem liegen im Stadtzentrum von Pirmasens mehrere schöne Parkanlagen sowie eine schöne Fußgängerzone, welche zum Verweilen einladen

Kaufpreis:                 299000.- Euro

Maklercourtage:       3,57 % inkl. MwSt.