Pirmasens, 254000 €

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=a42pksY7eof

Exposé

+++Schickes Einfamilienhaus mit Südterrasse und ebenen Garten, Garage, in ruhiger, bevorzugter Wohnlage+++

Wohnfläche:              ca. 93 m²

Nutzflächen:             ca. 60 m²

Baujahr:                    ca. 1940

Grundstücksgröße:  335 m²

Aufteilung:               

Erdgeschoss: Wohn- Essbereich mit Küche in offener Bauweise, Diele, (Terrassenzugang ist vorgesehen)

Obergeschoss: 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

Dachgeschoss: 1 Zimmer, Abstellraum

Untergeschoss: 3 Kellerräume mit Zugang zur Terrasse und Garten

Garage (Zufahrt über Parallelstraße möglich)                               

Ausstattung:             

–   Gasbrennwerttherme Baujahr 2013 mit Fußbodenheizung in allen           Geschossen (auch Dachgeschoss)

– Gas- und Wasserleitungen 2013 erneuert

– im Erdgeschoss doppelt verglaste Fenster und Balkontür (2013 erneuert) mit elektrischen Rollläden

– im Bereich der Dachgaube dreifach verglaste Fenster

 – hochwertige Aluminiumhaustür mit Mehrfachverriegelung-

– Stromversorgung und Unterverteilung 2014 erneuert

-das Dach wurde 2011 neu eingedeckt und mit 16 cm Zwischensparrendämmung und 6 Untersparrendämmung gedämmt, außerdem ist die oberste Geschossdecke gedämmt

– Dachgaube im Außenbereich mit 14 cm dicken Dämmplatten außen isoliert

– Dachflächenfenster mit elektrischen, fernbedienbaren Solarrollläden

– ein dekorativer Holzbalken wurde im Obergeschoss auf Sicht eingezogen

– zwei Decken im Untergeschoss des Hauses sind gedämmt

– das Bad wurde 2014 modernisiert

– die Gebäuderückseite wurde neu verputzt

– das Haus ist vollständig frisch gestrichen (hochwertige Farben wurden verwendet)

– die Terrasse hinter dem Haus wurde mit Terrassenplatten befestigt und der Zugang zum Untergeschoss neu gestaltet

Beschreibung:          

Das schicke Reihenmittelhaus wurde in den letzten Jahren grundlegend modernisiert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Es bietet ausreichend Platz für eine Familie mit einem Kind.

Im Erdgeschoss des Hauses steht ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit Küche in offener Bauweise und modernem Ambiente zur Verfügung. Ein Käufer hat hier die Möglichkeit die neu gestaltete Terrasse mit einer Treppe zu erschließen, die dafür benötigte Balkontür ist bereits eingebaut.

Im Obergeschoss befinden sich zwei lichtdurchflutete Zimmer, Diele und ein  

modernisiertes Tageslichtbad.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut, hier stehen ein weiteres Zimmer und Abstellraum mit Brennwerttherme zur Verfügung.

Das Haus ist komplett unterkellert, hier befinden sich geräumige Kellerräume, davon ein Raum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie Gartenzugang.

Hinter dem Haus ist ein weiteres Highlight, die neu gestaltete Terrasse mit Südausrichtung lädt zum Entspannen ein. Das im Anschluss befindliche Grundstück ist mit pflegeleichten Rasenflächen angelegt. Sichtschutzzäune geben Privatsphäre in diesem Bereich.  

Über die Parallelstraße kann das Grundstück über die Rückseite erreicht werden. Es gibt zusammen mit dem Nachbarn eine gemeinsame Zufahrt. Hier steht noch eine Garage, welche Sanierungsbedarf hat, zur Verfügung.

Energieausweis:   

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 131,4 kWh (m²a).   

Lage:                         

Das Haus steht wohnlagebevorzugt in einer ruhigen Seitenstraße, am Stadtrand von Pirmasens.

Die schöne Fußgängerzone, das Stadtzentrum, breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schulen sind fußläufig innerhalb 3-15 Minuten erreichbar.                               

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschland mitten im Naturpark Pfälzer Wald.

Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, welche zum Verweilen einladen. Weiterhin steht ein wunderschönes beheiztes Badeparadies in der Stadt Pirmasens zur Verfügung.

Kaufpreis:                 254000.- Euro

Maklercourtage:       3,57 % inkl. MwSt.